Hur man köper en lägenhet (inteckning, moderskapskapital, avbetalningsplan, kontanter) - steg-för-steg-instruktioner för att köpa en lägenhet utan fastighetsmäklare + en obligatorisk lista över dokument för verifiering

Hej kära läsare av tidningen Rich Pro! Idag talar vi om hur man köper en lägenhet: i inteckning, om moderskapskapital, avbetalningar eller kontant, samt berätta hur du själv kontrollerar lägenheten för laglig renlighet och vilka dokument som behövs när du köper en lägenhet från säljaren.

För varje person är en av de viktigaste indikatorerna på framgång tillgången på sin egen bostadsyta. Samtidigt är inte bara bilderna av lägenheten eller huset viktiga, utan också arrangemanget av bostadsort. Dessutom kan lägenheten spela rollen som en plats där en person kan tillbringa större delen av tiden, medan det kan bli ett sätt att spara pengar.

Att köpa en lägenhet Det har alltid betraktats som en lönsam verksamhet, eftersom devalvering och inflation i de flesta fall bara ökar värdet över tid. Och dessa fenomen har varit karakteristiska för landet under lång tid.

Baserat på allt detta kan vi dra slutsatsen att köpet av en lägenhet bör behandlas så mycket som möjligt ansvarsfullt. Denna procedur är inte bara dyr, utan också komplicerad, så problem undviks bäst. Det föreslagna teoretiska materialet med användbara tips för husköpare hjälper dig med detta.

I artikeln kommer vi att överväga i detalj följande viktiga punkter:

• Förberedande fas. Det är på det som alla nyanser av ytterligare förfaranden fastställs, till exempelsom kommer att vara direkt involverade i sökandet efter fastigheter.
• Faktorer som påverkar bildandet av värdet på redo för försäljning. Dessutom presenteras tips som gör att du självständigt kan bestämma relevansen och villkoren för ett visst pris så att du inte kan betala för mycket för lägenheten, vilket av någon anledning kostar mer än vad experter rekommenderar.
• I vilka situationer är en mäklare en nödvändig åtgärd, och var kan du lita på dig själv helt och fullt? Hur väljer jag en mellanhand om du är självständigt engagerad i sökandet efter fastighetstid eller ingen önskan?
• De mest populära metoderna för att bli ägare till en lägenhet. I det här fallet kommer de att överväga både svaren på frågan: "var och från vem de ska köpa" och "vad de ska göra om det inte finns några pengar." Den andra punkten innebär en analys av möjliga källor som hjälper till att täcka kostnaderna för att köpa en bostadsyta.
• Funktioner av att förvärva en lägenhet med hjälp av en inteckning. Inte bara de viktigaste fördelarna och nackdelarna med denna metod kommer att beaktas, utan också de viktigaste tipsen för dem som bestämmer sig för att använda den. Bland annat kommer de viktigaste rekommendationerna för val av bank att analyseras.
• Möjligheten att förvärva en lägenhet med moderskapskapital.
• De viktigaste nyanserna i samband med köp av bostäder i ett nybyggt hus. Här ägnas särskild uppmärksamhet åt de huvudsakliga riskerna som kan uppstå vid köp av en lägenhet till ett attraktivt pris i en ny byggnad.
• De mest relevanta faktorerna som påverkar framgången för köp av bostäder i Moskva och S: t Petersburg.

Bland annat kommer att betraktas som den mest populära frågor personer som planerar att köpa en lägenhet och kommer också att få omfattande svar på dem. Allt detta är nödvändigt så att ingen person kan bli förvirrad i det mest avgörande ögonblicket och ha möjlighet att investera sin ekonomi i det mest lämpliga bostadsområdet.Vi berättade i detalj om var man ska investera pengar för att få dem att fungera och tjäna pengar i en av de tidigare publikationerna.

Det är värt att notera att särskild uppmärksamhet kommer att ägnas åt flera finansieringskällor samtidigt, liksom till en ganska aktuell fråga: "Vilken lägenhet är bättre: köpt av en utvecklare, entreprenör eller ägare?"Samtidigt har varje alternativ fördelar. Bostäderna i det nya huset kommer uppenbarligen att vara i gott skick, och också troligtvis kommer det att kunna skryta med en modern layout. Men lägenheten är" till hands ", det vill säga den som människor redan bodde i, kanske skiljer sig i bra reparationer och en minimal uppsättning av möbler.

Om hur man korrekt och lönsamt köper en lägenhet (med 100% betalning för kontanter, på en inteckning, avbetalningar, om moderskapskapital), vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet och hur man kan kontrollera en lägenhet innan man köper - läs i det här numret

1. Att köpa en lägenhet - hur man kan förbereda sig för det på rätt och säkert sätt

Som nämnts tidigare, köp av egna bostäder - en fråga som kräver en balanserad strategi och tillräcklig beslutsamhet. Det är förståeligt: ​​över natten måste du säga adjö till en enorm summa pengar, som vissa inte skulle ha kunnat tjäna under livet. Därför är det nödvändigt att behandla både alla nödvändiga förfaranden med ansvar och den förberedande fasen, vars framgångsrika slutförande garanterar halva framgången.

Det är bäst att omedelbart bekanta dig med all information som presenteras, så att du i slutändan varken förlorar tid eller pengar i det fall då den köpta lägenheten inte var så bra som den ursprungligen kunde vara.

Saken är att säljare av bostäder (både vanliga människor och fastighetsmäklare) ofta inte säger hela sanningen om en viss fastighet, vilket innebär att du måste vara fullt utrustad för att förbereda dig för varje utfall av händelser.

1,1. Prioriteringar när du köper en lägenhet

Så i det första (förberedande skedet) måste du utföra följande uppgifter:

Uppgift 1. Identifiera den person som direkt kommer att delta i sökningen efter en lämplig lägenhet.

Hon kan bli både den framtida ägaren och en förvaltare. En mycket vanlig praxis är att locka till sig mäklaren. I båda fallen måste du dessutom tänka igenom allt. Även om deltagande av en tredje person med tillräckliga kvalifikationer kan förenkla sökprocessen betydligt och glömma olika svårigheter och möjliga problem. En erfaren person med kompetens kommer att närma sig valet av en lägenhet.

Fastighetsmäklare med erfarenhet för det förstahar en tillräcklig bas av erbjudanden från olika säljare och, för det andrahan vet vad man ska leta efter när man köper en lägenhet. Trots allt detta kommer han definitivt att ta provision för ditt arbeteså att de totala kostnaderna kan öka markant.

Uppgift 2. Det är nödvändigt att omedelbart fastställa den budget som planeras avsättas för köp av en lägenhet, omedelbart inklusive eventuella extrakostnader i den.

Fastighetsprovision hänvisas oftast till dolda extrautgifter. För försäljning av fastighetsproffs som arbetar mer än ett år, ta från 2% till 6%. I sin tur måste de som vill köpa ett bostadsområde betala ett minimum av hjälp för att välja det mest lämpliga alternativet. 0,5%och det maximala är 3%.

Som ett resultat måste du omedelbart utvärdera eventuella besparingar om du hanterar frågan om att välja en lägenhet oberoende (utan fastighetsmäklare)och jämföra det med de förväntade riskerna.

Glöm inte att du kanske behöver det efter köpet ytterligare investeringarrelaterade till återutgivning av dokument, reparationer och inköp av möbler.

Uppgift 3. Det är nödvändigt att i förväg formulera en lista med krav som kommer att läggas fram för varje lägenhet som behandlas.

Samtidigt kan du bekanta dig med eller med en fastighetsmäklare med ett stort antal erbjudanden och sedan välja de mest intressanta alternativen, minimera riskerna. Det är bäst att förutbestämma de viktigaste nyanserna som är viktigast, så att inga saker i framtiden kan leda dig vilse.

Till exempelom en viktig poäng för en person är lägenhetens läge (han tolererar inte brus), och han erbjuds en lyxig lägenhet med en ny renovering och en bra layout, men nära stora köpcentra som fungerar till sent, är det bättre att överväga ett annat alternativ i det här fallet. Saken är att på en sådan plats kommer det alltid att finnas ett surr från vilket det är omöjligt att bli av med. Det är därför det är nödvändigt i förväg fastställa minimilistan med krav som en ny bostad måste uppfylla utan att misslyckas.

Uppgift 4. Det är värt att göra en riskbedömning.

Oberoende val av bostäder för framtida bostad eller investering har ett antal nyanser. Naturligtvis kommer du att kunna spara pengar, men du måste träffa varje säljare personligen, och människor kan vara annorlunda.

Samtidigt är det svårt att ta hänsyn till olika faktorer på egen hand för att bedöma hur bra lägenheten verkligen passar. Du kan till exempelmöta säljaren är tyst om bullriga grannar, om reparationer som har skyndats eller något annat som en professionell omedelbart skulle märka. Det är därför, om det fanns en önskan att självständigt leta efter en lägenhet för köp, utan att använda en fastighetsmäklare, är det bättre att i förväg bedöma den möjliga risknivån.

När du har slutfört alla ovanstående steg kan du gå vidare till följande viktiga punkter.

1,2. Vad du ska välja: primär eller sekundär bostadsmarknad - plus (+) och minus (-) för båda alternativen

Det bör noteras att fastighetsmarknaden består av två delar: från bostäder först och sekundär. Det är därför varje potentiell köpare av en lägenhet bör förstå denna klassificering och tydligt veta vad han behöver.

Tänk mer på dessa två sorter.

Primärhus - en som bara nyligen har byggts och tagits i drift. Således hänvisar alla till det. lägenheter i nya byggnadersom aldrig har varit privatägt av en person.

Därför är följande uttalande en viktig nyans: primärhus - Det här är inte bara bostadsyta i ett nytt hus som nyligen byggdes. Detta är först och främst fastigheter, som hittills tillhör utvecklaren. Tidigare har det ännu inte sålts till någon, vilket innebär att den första köparen blir sin första ägare bland individer.

I det här fallet kan vi räkna med det faktum att de tidigare hyresgästerna inte förstörde någonting, och att rummet också är i sin ursprungliga form.

Lusten att vara den första ägaren i detta fall kan vara lika ren praktiska (andra människor har inte gjort något i det här rummet ännu), och ideologisk (Jag vill bara vara den första ägaren till lägenheten för att vara säker på att inget dåligt har hänt i den tidigare).

återförsäljare - en som redan ägs av säljaren. Samtidigt är han en individ (en vanlig person som säljer sin lägenhet). Det bör noteras att husets ålder kan variera i ett kolossalt intervall. Det kan vara som tillräckligt ny (en person köpte en lägenhet i en ny byggnad och bestämde sig sedan för att sälja den), och 100år gammal. I detta fall kommer det att vara nödvändigt att noggrant studera inte bara själva bostaden utan också byggnadens skick.

Om huset är för gammalt kan allvarliga problem uppstå på grund av att materialen redan har tjänat sin tid. Samtidigt kan en del av de gamla husen inkluderas i rivningsprogrammet, och invånarna, som säljer sina lägenheter till trogna människor, beslutar att bara tjäna pengar och bli av med onödiga problem.

Man bör inte heller kassera alternativet att en person är engagerad i det han köper i den nya byggnaden, utrustar dem och sedan säljer dem. I det här fallet kommer det att vara möjligt vid köpet att bli ägare till en ny bostadsyta och omedelbart med en bra reparation.

Fördelar och nackdelar med primära bostäder

Försök nu att markera det viktigaste fördelar och nackdelar primärhus, för i de flesta fall är situationen med den sekundära exakt motsatsen.

Så för att uttryckligen fördelarna Lägenheter som ägs av utvecklaren inkluderar:

1. Låga priser jämfört med sekundära bostäder. Oftast är det mycket mer lönsamt att köpa en lägenhet i ett hus som just är under uppbyggnad. Dessutom ingås i de flesta fall ett avtal om principen om kapitalandel. Detta möjliggör betydande besparingar. Dessutom finns det i de flesta nya byggnader ingen renovering, så utvecklaren sänker priset på fastigheter.
2. "Renlighet" av lägenheten i juridisk mening. I det här fallet avses att det inte finns några problem med dokumenten. Det händer att tidigare ägare efter försäljning av fastigheter bedrägligt kan försöka få tillbaka den. Samtidigt att lämna pengar med hjälp av bedrägliga tekniker. En annan aspekt - ingen har någonsin registrerats i primärhus, vilket innebär att det inte borde vara problem med detta. För "sekundär" är inte ovanliga rättsliga förfaranden för registrerade personer med ägaren om icke-samordning av försäljningen av fastigheter. Bland annat har en lägenhet som ännu inte överlämnats till någon helt enkelt ingen bakgrund, vilket innebär att det inte bör finnas några problem.
3. Nyheten och tillämpningen av moderna material och tekniker. Det måste betonas att en lägenhet i en ny byggnad inte kommer att kräva att dess ägare utför komplexa översyner. Dessutom kommer modernisering av olika kommunikationssystem inte att behövas.

Primärhus och brister:

1. Husets läge. Det är ingen hemlighet att nybyggnader oftast ligger antingen i utkanten av staden eller där det finns mycket ledigt utrymme. I sådana situationer kan problem uppstå i framtiden på grund av avstånd från trafikskärningen och underutvecklad infrastruktur.
2. Den komplicerade processen att registrera ägarens rättigheter. Vid köp av primärbostäder bör man komma ihåg att en hel del tid kan spenderas på utfärdande av handlingar som intygar att ägandet av fastigheter äger rum. Vid en tidpunkt då äganderätten är i limbo kommer registret inte att lyckas.
3. Brist på vändning. Ett av de största problemen med lägenheter i en ny byggnad är behovet gör din egen dekoration, det vill säga kosmetiska reparationer kommer att falla på axlarna hos de nya ägarna.
4. Ökad risk för att förlora pengar i samarbete med fastighetsutvecklare som har tvivelaktig rykte. Det finns många historier (och jag har nog hört talas om dem minst en gång) om att skrupelfria företag utarbetar alla nödvändiga dokument, börjar bygga, tar emot pengar från framtida invånare och så småningom försvinner omedelbart efter betalningar. Bedrägerna lämnar helt enkelt byggplatsen och lämnar de eländiga ägarna med papper, men utan en lägenhet och pengar.

Fördelar och nackdelar med sekundära bostäder

Vad gäller sekundärbostäder blir mycket tydligt från de punkter som redan anges ovan. Det kan vara dyrare, men det är omedelbart redo att leva. Som ett resultat kan problem bara uppstå i laglig plan. Det är därför det finns en enkel regel: innan du köper måste du be säljaren om ett certifikat som anger att alla har gått ur lägenheten. Det är ganska enkelt att ta det, så en anständig fastighetsägare som vill sälja den kommer inte att vägra att höra en sådan begäran. Om hur man snabbt kan sälja en lägenhet har vi redan beskrivit i en av de tidigare artiklarna.

Dessutom måste du säkert se till att lägenheten inte har några skulder för att betala verktygsräkningar, så att det i framtiden inte kommer att bli några problem med förvaltningsföretaget (Storbritannien) eller partnerskapet med fastighetsägare (TSN).

Det är också värt att kontrollera om denna lägenhet hyrs ut enligt dokument. Om någon redan har hyrt den och betalat för en viss uppehållstid, har han all rätt att stanna i lägenheten under den angivna perioden. Så du kan inte sälja det.

I alla fall måste du intressera dig för dessa nyanser för att inte förlora dina pengar och inte heller göra problem för dig själv. Det är därför det är bättre att inte engagera sig i människor som ber om ett litet pris för sin lägenhet, men de kan inte nämna några begripliga skäl för en sådan generositet.

Vad du behöver kontrollera innan du köper en lägenhet: LITA INTE - ALLA kontrollera!

2. Hur man kontrollerar en lägenhet för renhet när man köper ensam och vad man behöver veta (vad man ska leta efter) innan man köper den

Som nämnts tidigare är det ganska svårt att välja rätt egendom. När allt kommer omkring kan ett lönsamt erbjudande dölja något slags bedrägeri: från svag (tapet bakom skåpet avskalat) tills allvarlig (det är alltid kallt på vintern på grund av gamla batterier som måste bytas snarast).

Om ett beslut har fattats om oberoende köp av bostäder, måste du studera de olika dokumenten noggrant samt försöka kontrollera lägenheten med hjälp av de metoder som kommer att beskrivas senare.

Som ett resultat av förfarandena som presenteras nedan kommer det att vara möjligt att bedöma riskerna för själva inköps- och försäljningsverksamheten samt minimera möjliga kostnader. De kan vara förknippade med reparation och städning av dokument.

Enkla regler hjälper också till att undvika det värsta utfallet av händelser - rättegång med tidigare hyresgäster eller ägare.

Så hur kontrollerar jag lägenheten när du köper? Avviker proceduren vid analys av primär- och sekundärhus? Är det möjligt att göra allt själv? Finns det något som inte kan göras utan en mäklare, eller från början till slut kan du bara lita på dig själv att hantera de relevanta dokumenten. Låt oss försöka svara på alla dessa ganska allvarliga frågor.

2,1. Hur man kontrollerar lägenhetens renlighet när man köper på den sekundära bostadsmarknaden 🔎

Denna process ägnas särskild uppmärksamhet när beslut fattas om att köpa fastigheter ”till hands”, det vill säga från en privatperson.

Det första steget är att analysera hur många ägare lägenheten hade (om det visar sig att det finns flera, kan det vara problem från andra), vem som var registrerade i den och vad var deras status (pensionärer, funktionshindrade, minderåriga, etc.) .

Bland annat speciell uppmärksamhet betalas till om fastigheten beslagtas, om den är uppräknat i en av ägarnas vilja.

Det är också värt att kolla in tidigare operationer med lägenheten. Det är bäst att undvika fastigheten som ägdes på kort tid. stor antalet personer. Antingen är något fel med henne, eller så tillämpas ett slags oärligt (tvivelaktigt) system. Det är bättre att spara dig själv, din ekonomi och tid och gå förbi en misstänkt säljare.

I detta teststadium måste du få alla nödvändiga tillstånd för försäljning, om någon.

I vilka situationer måste du ta hand om godkännande från tredje part för försäljning av bostäder? Låt oss titta på några exempel:

1. Ägaren till lägenheten är gift. I detta fall måste du att få överenskommelse andra make till försäljning av fastigheter, som i äktenskapet kan anses gemensamt förvärvade. I avsaknad av nödvändigt papper kan transaktionen antingen inte äga rum, eller vid en slump kommer den att vara framgångsrik, men problem kan uppstå i framtiden.
2. Om ägaren ännu inte har fyllt majoriteten, det vill säga, enligt lagen låter hans ålder inte honom självständigt hantera sina fastigheter, ansöka om tillstånd från föräldrar (vårdnadshavare). Först efter deras officiella tillstånd (dokumenterad) kan du börja förbereda andra dokument.
3. Vid försäljning av en andel av fastigheten (sonen bestämde sig för att sälja en del av sin mors lägenhet, och hans dotter och hans hälften vill inte göra det), då måste du gå till den andra ägaren (om det finns flera, då var och en) för att få den så kallade "avstående dokument"som kommer att hävda att andra parter inte är intresserade av att köpa denna andel. Detta görs så att varje fastighetsägare, som är uppdelad mellan flera personer, kan använda sin prioriterade rätt att köpa vid försäljning av andra delar av fastigheter.

Baserat på ovanstående kan vi dra en slutsats: innan vi köper en lägenhet från en person (på sekundärmarknaden) i detalj att bekanta sig med sammansättningen av hans familj, med närvaro av andra ägare, registrerade icke-arbetande personer.

Vilka dokument behöver du kontrollera när du köper en lägenhet?

För att analysera alla uppgifter är det nödvändigt att begära följande värdepapper från en potentiell säljare i förväg:

1. Ett dokument som visar hur och när en person blev ägare till den lägenhet som såldes. Detta inkluderar försäljningsavtal, gåva, byteshandel etc. Om personen fick denna egendom som en arv, måste han förse köparen med ett intyg som anger hans rätt till arv.
2. Om lägenheten köptes genom deltagande i ett bostadsrättsförening behövs ett certifikat som indikerar hela betalningen av andelen.
3. Ett dokument som direkt bekräftar äganderätten för en viss säljare.

För att inte falla för bedrägeris knep delas de obligatoriska handlingarna upp i 2 grupp.

Den första gruppen inkluderar: förklaring, matrikkelpass med planlösning (enligt dessa dokument kontrolleras de viktigaste indikatorerna för lägenheten: area och layout).

Sådana situationer är kända när skrupelfria säljare "lindrar" kvadratmeter fastigheter i en annons. Först efter en detaljerad inspektion av lokalerna och dess plan kunde kunderna fastställa sanningen.

Erfarna fastighetsmäklare som, liksom ingen annan förstår dessa saker, uppmanas att vara uppmärksamma på att ändra utformningen (om det en gång var) i bostadsområdet. Det är bra när en erfaren person (fastighetsmäklare) hanterar sådana problem, men då måste du vara beredd att betala för hans tjänster.

Till den andra gruppen av värdepapperkrävs för verifiering inkluderar utdrag ur en speciell husbok. Med dess hjälp kan du bekanta dig med listan över registrerade personer så att du inte behöver släppa dem i framtiden.

Det finns fall när familjens chef oberoende beslutade att sälja sina lägenheter. Han har rätt till detta, men han måste få tillstånd (samtycke) från sin fru. Hon kanske inte håller med om detta beslut och vägrar sälja lägenheten.

För alla ovanstående värdepapper kommer dessutom inte att vara svårt ta reda på efternamn, namn och patronym för ägaren till lägenheten. Sedan förhandlingarna börjar och innan själva transaktionen måste deltagarna presentera sina identitetshandlingar för varandra, kan vi återigen kontrollera om detta är en bedragare. Om allt är i ordning (data på alla dokument sammanfaller med passet) kan du gå vidare.

Vad mer är viktigt att vara uppmärksam på när man köper en lägenhet på andrahandsmarknaden

Efter att ha diskuterat alla nyanser med säljaren och innan du går direkt till notarius måste du se till att båda personerna har ett pass. Om en av deltagarna i transaktionen snart måste få ett ersättande pass av någon anledning, är det nödvändigt att lösa problemet i förväg. Detta görs utan att misslyckas av två skäl:

1. Anställda vid registreringstjänsten kan helt enkelt vägra parterna att genomföra förfarandet för försäljning av fastigheter.
2. Processen för köp och försäljning kan försenas, vilket innebär att transaktionen måste skjutas upp, eller kanske mer än en gång. Det kan mycket väl visa sig att den dagen då notarien utser en tid med handlingar kommer det inte att finnas något pass till hands.

Baserat på ovanstående bör det betonas vikten av att samla in alla nödvändiga dokument för att kontrollera lägenheten. Det kommer inte att vara svårt för säljaren att få de flesta av dem, och köparen kommer att kunna bedöma möjliga risker och fatta rätt beslut.

Om du förser notarius med alla nödvändiga handlingar, kommer transaktionen att registreras på kort tid. Specialisten kommer att kunna kontrollera lägenhetens rättsliga historia (renlighet), som är föremål för försäljningsavtalet, och göra en kvalificerad slutsats.

2,2. Hur du kontrollerar lägenheten i en ny byggnad innan du köper för laglig renhet 🏢

I den moderna världen är en populär praxis förvärv av lägenheter i hus som är under konstruktion (eller"Stage of the pit"). I det här fallet, för att allt ska vara lagligt, är det nödvändigt att ingå ett lämpligt avtal med utvecklaren, vilket vittnar om köparens andel. I själva verket investerar han sina pengar direkt i byggprocessen, och i slutet av det blir det ägaren av lägenheten i ett nytt hus.

Trots sådan öppenhet finns det tydliga risker, som endast kan undvikas på den primära bostadsmarknaden genom att noggrant kontrollera alla dokument från utvecklaren.

Var ska man börja kontrollera en lägenhet i en ny byggnad?

Först och främst är det nödvändigt att uppmärksamma det utvecklade och antagna 2004 Federal lag nr 214, som hänvisar till processen för delad konstruktion av olika fastighetsobjekt (inklusive hyreshus).

Den rättsliga styrkan han gjorde i april 2005th och kallades för att reglera förhållandet mellan utvecklaren och köparen-investeraren. Dessutom tillät han att minska riskerna för människor som således beslutade att bli ägare av lägenheter.

själv Federal lag nr 214 reglerar endast de relationer som är direkt relaterade till mottagaren av utvecklaren av ekonomi från aktieägare. De investerar på liknande sätt direkt i byggprocessen för alla fastigheter.

Federal lag nr 214 - Dess funktioner

Tänk på funktionerna i denna normativa rättsakt om en flerbostadshus under uppförande. Det bör noteras att lagen endast gäller de byggprojekt som har fått tillstånd att starta arbetet efter 1 april 2005.

Den normativa handlingen bekräftar behovet av att ingå specialavtal som redan nämnts. Endast om det finns ett formellt avtal om aktiedeltagande har köpare-investeraren rätt att skydda sin egendom under uppförande senast staten.

Här ligger den första fallgropen, som kan undvikas genom att kontrollera en lägenhet i en ny byggnad och en preliminär riskbedömning. Om utvecklaren vägrar att ingå ett lämpligt kontrakt eller erbjuder att underteckna något annat avtal, från honom bättre att hålla sig borta, eftersom konstruktionen kanske inte är klar.

Enligt samma federala lag har varje aktieägare rätt att kontrollera följande dokument med utvecklaren:

• bestående värdepapper (alla detaljer i dem måste sammanfalla med dem som placeras i byggfinansieringsavtalet);
• intyg om statlig registrering och registrering av ett företag som är direkt involverad i processen att bygga ett hus för skatteregistrering;
• finansiell och ekonomisk rapportering tillhandahållen i den form som godkänts på lagstiftningsnivå;
• alla tillgängliga finansiella handlingar för de senaste tre åren (balansräkningar, konton med en planerad vinst- och förlustfördelning);
• resultatet av revisionen förra året då byggföretaget utförde sin affärsverksamhet.

Fyra viktiga steg för att kontrollera en lägenhet i en ny byggnad

För att minimera riskerna måste du analysera alla dessa dokument samt utföra följande steg för att kontrollera lägenheten i den nya byggnaden:

1. Läs utvecklarens historia. För att göra detta måste du analysera dess erfarenhet, antalet framgångsrika projekt och hur många fler objekt som håller på att byggas.
2. Det är bättre att omedelbart analysera i vilket skede processen med att bygga en hyreshus är. Det är inte värt att finansiera byggandet om det fortfarande är i utgrävningsstadiet, för i detta fall kommer riskerna att vara så höga som möjligt.
3. Glöm inte och om att kontrollera dokumenten till den person som direkt ingår ett kapitalavtal med en potentiell ägare av en lägenhet i ett hus under uppförande. Om den andra parten i avtalet inte är en representant för utvecklaren själv, utan en auktoriserad organisation, måste du dessutom kontrollera dess dokument. Det kommer inte att vara överflödigt att kräva ett byrå, ett provision eller ett garantiavtal. De inlämnade handlingarna måste ange detaljer om utvecklaren och dess officiella representantsamt det faktum att en auktoriserad person har rätt att delta i ingåendet av kapitalavtal.
4. Kontrollera dokument som är obligatoriska för utvecklaren och som krävs enligt lag. Alla konstruktionspapper måste tillhandahållas utan dröjsmål. Samtidigt bör de innehålla aktuella datum och verkliga detaljer om byggföretaget.

Innan du ingår ett kontrakt med utvecklaren måste du bland annat kontrollera om han har slutfört allt krav i federal lag nr 214, nämligen, har han alla nödvändiga tillstånd och registreringspapper på marken som hyreshuset byggs på.

För att kontrollera lägenheten i en ny byggnad, bör du definitivt undersöka projektdeklaration. Den ska alltid lagra den mest relevanta informationen, både om byggföretaget självt och om byggprojektet som byggs.

Detaljer om hur man köper en lägenhet i en ny byggnad beskrivs i vår separata artikel.

Således, både när det gäller att köpa en lägenhet "till hands" och när du söker efter fastigheter på den primära marknaden, bör särskild uppmärksamhet ägnas åt att kontrollera alla medföljande dokument.

I en oberoende sökning efter bostäder som ägs av en privatperson (på sekundärmarknaden), måste du kontrollera om det finns verktygsskulder såväl som frånvaron av registrerade personer. Dessutom måste du få tillstånd från makar, företrädare för mindre ägare samt avslag från medägare från ett prioriterat köp.

Om det beslutades att köpa fastigheter i en ny byggnad enligt det delade byggnadsavtalet ägnas särskild uppmärksamhet åt utvecklarens värdepapper. Se till att kolla in det. erfarenhetockså närvaron av av allt tillstånd. I detta fall måste avtalet ingås antingen med byggföretaget självt eller med en person som är auktoriserad av det. Det faktum att utvecklaren överför rättigheterna att ingå aktieavtal till tredje part bör anges i de relevanta handlingarna som diskuterats tidigare.

De mest populära bostadsmöjligheterna

3. TOP 7 sätt att köpa en lägenhet

Innan någon som planerar att bli ägare till en ny lägenhet är det flera frågor som måste tas upp. Några av dem har redan beaktats tidigare i förberedelsefasen. Vidare börjar mer pressande frågor uppstå: var kan man få pengar för att köpa en lägenhet eller vad är det bästa sättet att genomföra en affär? Är det bättre att betala allt på en gång, efter att ha spenderat alla besparingar eller till och med lånat från mina vänner, att få ett lån eller en inteckning, ge tillbaka en del varje månad och betala för mycket som motsvarar bankprocenten?

Överväg mest populära sätt att köpa din egen lägenhetgenom att slutföra deras klassificering med hur betalningen kommer att göras och vad som kommer att vara källan till finansiering.

Metod 1. Direkt kontantköp

I det här fallet antyds det mest banala och enklaste sättet att köpa ditt eget hem. En person måste samla in en viss summa pengar (du kan naturligtvis be om den saknade delen från vänner eller släktingar) och betala samtidigt kontant (genom en mäklare eller direkt kommunicera med säljaren). Förresten, vi skrev redan om hur man sparar pengar på rätt sätt i en av våra publikationer.

Trots sin enkelhet är denna metod också den mest nervös. Det mest riskfyllda ögonblicket är processen pengaröverföring, och beloppet är helt klart ganska stort. Som ett resultat kommer de att behöva levereras till transaktionens plats (till exempel till en notarius kontor), och också överföras i sin helhet till lägenhetsägaren.

I det här fallet extremt bekanta dig noga med bostaden och kontrollera alla dokument för lägenheten. Hon måste vara i gott skick och samtidigt vara kvar. "lagligt rent".

Särskild uppmärksamhet måste ägnas åt metod för överföring av pengar. För det första, måste du ange tid och plats. Det är bäst att ta en taxi till honom så att ingenting händer på vägen. För det andramåste du se till att undertecknandet av försäljningsavtalet kommer att genomföras omedelbart efter att säljaren har fått pengarna. Det är därför det är bäst att genomföra alla finansiella transaktioner med en notarie.

Trots dessa nyanser bestämmer naturligtvis enkelheten och tydligheten i kontantbetalningar vid köp av ett sekundärt hus populariteten för denna strategi. Upp till 90% Avräkningar på lägenhetsmarknaden, som ägs av individer, genomförs med papperspengar.

Det viktigaste att komma ihåg är att äganderätten går till den som beslutar att köpa bostäder. Det kommer vanligtvis igenom 10 dagar efter inlämnande av dokument, det vill säga vid registreringen av transaktionen mellan individer.

Baserat på detta uppstår frågan: och när är det bäst att överföra pengarna? Och här är två alternativ möjliga:

1. Betala hela beloppet före pappersprocessen genom att begära ett kvitto. Det är nödvändigt att återspegla det faktum att säljaren fick pengarna, vilket kommer att beaktas i transaktionsprocessen för försäljningen av sin lägenhet.
2. Gör en överföring av pengar efter registreringen av äganderätten.

Naturligtvis är den andra metoden inte lika pålitlig som den första. Det är oacceptabelt för en ärlig säljare som kan falla för bedragare och förlora sin lägenhet utan att få ett öre.

Dessutom passar det inte en person som verkligen behöver denna speciella bostadsyta. En säljare som ännu inte har fått pengar kan när som helst vägra transaktionen, till exempelhitta en annan köpare som erbjuder omedelbart ge mer.

Det finns flera metoder för att minimera risker:

• utförande av ett certifierat kvitto (detta nämndes tidigare);
• valet av en fullsatt plats för överföring av medel (det är bäst att det finns kameror);
• söka efter speciella vittnen som, om något händer, kan bevisa att transaktionen genomförts framgångsrikt;
• hyra en bankcell där du kan lägga hela beloppet och ge nyckeln till det efter att ha fått rättigheter;
• med hjälp av en speciell notaritjänst som kan ta hela beloppet för en liten procentsats och överföra det till säljaren efter att alla dokument har slutförts.

På detta sätt köpa en lägenhet för kontanter - metoden är ganska tydlig och enkel, även om den samtidigt kännetecknas av möjliga risker. De kan minskas om du följer de tips som gavs ovan.

Metod 2. Att köpa en lägenhet i en inteckning

Denna metod får gradvis popularitet och används ofta av de människor som beslutar att köpa primärbostäder, det vill säga en som fortfarande ägs av utvecklaren.

Det andra sättet att förvärva fastigheter är att köpa en lägenhet i en inteckning

En inteckning är idealisk för dig som vill äga fastigheter, men inte har det nödvändiga beloppet för att köpa en ny lägenhet. Verkligt villkor för deltagande i en inteckning är hög och stabil lön.

Således, om en person inte har tillräckliga medel, vänder han sig för en inteckning. Den skapades speciellt för de som bor här och nu, det vill säga för människor som vill utrusta sin lägenhet i år, och inte ett dussin år senare.

Det är värt att notera att storleken på hypoteksräntan i olika Rysslands regioner är annorlunda. Det varierar mellan 10,5% och 14%. Dessutom kräver banken ofta att en person gör ett visst startbelopp (utbetalning), som varierar inom 10-40 procent.

Räntan beror först på banken själv. Det är hon som kommer att påverka den totala överbetalningen och indirekt ändra den månatliga betalningen, där de angivna "premierna" redan är avsiktligt investerade.

Baserat på detta är en inteckning gynnsam för de som vill köpa en lägenhet, men inte har alla medel. Å andra sidan ökar den månatliga betalningen betydligt, vilket verkligen inte ger nöje. Om hur man väljer det mest lönsamma hypotekslånet skrev vi i föregående artikel.

För att förstå storleken på inteckningsprogram räcker det med att analysera antalet lån av denna typ som är registrerade hos Federal Registration Service (Rosreestr) för första halvåret 2015. Som ett resultat utfärdades den för denna period cirka 533 000 inteckningar. Och det betyder att ungefär samma antal familjer beslutade att köpa en lägenhet utan att ha hela beloppet i sina händer.

Jag vill betona att utformningen av en inteckning måste tas på allvar. Innan du fattar beslut om att köpa en lägenhet på kredit, som måste betalas regelbundet under 15-30 år (och beloppen blir ganska stora), måste du tänka noga först. Och åsikter från människor om detta ämne varierar.

En liten del av samhället förklarar med förtroende att inteckning är "pengarslaveri"vilket är oacceptabelt under 2000-talet. Enligt sådana människor måste du antingen leta efter sätt att betala för lägenheten direkt utan hjälp av banker, eller leta efter andra sätt att förbättra bostadsförhållandena.

En sådan negativ uppfattning har verklig anledning. Naturligtvis överskattar var och en av oss alltid våra styrkor lite. Nästan alla tror att det är möjligt att återbetala ett lån före schemat om du sparar tid genom att förneka dig själv de vanliga bekvämligheterna: gå, äta dåligt och spara på kläder. Men i praktiken är detta praktiskt taget orealistiskt, eftersom många ger upp på bara ett par månader.

I det totala sparläget, när du måste arbeta dag och natt, mycket snart en motvilja mot omvärlden utvecklas, samlas trötthet. En person blir helt enkelt deprimerad, svär med släktingar, kan till och med förlora sitt jobb, med hjälp av vilket han en gång hoppades kunna betala tillbaka ett lån. Detaljer om hur man blir ur depression och inte faller in igen beskrivs i vår separata artikel.

Därför räcker det i alla situationer att bara följa en regel om inteckning - välj en riktig betalningsom inte kommer att påverka grundläggande vardagsliv. Betalning av ränta bör vara en bakgrundsuppgift, inte ett dagligt och pressande problem. Det är bäst att omedelbart överge tanken på en inteckning om inkomsten inte är så stor. I en sådan situation måste du faktiskt ge nästan allt och beröva dig själv från vardagens glädje.

genom 30 år, när lånet betalas, kommer en allvarlig livstid att gå. Och då kommer frågan att uppstå: men var det värt det?

För att undvika problem är det bättre att begränsa den planerade betalningsstorleken till 30% max 40% av familjens totala inkomst. Förresten, det kan beräknas rätt i banken. I det här fallet är det värt att bara ta hänsyn till de vinstkällor som kommer att finnas tillgängliga inom 10-15-20-30 år.

I det fall när du, efter avdrag för betalningen av inteckning från familjens vinst, återstår ett belopp som täcker både bruksräkningar och det vanliga sättet att leva med minimala begränsningar, kan du säkert besluta om en inteckning.

En stor andel kan du naturligtvis dra, men det blir mycket svårare att göra, särskilt i psykologiskt plan. Även med siffror är det svårt att ge exakta råd. Men de kommer att hjälpa till att ungefär utvärdera möjligheterna.

Metod 3. Förvärv av bostäder genom avbetalningar

För många är detta sättet att köpa en lägenhet som sparar. När det inte finns något fullt belopp till hands, men i en nära framtid det kan se ut, är det bäst att vara uppmärksam på avbetalningar. Detta tillvägagångssätt är ett mellanvärde som är värt mellan inteckning (dvs. fullt lån på lång sikt) och engångsbetalning nya bostäder.

Kärnan i detta alternativ är följande: en person beslutar att köpa en lägenhet och betalar utbetalningen, som oftast är lika 50% kan dock vara annorlunda beroende på situationen. Ytterligare varje månad under en relativt kort period (från 3 månader till 2-x s) han lika delar, som är överens om i förväg och kan gå i olika takt, ger resten av pengarna.

Som ett resultat behöver du inte vänta 30 år för att bli full ägare till din lägenhet. Trots detta avbetalningsplan - alternativet är inte för alla. Faktum är att hon, för det första, innebär en betydande utbetalning, och, för det andra, passar endast för dem som har antingen en hög permanentinkomst, eller de inom en nära framtid planerar en stor finansiell inkomst från, till exempelsäljer en gammal lägenhet.

Oftast vänder sig de som ursprungligen planerade att köpa bostäder i en byggnad under uppförande till avbetalningar, men när byggandet nästan var över steg priserna kraftigt. Det finns en stor del av beloppet till hands, men de saknade pengarna kommer att vara under nästa månad.

Samtidigt erbjuder vissa byggföretag oberoende sina kunder kortvariga avbetalningar, vilket innebär brist på intresse och dela upp resten i 3-6 månader. Vissa företag kan begära att en person inte kommer att ge hela beloppet på en gång, en extra överbetalning på cirka 11%.

Metod 4. Köpa en lägenhet med moderskapskapital

För många familjer är denna typ av statligt stöd en verklig frälsning från bostadsproblemet. Med hjälp av moderskapskapital, en familj med mer2barn har råd att köpa nya bostäder på grund av brist på andra finansieringskällor för ett så dyrt köp. Mer detaljerat om moderskapskapital för att förbättra bostadsförhållandena beskrev vi i en av våra artiklar.

Denna attraktiva chans kan tas av alla unga familjer, det vill säga människor som officiellt är gifta inte längre 3år om en av makarna ännu inte är äldre 30 år gammal. Det mest intressanta är att när det gäller födelse av barn tas bort begränsningen i samband med äktenskapets varaktighet automatiskt.

Ett trevligt ögonblick är det faktum att mängden moderkapital ständigt ökar på grund av indexering. den 2015 år, till exempel, hade han redan vuxit till 453 000 rub. Det är värt att notera att ett intyg för ekonomisk hjälp kan erhållas både omedelbart efter förlossningen och efter en viss tid.

Huvudnyansen för att använda moderskapskapital för att köpa en lägenhet är följande: pengar kommer exakt till unga föräldrar efter 2 månader från det ögonblick då försäljningstransaktionen officiellt avslutades. Samtidigt betalas skillnaden mellan storleken på moderskapskapitalet och bostadskostnaden av föräldrarna på egen hand kontant.

Innan du slutar en affär måste du bland annat besöka den lokala filialen av pensionsfonden. Pengar som tas emot från staten kan gå på den första avbetalningen (beroende på region kan hela beloppet räcka för att köpa en liten lägenhet), och till och med att återbetala ett befintligt bostadslån.

Metod 5. Att köpa en lägenhet från byggaren (i ett hyrt eller under byggande hus)

Som nämnts tidigare kan det vara mycket riskabelt att förvärva en lägenhet direkt från ett byggföretag som fortfarande bedriver sitt arbete. Trots detta, om du följer ett antal rekommendationer, kan du bli ägare till en helt ny fastighet till gynnsamma villkor.

För att minimera riskerna när du köper en lägenhet från byggaren måste du ta hänsyn till ett antal enkla regler och utföra ett antal obligatoriska åtgärder:

• analysera priser för liknande erbjudanden från flera byggföretag (en mycket låg kostnad bör definitivt varna, eftersom ett själv respekterande företag inte kommer att sälja bostäder till löjliga priser);
• få all information om utvecklareninklusive information om hans erfarenhet och tidigare framgångsrika projekt;
• kontrollera noga hela företagsdokumentet: från att grunda papper till kontrakt för en tomt som används för byggande, samt bankackreditering av nya byggnader;
• beakta alla delar i ett kapitalavtal (oftast kan detta göras hemma i en avslappnad atmosfär, efter att ha läst allt noga, men det är bättre att kontakta en erfaren advokat som kommer att spara tid och kommer att ansvara för denna uppgift med allt ansvar);
• utvärdera konstruktionssteget (Det är värt att notera att även om konstruktionen är nästan 80% färdig, så kan den ändå frysas).

Dessutom är det värt att ägna särskild uppmärksamhet åt särskilda godkännanden och handlingar som utfärdas till byggföretag innan deras arbete påbörjas. Samtidigt är det värt att inte bara bygga tillstånd, utan också, till exempel, tillåtelse att ansluta den framtida bostadshusbyggnaden till kommunikationer (vatten, värme, ljus).

Dessutom kan du försöka bedöma möjlig avkastning på investeringarna om du planerar att sälja lägenheten i framtiden och tjäna pengar på den. Det räcker att underteckna ett avtal om delat deltagande, efter att byggandet är klart, registrera alla rättigheter till dig själv och göra reparationer. Då kan du sälja lägenheten, men du måste betala en skatt, vars belopp är 13%.

Detta måste endast göras om personen har fått mindre än rätten till fastigheter 5 år sedan (fram till 2016 var denna period kortare och uppgick till 36 månader).

Metod 6. Förvärv av bostadsyta från en entreprenör (i en ny byggnad)

I de flesta fall har byggföretaget inte en budget som kan täcka alla utgifter som uppstår i samband med att bygga ett hus. Det är därför utvecklaren vänder sig till till entreprenören, det vill säga till en juridisk person (ett stort företag eller till och med en enskild företagare), som antingen kommer att utföra en del av arbetet eller leverera byggmaterial. I avsaknad av nödvändig ekonomi för att betala för de varor eller tjänster som tillhandahålls av entreprenören, ger utvecklaren honom en del av lägenheterna i huset.

Det enklaste sättet att förstå denna interaktion är genom ett exempel. Låt oss säga företaget "STROYDOM" engagerat i byggandet av ett bostadskomplex. Entreprenören i detta fall var IP Chernyakhov, som gav en utvecklare av tegel med 10 miljoner rubel.

Som ett resultat överför företaget "Stroydom" till företagaren som betalning 3 färdiga lägenheter som har fått betyg i 2,5 miljoner.

Vidare har entreprenören två sätt att tjäna pengar kontant:

För det första, kan du sälja dem till marknadsvärde, nämligen till 3,5 miljoner, men i det här fallet måste du vänta länge.

För det andra, kan du sänka kostnaden, till exempel, till 3 miljoner och göra en vinst snabbare, fortfarande kvar med en god nettoinkomst.

I en sådan situation kan en vanlig person spara upp till 20 procent från marknadsvärdet för en lägenhet i en ny byggnad.Dessutom kommer det redan att vara i hans ägande, vilket innebär att risken är mycket mindre än den som uppstår genom direkt interaktion med utvecklaren.

Det finns bland annat en viss specificitet i samband med att entreprenörer oftast avser att sälja alla lägenheter för mycket på kort sikt medan du får kontanter.

Detta alternativ innebär ingående av ett specialavtal som beskriver "tilldelning av fastighetsanspråk". Sammanfattningen är att vid byggandet, när det fysiskt kanske fortfarande inte finns en lägenhet, äger utvecklaren formellt den. Sedan, vid slutet av arbetet, blir fastigheten till entreprenörens egendom, som redan är skyldig att överföra den till köparen i enlighet med avtalet.

Ladda ner avtalet om tilldelning av rätten att kräva lägenheten (prov) (.docx, 16 Kb)

Dessutom överförs alla rättigheter till fastigheter, som i fallet med en transaktion direkt med utvecklaren, till personen bara efter avslutad byggarbete. Trots detta, om du väljer ett pålitligt företag som enligt verkliga avtal förse byggföretaget med varor eller tjänster under byggandet av ett hus, och också ingå det korrekta kontraktet för överföring av rättigheter att kräva bostäder (om det är rätt, då fastigheter), inte dåligt att spara.

Metod 7. Att köpa ett hus från ägaren

Det här alternativet är det mest populära. på marknaden sekundär boning. Folk kallar detta förhållningssätt "utan mellanhänder", eftersom varken köparen eller säljaren kontaktar fastighetsmäklarna, men oberoende diskuterar alla nyanser av transaktionen och avslutar försäljningsavtal.

Ladda ner lägenhetsköps- och försäljningsavtalet (prov) (.doc, 36 Kb)

I det här fallet kan du allvarligt spara genom att förhandla med en person, men det är ganska realistiskt att felberäkna lägenhetens egenskaper. Det är därför det är nödvändigt att kontrollera allt flera gånger och sedan självständigt ingå ett avtal och överföra alla handlingar till de registrerade myndigheterna.

Att köpa en lägenhet - steg-för-steg instruktioner för förvärv 2019

4. Hur man köper en lägenhet - 7 grundläggande steg till ett fynd

Som nämnts tidigare måste du närma dig denna fråga på ett ansvarsfullt sätt för att få bostäder. Det bästa resultatet kan uppnås endast om du rör dig enligt en viss plan och lugnt skjuter bort distraherande faktorer.

Erfarna bedragare kommer att försöka förhindra att köparen genomför en serie åtgärder han har beskrivit, till exempel, när man undersöker lägenheten, förvirrar och inte ger möjlighet att kontrollera TV: n eller badrummet. Därför räcker det att följa en sådan plan för att minimera riskerna.

Steg nummer 1. Bestämning av dimensioner och andra egenskaper hos lägenheten

I detta skede är det nödvändigt att bestämma hur stort bostadsområdet ska vara, liksom var det ligger, vilka infrastrukturelement som ska vara i närheten. I det här fallet måste du initialt bestämma vilken marknad som är mest acceptabel - sekundär, där du omedelbart kan köpa en lägenhet med möbler och reparationer, eller primär, där det är möjligt att bli den första ägaren och ordna allt efter eget gottfinnande.

Var uppmärksam! En tydlig förståelse av de önskade parametrarna förenklar inte bara processen att välja fastigheter utan skyddar också mot skrupelfria säljare.

Om en person helt klart vet vad han behöver, till exempel, en lägenhet med en yta på minst 50 kvadratmeter. m. nära trafikskorsningen, då kan ingen säljare sälja honom en liten, om än "mycket bekväm och med en bra utsikt från fönstret" lägenhet i förorter.

Det bör förstås att de viktigaste brist sekundär marknaden är att lägenheter ofta finns i gamla slitna hus. Oavsett hur bra de har reparerats måste du så småningom göra det kapital reparation.Dessutom har ägare ofta bråttom att sälja fastigheter med skulder eller dålig juridisk historia.

primär samma höljeFör det första kan den bara ha nakna väggar. I detta fall måste du göra reparationen själv och köpa allt du behöver. Dessutom är nybyggnader ofta långt ifrån infrastruktur, vilket kanske inte tilltalar alla.

Steg nummer 2. Fastställande av det belopp som kan spenderas på en lägenhet inom en snar framtid

Det är ingen hemlighet att den faktiska önskan hos människor som vill köpa bostäder beror direkt på den budget som de har. Till exempel, för samma pengar kan du köpa en lägenhet i ett rum i centrum, eller något större i utkanten av staden.

Detta steg är det enklaste att genomföra, eftersom alla själv förstår hur mycket han har.

På den moderna fastighetsmarknaden kan du hitta ett stort antal erbjudanden med ett angivet pris, så ingenting kan inte väljas. Nyansen är det det finns en mycket många faktorerpåverkande val.

I det här skedet vill du alltid spara, eftersom du måste spendera en hel del pengar. Det är därför de flesta människor först och främst tittar på de billigaste erbjudandena, som ibland verkar mycket attraktiva.

Misstankarna i detta fall är motiverade, för enligt experter finns det nu ett stort antal förslag som faktiskt är det anka annonser. Vad är det här? Och detta är ett sådant tillkännagivande där säljaren specifikt sätter ett mycket litet falskt pris för att locka människor. När någon ringer honom säger han att lägenheten redan har stigit i pris och kommer att behöva betala mer. Eller så kan de i allmänhet säga att det inte är till salu eller redan har hittat en ny ägare.

Oftast är fastighetsmäklare eller vissa mellanhänder involverade i sådana saker som, efter den sorgliga nyheten att fastigheten redan har sålts, uttryckte ett nytt förslag.

Bland annat är det i detta steg inte nödvändigt att stanna vid vad som är "i din ficka" för tillfället. Glöm inte att i krisstider fortsätter bankerna att utveckla nya kreditprogram, även om de började utfärda pengar mer exakt.

Tänk på ett litet exempel. Anta att det finns en viss Sergeisom är 30 år gammal. Han arbetar i en bra och stabil position, och hans lön är 40 tusen rubel. I en sådan situation kan banken ge honom ett lån på beloppet från 1 till 1,5 miljoner rubel. Tack vare detta Sergei kan räkna med en bra lägenhet.

Det är värt att notera att det belopp som förväntas utfärdas kan variera beroende på ett stort antal faktorer: ålder, längd på tjänsten, storleken på den officiella lönen, historia med tidigare överklaganden till banken och så vidare.

Det sista tipset i detta steg är detta: du kan aldrig planera att spendera ett sådant belopp som är tillräckligt "rygg mot rygg".

Det är bättre att alltid ha lite pengar i reserven, eftersom de kan behövas för reparationer eller andra oförutsedda utgifter.

Steg nummer 3. Val av bästa finansieringskälla: kontanter eller inteckning

I detta skede måste du komma ihåg allt som diskuterades tidigare. Det räcker med att förstå att med hjälp av en inteckning växer urvalet av prisvärda lägenheter avsevärt. Det kommer dock att ta lång tid (även i vissa situationer upp till 30 år) att betala ränta, och detta kommer att påverka det vanliga livet, eftersom det kommer att ta en betydande del av inkomsten.

Samtidigt del av samhället anser att det är bättre att betala i en betalning kontant (så att du kan betala av den tidigare ägaren av lägenheten och glömma), vilket innebär att du måste spara det nödvändiga beloppet under en lång tid. andra de kan helt enkelt inte vänta (bostadsfrågan är mycket akut) och tvingas gå till banken för att få hjälp.

Steg nummer 4.Val av det bästa sättet att hitta lämpliga bostäder: på egen hand utan fastighetsmäklare eller med hjälp av en mellanhand

Det är viktigt att överväga om det finns någon erfarenhet av att välja fastigheter. Faktum är att den här processen är ganska komplicerad (detta har redan nämnts mer än en gång), därför är det i vissa situationer bättre att anförtro den till proffs.

Låt oss försöka bestämma huvudfunktionerna i varje alternativ:

1. Oberoende säljarsökning. I det här fallet måste du använda alla tillgängliga informationskällor: tidningsannonser, TV, anslagstavlor, bekanta berättelser och naturligtvis Internet. Du måste spendera mycket tid på att ringa dussintals telefoner (någon är inte hemma, någon överprissätter, någon lägenhet har redan sålts osv.) För att hitta ett lämpligt alternativ. Som ett resultat kommer inte bara tid att spenderas utan också ett känslomässigt tillstånd samt mental hälsa. Du måste förstå att det finns ett stort antal otillräckliga säljare som ständigt skjuter upp möten, döljer något eller avbryter affären dagen innan det var tänkt att äga rum.
2. Tilltala en fastighetsmäklare. I det här fallet handlar det om att anförtro hela processen professionell. Fastighetsmäklaren kommer inte bara att lyssna och skriva ner alla önskemål, utan kommer också självständigt att börja söka i sin databas, besöka alla lämpliga lägenheter och bara lämna några av de mest intressanta och lämpliga enligt alla kriterier. Trots detta måste du gaffel ut bra. Erfaren fastighetsmäklare tar upp 3% av transaktionsbeloppet, så att inte alla har råd med det här alternativet.
3. Sök efter mellanhänder. Sådana personer är en korsning mellan ägare och fastighetsmäklare. Mycket ofta identifieras de med den andra, men om du försöker separera dem i en separat kategori av personer, kommer du att få det följande bild: de tar mindre procent, samla in kontakter från flera fastighetsägare och förhandla på deras vägnar. Mycket ofta är det nybörjare som inte har en tillräckligt stor tjänsttjänst och ber om en liten procentandel för deras hjälp. I folket under intermediärer mycket ofta menar människor som inofficiellt bedriver fastighetsverksamhet. Deras tjänster är alltid billigare, men de ansvarar för arbetet. bära inte. Om problem uppstår med säljaren, stör de inte i denna fråga. I sin tur följer fastighetsmäklare köparen från början till slut.

Steg nummer 5. Visa dina favoritalternativ

I detta skede är det nödvändigt att bedriva den mest ansvarsfulla verksamheten. Samtidigt rekommenderar experter att inte tänka på det första alternativet som du gillar, men att granska åtminstone några lämpliga, så att det finns något att jämföra.

Det viktigaste i båda fallen är att leta efter några fallgropar. Kanske rörmokeriet flyter eller området är bullrigt, och ibland är grannarna för ovänliga.

Var uppmärksam! Närvaron av vissa trick kan tala lågt pris. I situationer där det ser för litet ut måste du definitivt ta reda på orsaken och inte lita på berättelsernas ord om behovet av ett snabbt drag.

Det är bäst att utvärdera området där huset ligger, en oberoende resa till det hjälper. Du kan ta kollektivtrafiken och köra den till närmaste hållplats. Således kommer det att visa sig bli bekant med den lokala infrastrukturen, att se människorna runt. I ett kriminellt eller rent arbetsområde (till exempel, inte långt från industriområdet) kommer inte alla att gilla att leva.

Glöm inte andra familjemedlemmar som också kommer att bo i lägenheten. Till exempel, om det finns barn, måste du leta efter en dagis eller skola i närheten, samt utvärdera nivån på deras anställda och lärare.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt andra punkter som är obetydliga vid första anblicken: hiss, trappuppgång, innergård, angränsande hus, närvaro av stora butiker och idrottsplatser och t. d.Det är med dessa saker du måste möta varje dag, så att du inte kan köpa en lägenhet i ett område som saknar alla fördelarna med civilisationen, oavsett hur billig det är.

Du måste bland annat vara uppmärksam på sådana saker i själva lägenheten (de anges vanligtvis inte i annonsen, även om de påverkar vardagen): takhöjden, köksstorleken, väggarnas skick, golv, VVS, ingångens renhet, hissarnas funktion, takens typ och m. s.

Efter det är det nödvändigt för varje lägenhet att försöka kvantifiera kostnaden för nödvändiga reparationer. Denna siffra måste läggas till det pris som säljaren uttrycker. Bland annat ett antal frågor måste förberedas, vilket det är obligatoriskt att be ägaren om fastigheten att känna till och ta reda på de viktigaste punkterna:

1. Hur verkade lägenheten i hans ägande? Är han den enda ägaren till det?
2. Hur många är registrerade i lägenheten? Finns det någon bland dem som tjänar i armén eller är beroende av andra (till exempel barn, psykiskt sjuka eller någon annan)?
3. Betalade säljaren verktygsräkningarna före försäljningen?

Naturligtvis kan en fastighetsmäklare göra allt detta, men även när du kontaktar en professionell är det bättre att kontrollera lägenheten du gillar bäst igen.

Vidare kan du diskutera med säljaren flera viktiga punkter: vem som kommer att delta i processen att betala registreringskostnader (du måste kontakta en notarius publicus), samt hur mycket tid det kommer att ta för ägarna att flytta ut från lägenheten och samla all sin egendom.

Till att börja med släpps alltid dessa frågor. Men i praktiken är de viktiga, så experter rekommenderar även att visa dem i kontraktet.

Steg nummer 6. Förhandlingar med ägarna till lägenheten - när kan jag förhandla?

Mycket ofta blåser säljare upp medvetet priset och räknar med följande: om en person är nöjd med allt, kommer han att betala mer, och om han är missnöjd med något, kommer det att vara möjligt att hålla honom "Rabatt", det vill säga en återgång till det ursprungligen planerade priset.

Trots detta fynd bör vara i mått. Ständiga förfrågningar om att sänka priset kan leda till misslyckande: säljaren vägrar helt enkelt att samarbeta och snabbt hitta en annan köpare.

Användbara råd! Det är särskilt inte värt det att tänka på att förhandla om du kommer i kontakt medlare eller förvaltare för ägaren lägenhet (son, bror, syster, etc.). Sådana människor kommer sannolikt inte att ringa ägaren många gånger för att diskutera en möjlig prisminskning, även om de medvetet får sänka fastighetens värde till en viss tröskel.

Hur kan jag då ta reda på det lägsta pris som säljaren är redo för? Det räcker med att studera i detalj alla parametrar i bostadsområdet och sedan ringa fastighetsbyrån med ett förslag som förmodligen på säljarens vägnar. Professionella mellanhänder kommer att analysera informationen och ge deras uppskattade värde. Vidare räcker det att jämföra siffrorna från flera byråer med vad ägaren erbjuder. Om en person frågar tydligt mer än experter säger, kan du fortsätta att förhandla.

Steg nummer 7. Registrering av transaktionen i enlighet med alla regler

Detta steg kan delas in i följande delar:

1. Analys av alla nödvändiga artiklar. Köparen måste självständigt verifiera tillgänglighet av alla dokumentnödvändigt för att en försäljningstransaktion ska kunna genomföras. Det viktigaste att uppmärksamma är ägarintyg (den måste förvaras av ägaren i korrekt form, och de uppgifter som anges i den måste sammanfalla med ägarens passinformation), liksom olika belastningar från tredje part, som redan har diskuterats mer än en gång.
2. Teckna avtal och överföra värdepapper till registreringsmyndigheter. Om du har alla nödvändiga dokument kan du gå direkt till ingående av ett avtal. Om det var en förskottsbetalning, upprättas ett särskilt papper som bekräftar faktumet för överföringen. Därefter överförs dokumenten till den registrerande statliga strukturen.
3. Genomföra förfarandet för mottagning och överföring av fastigheter. Det handlar om att kontrollera och inspektera lägenheten, samt att underteckna en speciell handling, enligt vilken lägenheten slutligen blir köparens egendom.

Ladda ner handlingen om överföring och godkännande av lägenheten (prov) (.doc, 27 Kb)

Garantin för att transaktionen kommer att bli framgångsrik och att ingen av parterna kommer att begå några olagliga handlingar är insättning. Det betyder ett slags förskottsbetalning för försäljningsavtalet, som överförs från köparen till säljaren som bekräftelse på hans allvarliga avsikter. För detta, sammanställt insättningsavtal, som direkt anger storleken på betalningen (så mycket som möjligt i praktiken uppgår till cirka 5%).

Ladda ner insättningsavtalet när du köper en lägenhet (prov) (.doc, 91 Kb)

Tips! Om köparen plötsligt ändrar mening, kvarstår depositionen hos säljaren. Om ägaren till lägenheten beslutar att avbryta transaktionen måste han ge tillbaka ett belopp som är lika med två insättningar.

För att lösa alla problem alla nyanser rekommenderas ange depositionen i kontraktet (inkl. metoder för bosättningar mellan parterna).

Således, efter denna enkla sekvens, kan du enkelt genomföra en framgångsrik transaktion och bli ägare till en lägenhet med alla nödvändiga parametrar.

Dessutom kan processen att hitta rätt alternativ och samla in dokument tilldelas en fastighetsmäklare, eller så kan du göra allt själv, med tanke på att det är ganska svårt och tidskrävande när det gäller emotionella resurser.

Hur man startar processen med att köpa en lägenhet i en inteckning - en detaljerad guide

5. Hur man köper en lägenhet i en inteckning - var man ska börja: funktioner och nyanser av köpet + steg-för-steg-instruktioner

Så, som redan har sagts mer än en gång, att köpa en lägenhet för kontanter kanske inte är överkomligt för många. I det här fallet finns det tre utgångar: gör ingenting (lämna bostadsproblemet orört) spara i många år och vänta på det älskade datumetnär äntligen möjligheten uppstår att bli ägare till din egen fastighet, eller få en inteckning.

I detta fall kan du omedelbart bosätta sig i den valda lägenheten och gradvis ge banken pengar.

Att köpa en lägenhet i en inteckning även om det ålägger familjen att ompröva sin livsstil kommer det att göra det möjligt, trots de ständigt höga fastighetspriserna, snabbt att lösa bostadsproblemet och gradvis betala det genomförbara beloppet.

Låt oss försöka räkna ut: Vad behöver du veta för att inteckningen ska vara frälsning för familjen och inte dess död? Hur köper jag en lägenhet på kredit, som måste betala tillräckligt länge?

5,1. Inteckningslägenhet - köpfunktioner

Om det inte finns några pengar för ett kortvarigt förvärv av fastigheter måste du tänka på det eller inte om inteckning, särskilt om bostadsfrågan är akut. Först måste du väga allt till förmån och "Versus"samt utvärdera möjliga problem, risker och svårigheter, så att det efter att ha fyllt i alla papper inte verkar som om familjen inte kommer att kunna ge det belopp som avtalats med banken varje månad.

Vad är en inteckning för bostäder - villkor och väsen

Det är värt att notera att antalet lägenheter som köps på kredit växer varje år. Därför finns det förmodligen praktiskt taget inga människor kvar som inte skulle veta, vad är en inteckning. Hon i sin tur är det långsiktigt fastighetslånbetala vilket beroende på situation och ekonomisk situationdu kan upp till 30 år.

Samtidigt kommer bostadsområdet att finnas tillgängligt för köpare och låntagare för boende, men samtidigt kommer det att pantsättas av banken.Det är därför banken när som helst, om problem uppstår med en person, har rätt att genom domstolen ta en lägenhet som har blivit föremål för en tvist.

Du bör omedelbart klargöra en punkt som avslöjar kärnan i hypotekslån mer i detalj: de deltar alltid i en sådan transaktion 3 fullständiga fester. först - fastighetsutvecklare eller i det bredare fallet - fastighetsägare. andra sida av inteckningstransaktionen - banken, som faktiskt ger en person pengar för att köpa en lägenhet. och den tredje processdeltagare - köparen självsom tar ett lån och blir en gäldenär, eftersom han är skyldig att återbetala alla pengar med en viss förutbestämd procentsats.

Förhållandet mellan parterna regleras både av det avtal som har undertecknats mellan dem och av särskilda lagstiftningsnormer. Särskild uppmärksamhet på den framtida ägaren av lägenheten bör uppmärksamma lagen, som antogs 1998 och har motsvarande namn "Om inteckning".

Man bör komma ihåg att alla bankstrukturer måste kontrollera en potentiell låntagare innan du ansöker om en inteckning. Varje organisation som bedriver frågan om pengar för köp av bostadsfastigheter är inte intresserad av att finansiera absolut alla.

Den som vill ansöka om en inteckning måste bekräfta sin solvens samt tillgången på tillräcklig månadsinkomst för att täcka den ordinarie betalningen. Samtidigt har arbetsplatsen också en roll. Det bör vara stabilt och inte säsongsbetonat (ibland hänger sig den sista indikatorn med hänvisning till en god kredithistoria).

Viktiga nyanser för att förvärva en bostadslån

Den viktigaste punkten som bör tas med vid registreringen av en inteckning är dess varaktighet. Ofta kan bostadslån betalas från 5 till 50 år. Detta beror på det faktum att det belopp som banken ger ut till en person för att köpa fastigheter är mycket stort (särskilt med tanke på den instabila växelkursen).

Dessutom, ju längre en person betalar banken, desto mer ränta kommer att samlas. Det är därför finansinstitut inte själva är intresserade av att få folk tillbaka de pengar de tagit mycket snabbt.

Den totala mängden överbetalda prejudikat rekryteras naturligtvis mycket, mycket stor, men det är omöjligt att komma ifrån detta. Varför ska du vara beredd? Den andra hypoteksnyansen är kopplad exakt med överbetalning. Hon når ofta från 70 till 100% eller ännu mer. Som ett resultat måste du betala minst 1,5 gånger mer, eller till och med 2 eller till och med 3.

Till exempel. För en lägenhet som initialt kostar 1,5 miljoner rubel. du kan i slutändan betala cirka 2,5 till 3 miljoner.

Den sista nyansen behagar ännu mindre. Det består i det faktum att Enligt statistik, en av de mest hög inteckning ränta. I många andra länder använder människor lån så ofta, faktiskt för att de är mycket mer tillgängliga för vanliga människor.

Baserat på allt detta kan en slutsats dras. Innan du ansöker om en inteckning är det absolut nödvändigt att simulera situationen och föreställa sig om det är möjligt att återbetala en viss inkomst per månad i 10-30-50 år (ofta mer än hälften) för att betala av lånet.

Glöm inte samtidigt att om det plötsligt blir omöjligt att göra ytterligare betalningar så har alla möjlighet säga upp avtalet, om än på helt ogynnsamma förhållanden.

Att köpa en lägenhet i en inteckning - steg för steg instruktioner

5,2. Hur man köper en lägenhet genom en inteckning - 5 enkla steg

Som redan nämnts mer än en gång är det att köpa en lägenhet i en inteckning full av ett antal nyanser och risker som måste beaktas. Därför är det nödvändigt att ta ett ansvarsfullt sätt att välja en bank och ett låneprogram och utföra andra viktiga uppgifter, så att livet inte kompliceras av regelbundna betalningar, enligt anvisningarna nedan.

Steg nummer 1. Vi letar efter det mest intressanta objektet

Det bör noteras att det i detta skede är värt att inte bara ta hänsyn till dina intressen utan också de parametrar som är viktiga för banken. Finansiella institutioner emitterar inte lån för förvärv mycket gammal och förfallen lägenheterliksom fastigheter tvivelaktigt syfte. Oftast kan du få ett lån från partners och investerare som är intresserade av bostadens likviditet (marknadsförbarhet). Om var man kan få lån utan misslyckande skrev vi i en tidigare artikel.

Det är därför det är värt att inte bara ta hänsyn till dina egna krav (bilder, antal rum, layout etc.), men också hur mycket den valda lägenheten kommer att bli riktigt intressant för banken. I slutändan måste han sälja det om låntagaren är i dålig tro. På grund av detta kanske vissa fastigheter inte är föremål för utlåning.

Steg nummer 2. Vi letar efter en bank och ett lämpligt program

I detta skede är det ganska svårt att förstå vilken finansinstitution som erbjuder mer gynnsamma förutsättningar för samarbete. Ofta kan till och med lånekalkylatorer inte förutsäga alla utgifter för köparen av lägenheten.

Trots detta finns det ett antal faktorer som du definitivt bör vara uppmärksam på:

• möjliga lånebelopp samt minimi- och maximivillkor för dess återbetalning;
• obligatorisk utbetalning;
• bankens rykte och dess lista med krav som läggs fram till köparen av lägenheten;
• närvaro eller frånvaro av försäkring;
• tiden efter vilken processen för beslag av fast egendom från låntagaren kan börja för att inte betalas.

Alla dessa saker är särskilt viktiga när du väljer den mest lämpliga banken.

Steg nummer 3. Förbereda papper och skriva ett officiellt uttalande

Vissa banker kan ge ut pengar på några dagar, medan andra kan försena ett beslut i mer än en vecka. Baserat på detta är det bättre att ta alla dokument till flera finansinstitut samtidigt. Vad ska jag relatera?

Följande papper krävs:

• kopia av en medborgares pass;
• expertutlåtande som bekräftar fastighetens verkliga värde;
• matrikkelpass;
• intyg om familjesammansättning, samt registrering av objektet som du behöver köpa;
• intyg om att det inte finns några skulder för ljus, vatten, el etc., samt att personen har full laglig förmåga;

Vidare, när banken får dokument i sina händer, överväger den alla papper på lägenheten och fattar sitt beslut.

Steg nummer 4. försäkring

Det finns ett lagstadgat krav att obligatorisk försäkring av alla föremål för köp som en inteckning utfärdades.

Bland annat rekommenderar många banker, utöver detta, på vägen att köpa försäkring för låntagaren själv.

Mer detaljerat om försäkring av en lägenhet eller ett hus skrev vi i det sista numret.

Ett finansinstitut kan öka procentsatsen om klienten vägrar försäkring, eftersom han i de flesta fall inte bara är intresserad av att skydda säkerheterna, utan också att återlämna skulden. För detta, till exempel, återförsäkring.

Steg nummer 5. Vi ingår ett avtal

I det här fallet pratar vi om låneavtal, liksom ett dokument som bekräftar slutförandet av en köp- och försäljningstransaktion.

Se till att läsa alla avsnitt i både kontrakt och noggrant läs anteckningarna.

Omedelbart efter avslutad transaktion överförs lägenheten till banken som en garanti, vilket innebär att personen i fall av insolvens kan tas från honom.

5,3. Fördelar (+) och nackdelar (-) med att köpa en lägenhet i en inteckning

För många människor verkar inteckningar mycket outhärdligt på grund av den totala mängden överbetalning och varaktighet. Men för att förstå om det är värt att emittera en inteckning i ett visst fall räcker det med att analysera dess huvudsakliga fördelar och nackdelar.

Så de viktigaste fördelarna med en inteckning:

• låter dig snabbt lösa ett akut bostadsproblem för många familjer;
• det finns många program som riktar sig till olika sociala grupper;
• att köpa en lägenhet på kredit är en lönsam investering, eftersom över tid ofta stiger fastigheter i pris;
• för tillfället ökar fastighetsmarknaden efterfrågan, vilket innebär att du kan välja den lämpligaste bostaden till bästa pris;
• för militären finns det särskilt statligt stöd (en del av lånet betalas).

Bland annat är det bättre att betala inteckning än att betala hyr varje månad. När allt kommer omkring kan ägarna, om de så önskar, be hyresgästerna flytta ut, men i händelse av en inteckning har låntagare rätt att bo i lägenheten och utrusta den med egen fri vilja.

När det gäller minusen på inteckning är det vanligt att notera följande punkter:

• uttrycklig överbetalning på grund av en konkret ränta (även i stora banker sker det inte under 11%);
• noggrant urval av låntagare (inte alla kan räkna med bankens godkännande för ett lån);
• imponerande termer (från 5 till 50 år);
• behovet av att göra betalningar tydligt på överenskomna datum (i händelse av försening - böter eller påföljd);
• en systematisk överträdelse av reglerna för återbetalning av en inteckning innebär negativa konsekvenser fram till beslag av bostäder.

Bland annat är själva förfarandet att ansöka till banken och underteckna alla dokument ganska noggrant. Det innebär behovet av att samla in certifikat och olika papper.

Samtidigt kan det också vara tråkigt att vänta på ett bankbeslut, eftersom ett finansinstitut inte bara behöver kontrollera kredithistoriken för den person som ansökt om det (att slå honom genom alla tillgängliga baser), utan också analysera sin inkomst och kontrollera att all information som den potentiella kunden tillhandahåller är verkliga och giltiga vid tidpunkten för inlämning.

5,4. Vilken bank du ska välja för en inteckning - en TOP-5-granskning av de bästa finansiella institutionerna med gynnsamma kreditvillkor

Numera kan hypotekslån utfärdas i nästan alla mer eller mindre stabila banker. Trots detta, hitta en anständig finansiell institution som kommer att erbjuda mest gynnsamma förhållanden och vid problem kommer han att träffas och kunna erbjuda ett intressant omstruktureringsprogram, det är ganska svårt. Därför kommer vi att försöka analysera den befintliga marknaden för kredittjänster och överväga 5 mest lämplig för hypoteksbanker.

Som huvudkriterium väljer vi ränta, liksom närvaron av olika program som intresserar de genomsnittliga invånarna i vårt land.

Så de fem bästa enligt det valda kriteriet inkluderar följande banker:

1. Sberbank. Det finns program för förvärv av fastigheter både på sekundär- och primärmarknaden. Räntesats - 11,4%.
2. VTB24. Det mest populära programmet för denna finansiella institution är "Nybyggnad med statligt stöd". I denna bank är procentandelen högre - 11,75%.
3. Gazprom. Denna finansiella institution erbjuder sina kunder en intressant tjänst. Inteckning refinansiering. I detta fall räntan 13%.
4. Moskva-bankenerbjuder en inteckning med pålitligt statligt stöd. Räntesats - 11,7%.
5. Moskva kreditbank. Programmet "Lägenhet på sekundärmarknaden"för vilken en procentandel lika med 14,25%.

Nedan är en visuell tabell med inteckningsprodukter och räntesatsen för dessa banker:

När du väljer en bank är det därför bäst att ägna särskild uppmärksamhet åt de största finansiella institutionerna, samt välja en lämplig institution,Baserat på olika program som erbjuds och den aktuella räntan.

Hur man köper en lägenhet på bekostnad av moderskapskapital - detaljerad information om köp av bostäder på matkapital

6. Hur man köper en lägenhet för moderskapskapitalet 2019 - sätt + instruktioner 👩‍👧‍👦

Bekräftad statistik indikerar en intressant trend: fler och fler familjer spenderar moderns kapital exakt att förbättra deras hölje avsättningarnämligen att de bygger hus eller köper lägenheter.

Naturligtvis är det omöjligt att betala för nya bostäder helt för pengar som erhållits från staten, men, till exempel, betala den första låneavbetalningen eller på bekostnad av det tidigare saknade beloppet för att bestämma transaktionen är mycket möjligt.

Under de senaste åren mer 70% av familjer vars barn har nått 3ålder spenderade medel för MSC: er (familjekapital) för köp av fastigheter.

Naturligtvis räcker det emitterade beloppet i de flesta fall inte, men det fungerar ofta som ett slags finansiell hävstång, vilket gör att du går från startlinjen mot din egen lägenhet.

6,1. Hur man köper en lägenhet för moderskapskapital - tillåtna användningsområden av medel + exempel

Så det stöd som staten får för att lösa bostadsproblemet kan riktas mot följande mål:

• som betalning på en giltig inteckning,
• för att göra en första låneavbetalning,
• för att fylla i den saknade budgeten för köp av bostadsfastigheter.

Det viktigaste är det följande måste förstås: ingen räcker pengar till någon. Om du behöver lägga till medel för att köpa fastigheter måste du köpa det med banköverföring. Innan transaktionen krediteras pengarna på personens speciella konto och debiteras under transaktionen från honom till förmån för säljaren tillsammans med huvudbeloppet.

Ett intressant faktum är att du kan köpa som primäroch sekundär (för enskilda) bostäder. I vilket fall som helst, Rysslands pensionsfond kommer att kontrollera den valda egenskapen. Utan hans dokumenterade överenskommelse om att köpa en specifik bostadsyta är det inte möjligt att handla.

Saken är att det valda objektet måste motsvara ett antal egenskaper:

• han får inte bryta mot sanitära och epidemiologiska standarder;
• bostäder måste vara belägna på Rysslands territorium;
• lägenheten måste vara fullt boende (bekräftelse av denna status är nödvändig).

Baserat på dessa krav väljs den egendom som passar FIU och som kan köpas i framtiden för moderskapskapital.

Kan jag använda moderskapskapital upp till 3 år för att köpa en lägenhet (utan inteckning)?

Det finns en begränsning som nämnts av slumpmässigt tidigare. Om barnet ännu inte har haft tid att bli uppfylld 3 år, då kan hans föräldrar fortfarande inte spendera medel från moderbolaget för att förbättra sin bostadssituation, även om ekonomin går i god riktning (även om barnet förblir i en vinnande position).

Trots detta finns det en liten anmärkning som för många blir en verklig universalmedel. Det är ganska realistiskt att få medel från FIU till ett bankkonto för ytterligare överföring till 3 parter, om det finns tillgängligt öppen inteckningsom du regelbundet behöver betala ränta på. I det här fallet kan medlen riktas specifikt för att återbetala föräldrarnas lån, som till exempel började förbättra sina levnadsvillkor innan barnets uppträdande.

Baserat på detta är varje ung familj tillgänglig 2 sätt att använda ditt moderskapskapital för att köpa bostadsfastigheter:

• återbetalning av en del av lånet, som redan är i kraft vid tidpunkten för utfärdande av MSC: er;
• göra en utbetalning på en inteckning.

Ge ett exempel

För att demonstrera detta mer tydligt, låt oss försöka fördjupa oss i ett enkelt exempel. Per familj Petrovs Banken har ett bostadslån.Påfyllning kommer (redan det andra barnet) och staten utfärdar ett certifikat för moderskapskapital.

Faktum är att deras barn ännu inte är tre år, men på grund av det faktum att Petrovs har en inteckning kan de skicka allt statligt stöd för att återbetala en del av lånet.

I det här fallet behöver du inte vänta på ett barn på 3 år, utan helt enkelt förkorta inteckningen på grund av för tidig återbetalning av en del av skulden.

6,2. Sätt att köpa en lägenhet med moderskapskapital

I vårt land är det det moder (familj) kapital Det är den största engångsstöd som beror på familjer från staten. På grund av detta är utbudet av uppgifter som kan lösas med hjälp av huvudstaden ganska stort. Det bästa av allt, som redan har sagts, är köpa ditt eget hem.

Tänk på de viktigaste sätten att förvärva egna bostadsfastigheter med familjekapital. Det finns totalt 3 alternativ.

Metod nummer 1. Direkt köp

I detta fall menas en situation där antingen moderkapitalet självt eller sina egna investeringar med det räcker för köp av en lägenhet.

I en sådan situation kommer naturligtvis det vanliga försäljningsavtalet att ingås. Det finns emellertid en nyans som kan driva säljaren från transaktionen.

Faktum är att medel inte direkt kommer till hans konto. Efter att ha kontaktat FIU kan det passera upp till 2-x månaderinnan pengarna blir tillgängliga för säljaren av fastigheter. Men inte alla håller med om sådana villkor.

Saken är att ett antal obligatoriska förfaranden fastställs i lag som en anställd måste organisera FIU. På grund av detta är det nästan omöjligt att hantera snabbare.

Vad man ska göra för en person som vill köpa en lägenhet för 1 betalning med medel från kapitalet? Det finns två vägar ut:

1. Eller hitta en säljare som går med på att vänta (du kan till exempel, skicka ett kvitto på det belopp som överförts omedelbart och ange också i kontraktet att resten av pengarna kommer senare från FIU), eller så kan du bli svårare.
2. Den andra metoden är att lånebehandling. Du måste ta det saknade beloppet från banken och sedan återbetala lånet med de medel som kom genom 2 i månaden till kontot. I det här fallet finns det en allvarlig nyans: du kan inte ta pengar från en mikrofinansorganisation. Sådana institutioner kan inte arbeta med statligt materiel. Detaljer om var man kan få pengar om alla banker och mikrolån misslyckas beskrivs i vår separata artikel.

Metod nummer 2. Gör en affär på kredit

Om en tillräcklig mängd inte ens skrivs med matkapital, kan du tänka på inteckning. Om ett bankavtal ingås kommer anställda i FIU att kunna överföra hela beloppet till kontot snabbare, även om de fortfarande kommer att behöva verifiera lagligheten i transaktionen.

I detta fall är handlingsalgoritmen enkel:

1. En lämplig lägenhet väljs.
2. Ett banklåneavtal upprättas i banken.
3. Det finns en officiell överklagande till FIU med ett särskilt uttalande.
4. Alla transaktioner sker och köparen blir ägare till bostadsfastigheter.

Naturligtvis, tills den fullständiga lösningen med banken, kommer lägenheten att vara under hans borgen. Och detta innebär att inga operationer med det kommer att vara möjliga. Det kommer att vara möjligt att sälja, ge eller byta ut det först efter att banken har fått alla pengar.

Nuförtiden beslutar mindre och mindre finansiella institutioner att arbeta med matkapital, eftersom det innebär vissa risker, och ännu viktigare, förseningar.

Bland de mest stabila bankerna som arbetar med familjecertifikat skiljer sig följande fem:

1. VTB24;
2. Sberbank;
3. Moskva-banken;
4. Alfa Bank;
5. Delta Credit.

Förmodligen är var och en av dessa finansiella institutioner kända för nästan alla invånare i vårt land.Trots skillnaderna i de föreslagna programmen har alla dessa banker liknande krav på låntagaren. De inkluderar laglig renhet för dokument, stabilt resultat på en viss nivå, samt frånvaron av svarta fläckar i kredithistoriken.

Metod nummer 3. Förvärv av en specifik andel fastigheter

I det här fallet pratar vi om att bara köpa en viss del av lägenheten (rummet). Saken är att med denna strategi kan du göra utan personlig investering.

Trots detta finns det svårigheter förknippade med det svåra juridiska genomförandet av sådana transaktioner. Regeringstjänstemän kontrollerar noga rummet som familjen vill köpa. Mycket ofta vägrar de människor att finansiera sådana köp om, enligt deras åsikt, barnet kommer att vara på en ny plats obekväma.

De enda undantagen är stora rum, som har en egen separat ingång, såväl som en viss typ av isolering (det måste vara oklanderligt, och även ha en dörr med lås). Samtidigt räcker det för föräldrar att ta hänsyn till en enkel sanning: staten ger ut moderskapskapital, inklusive så att familjen har möjlighet att förbättra barnets levnadsvillkor. Om det förvärvade rummet inte löser problemet kommer FIU att vägra att ge ut pengar.

På detta sätt:

• det mest lönsamma sättet - köp av en del av lägenheten (du behöver inte lägga till dina pengar), men det är mycket svårt att genomföra en sådan affär;
• optimalt sätt dra fördel av moderskapskapital - lägg till det som det saknade beloppet när engångsköp fastigheter. I det här fallet måste du leta efter en säljare som samtycker till att en del av medlen, lika i summa som kapitalet, kommer till honom senare. Eller det kommer att vara nödvändigt att ta upp ett kortfristigt lån i 2-3 månader;
• mest enkelt I genomförandet är metoden att förvärva en lägenhet för familjekapital att utfärda en inteckning. I detta fall måste du naturligtvis betala ränta under en tid, men då kommer statligt stöd till barnet att täcka en del av skulden.

Steg-för-steg-instruktioner för att köpa en lägenhet med moderskapskapital

6,3. Att köpa en lägenhet med moderskapskapital - steg för steg instruktioner

Ett stort antal avslag från FIU för att finansiera köp av ägare av moderskapskapital indikerar att staten noggrant kontrollerar varje affär. För att spara tid och nerver, följ bara en enkel sekvens av åtgärder.

Steg nummer 1. Välj en lägenhet

På det här stadiet måste du välja en bostadsfastighet som uppfyller alla önskade parametrar, liksom "Jag skulle ha velat" FIU-personal.

Viktigt! Staten kommer att ge ut medel för inköp av endast den lägenheten, vilket kommer att förbättra familjens levnadsvillkor och i synnerhet barnet självt.

Steg nummer 2. Överklagande till FIU

Du måste genast gå till pensionsfonden med alla tillgängliga dokument. Tillstånd att emittera medel kan endast erhållas efter en noggrann kontroll av transaktionens nyanser (inklusive dess juridiska renhet).

Det är nödvändigt att tillhandahålla:

• personliga handlingar från föräldrar och alla barn,
• Det ursprungliga familjecertifikatet
• SNILS av en som ansöker till FIU
• en kopia av avtalet med säljaren eller banken,
• ett intyg om befintlig skuld, om en inteckning utfärdades, eller säljarens löpande konto, om transaktionen genomfördes direkt.

Dessutom kan det vara nödvändigt att notisera papper som bevisar att det under 6 månader kommer varje familjemedlem att få en viss andel i den förvärvade egendomen.

Steg nummer 3. Själva transaktionen

Avtalet bör ange alla poäng som är förknippade med överföring av pengar. Det är särskilt viktigt att inte glömma att ange information om att en del av medlen kommer att överföras lite senare på bekostnad av moderskapskapital.

Du kan fixa vissa garantier, till exempel, en påföljd för sen överföring av återstående belopp.

Omedelbart efter avslutad transaktion får köparen alla dokument för fastigheter, men om en inteckning utfärdas, kommer långtillståndet att säkerställas av banken tills lånet är helt betalt.

Så när man köper en lägenhet med moderskapskapital räcker det att komma ihåg att huvudpoängen som anställda i FIU är uppmärksamma på är att den förvärvade egendomen löst barnfrågan. Om transaktionen för allt detta kommer att slutföras helt korrekt ur juridisk synvinkel, kommer inte anställda i pensionsfonden att ha ett skäl till vägran.

Detaljer om köp av lägenheter i nya byggnader: system och instruktioner för att förvärva bostäder i ett hus under uppförande eller redan tagit i bruk

7. Att köpa en lägenhet i ett nytt hus - förvärvssystem, dokument och transaktionsförfarande

Att köpa ditt hem - drömmen för varje genomsnittlig familj. För många kan denna fråga lösas genom förvärv av fastigheter. på sekundär marknaden (det finns redan en reparation och ett minimum av nödvändig kommunikation), men det här alternativet är inte lämpligt för alla.

Vissa människor vill vara de första ägarna i sin lägenhet, så de drömmer om bostadsyta. i en ny byggnad. Det är oftast billigare än sekundära fastigheter, även om det kräver ytterligare investeringar. Familjen kommer att kunna ordna allt på egen hand, även om kostnaderna för att reparera och köpa allt du behöver kan vara imponerande.

Mycket viktigt! Huvudproblem primära fastigheter de är inte ens kala väggar och frånvaron av nödvändiga saker för boende (utrustat badrum, möbler, kylskåp, spis, etc.), men ett stort antal risker i samband med att huset kan förbli oavslutat.

I detta fall har framtida invånare möjlighet att skriva under kapitalavtalmen en skrupelfri byggare kan frysa byggandet och försvinna med pengar.

Hur skyddar du dig själv? Kan riskerna minimeras? Låt oss försöka sammanfatta den tidigare angivna informationen och överväga denna fråga mer detaljerat.

7,1. Hur man köper en lägenhet i ett hus under uppförande / hyra - system

Du kan köpa en lägenhet i ett nytt hus hur under dess konstruktion (fysiskt kanske det ännu inte finns, eftersom detta golv, till exempel, inte ens byggd ännu) och efter idrifttagning.

Det är logiskt att ju tidigare kontraktet undertecknades, desto mer kommer köparen att välja, och också desto billigare kommer betonghusen att kosta honom. Baserat på detta kan det hävdas att det är mest fördelaktigt att göra en transaktion när det bara finns foundation pit.

Om utvecklaren är ärlig och erfaren, kommer allt arbete att slutföras i tid, och nya hyresgäster får sina lägenheter till priser som är betydligt lägre än marknadspriserna.

Var uppmärksam! Det är i gropstadiet att riskerna är störst, så du måste vara särskilt försiktig och noggrann när du studerar dokumenten hos ett byggföretag.

För att köpa fastigheter på den primära marknaden måste du antingen försöka direkt kontakta utvecklaren eller dess investerare eller vara uppmärksam på 3 personer (entreprenörer eller fastighetsbyråer).

Dessutom finns det människor som deltar i massa köpa upp lägenheter i nya byggnader. De köper dem till en låg kostnad och sedan antingen säljer dem omedelbart eller gör först en billig minimireparation och säljer dem till en högre kostnad.

Varje säljare är bra för köparen på sitt sätt. Specialiserade byråer kommer att genomföra insamling av dokument och valet av en lägenhet, vilket innebär att de kommer att spara mycket tid och spara nerver.

Utvecklarföretaget kommer att erbjuda det mesta lägsta priser, liksom ett brett urval av lägenheter i olika klasser i olika delar av staden.

Kommunala myndigheter kan också sälja fastigheter till bostadsdamer. Detta alternativ är lämpligt för dig som vill minimera riskerna.

Det mest optimala alternativet i de flesta fall är förvärv av en lägenhet från en återförsäljaresom självständigt utför reparationsarbeten och förvärvar de mest nödvändiga materialen. I detta fall kommer priset fortfarande att vara lägre än marknaden, även om det måste betala för mycket.

Ur teoretisk synvinkel är det möjligt att köpa bostäder i nya byggnader med hjälp av ett av de befintliga systemen:

• aktieavgift;
• Teckna ett kapitalavtal (DU);
• gå med i ett specialiserat kooperativ (HBC);
• bygginvesteringar;
• samverkan med en entreprenör som lämnar sin äganderätt efter att byggandet av huset slutförts.

I detta fall övervägas naturligtvis bara de alternativ som kan vara fördelaktiga för båda parter.

Det finns också system som är mer acceptabla endast för säljaren av bostäder: tillämpning av räkningarockså före försäljningsavtal.

• I det första fallet förvärvas det säkerhetspapperoch köparen blir en bygginvestor. I bästa fall han kommer att få sin lägenhet genom att returnera räkningen till utvecklaren. I värsta fall - Byggföretaget kommer att återbetala hela beloppet och bostäderna kommer redan att stiga i pris. Detta beror på det faktum att det är lagligt växel nästan omöjligt att associera sig med lägenheten. Han spelar en roll kvitton, bekräftar faktumet av överföring av pengar.
• Förhandsavtal i sin tur innebär att göra 100% förskottsbetalning. I det här fallet, efter att byggandet är avslutat, drar utvecklaren först upp nya lägenheter för sig själv och överför sedan en av dem till fastigheten för den som undertecknade motsvarande avtal. Å ena sidan, allt är tydligt och öppet nog, å andra sidansom köparen inte får bostäder som i fallet med en växel.

Steg-för-steg-instruktioner för att köpa en lägenhet i en ny byggnad i år

7,2. Att köpa en lägenhet i en ny byggnad - steg för steg instruktioner 2019

Den viktigaste fallgropen för att förvärva bostäder i ett nytt hus är det faktum att försäljningsprocessen i sig börjar långt innan allt arbete är slutfört. Det följer att för det första, det finns en möjlighet att spara pengar, med risken att inte sitta kvar med något i händelse av att en bedräglig utvecklare fångas, och, för det andranär huset har tagits i drift kommer några av lägenheterna, som är intressanta i vissa avseenden, redan att säljas.

Samtidigt, om någon ändå bestämmer sig för att betala byggföretaget innan huset tas i drift (ofta är erbjudanden för frestande), det är ingen fråga om någon försäljning. Lägenheten kanske inte ens existerar ännu, därför kommer det att vara möjligt att få äganderätten först efter avslutad allt arbete.

Således, för att inte förlora pengar och bli ägare till en mysig fastighet i en ny byggnad (en lägenhet sannolikt kostar mindre än marknadsvärdet), det räcker att strikt följa rekommendationerna från specialister och följa denna åtgärdssekvens:

Steg nummer 1. Vi väljer ett byggföretag

I början måste du välja flera objekt av intresse och sedan kontrollera informationen om deras utvecklare på Internet. Om företaget är känt för att alltid uppfylla sina skyldigheter och hyra ut alla hus i tid, kommer det förmodligen att finnas någon form av positiv information om den färdiga byggnaden. Om utvecklarens rykte är halt, har människor på vissa forum redan lyckats diskutera det.

I det här fallet är det nödvändigt att skilja mellan negativa recensioner av olika riktningar. Vissa kan säga att stuckatur (Detta faktum, även om det inte är särskilt trevligt, men en bra mästare kommer snabbt att fixa det), men i vissa har konstruktionen, som startades redan 2006, ännu inte slutförts. I det andra fallet behöver du definitivt inte kontakta en sådan utvecklare.

Den viktigaste garantin för en person som vill köpa en lägenhet i en ny byggnad är korrekt upprättat eget kapitalavtal. Samtidigt är det nödvändigt att inte bara kontrollera avtalet för juridiska felaktigheter, utan också att kontrollera med byggföretaget om det registrerar alla papper som köparen har undertecknat hos Federal Registration Service.

Det är värt att notera att allt detta är skrivet i lagen Nr 214-ФЗ. Om kontrakten är registrerade, är återförsäljning av samma lägenhet utesluten.

Dessutom kan du fråga om tillgången på inteckningsprogram som gäller för den valda utvecklarens objekt. Bankerna ger ut lån först efter att ha kontrollerat alla byggnadsföretagens dokument, så om det finns förslag så är allt i ordning med papperna.

Steg nummer 2. Oberoende verifiering av alla dokument

Du bör inte lita bara på banker eller någon annan. Alla papper kontrolleras bäst. oberoende. Det bör noteras att den nuvarande lagstiftningen föreskriver fri tillgång till dokument för byggandet av alla planerade anläggningar.

Baserat på detta har alla den fulla rätten att granska tillstånd och alla typer av papper relaterade till byggandet av ett visst bostadshus.

Vad behöver du vara uppmärksam på i dokumenten från 2019?

Här är huvudlistan över dokument som krävs för konstruktion:

• papper som bekräftar utvecklarens rättigheter till den tomt som han använde för byggandet av huset;
• tillstånd för konstruktion av ett objekt enligt projektet (antal våningar avtalas också i förväg);
• investeringskontrakt;
• en handling som bekräftar slutförandet av arbetet och idrifttagandet av lägenheter i huset (det är endast nödvändigt när konstruktionen är klar).

Steg nummer 3. Sök efter information om serviceföretaget

Förvaltningsbolaget, som kommer att fortsätta att upprätthålla husets "vitalitet" efter leveransen, kan till exempel, för att deras tjänster ska ta en mycket hög avgift. Det är därför det är bättre att fråga om det på Internet eller ringa kontorets hotline.

Serviceföretagets anställda måste tillhandahålla relevant information. Om vi ​​talar om ett helt bostadsområde eller kvartal, som en utvecklare är engagerad i, är det bäst att prata med invånare i redan byggda hus. De kommer att dela den mest verkliga informationen.

Steg nummer 4. Kontraktssignering

I händelse av att det inte fanns några problem i de tidigare skedena, kan du fortsätta med utformningen av avtalet.

Följande information måste anges i kapitalavtalet:

• all information om utvecklaren;
• uppgifter om köparen (den som deltar i delad investering i byggande);
• lägenhetens viktigaste funktioner;
• den valda metoden för överföring av pengar;
• tidsfrister för slutförande av byggarbeten.

Glöm inte att ett sådant avtal måste vara registreras. Samtidigt gör all information som beskrivs tydligt klart att det är ganska besvärligt att köpa en lägenhet med minimal risk i en ny byggnad, även om det är ganska realistiskt.

En imponerande rabatt (priset i hus under uppförande är alltid lägre än marknadspriset) måste bekämpas, vilket ger tid och nerv.

Dessutom är det värt att omedelbart förbereda sig för det faktum att lägenheten blir fastigheten först efter avslutad arbete. Trots allt kommer detta ögonblick, med rätt val av byggare, någonsin att komma.

7,3. 5 huvudrisker när man köper en lägenhet i en ny byggnad

Fördelarna med lägenheter i nya hus har redan sagts mer än en gång: de är billigare.

Kommunikationen i dem är ny och layouten är modern och mer praktisk än i gamla hus. Trots detta finns det ett antal nyanser, varför många är rädda för att ens tänka på att köpa bostäder i en ny byggnad.

Tänk på de viktigaste riskerna för att skydda alla potentiella köpare och förhindra eventuella fel.

Risk nummer 1.Förekomsten av öppna tvister relaterade till markrättigheter

I detta fall är det underförstått att vissa byggarbetsplatser finns av skrupelfria utvecklare på mark som antingen inte officiellt tilldelats dem eller har en omtvistad status.

Sådana nyanser kan leda till det faktum att även om ett framgångsrikt slutförande av allt arbete, när kapitalandeltagarnas pengar faktiskt användes, kan det visa sig att utvecklaren inte har rättigheter till huset. Därefter rivs det eller överförs till ägandet av 3 personer, och potentiella invånare sitter kvar med ingenting.

Risk nummer 2. Konstruktion i limbo

Av olika skäl kan processen med att bygga ett hus stängas eller frysas under en viss period: problem kan uppstå hos entreprenören eller de lokala myndigheterna, pengar kan helt enkelt ta slut eller utvecklaren är opålitliga.

Det är bäst att intressera sig för byggföretagets historia och bekanta sig med listan över redan genomförda projekt.

Glöm inte att söka efter inteckningsprogram, som nämnts tidigare. En bank som erbjuder ett lån för en specifik fastighet måste kontrollera sin byggare eller ägare.

Risk nummer 3. Otillräcklig kvalitet på de använda materialen

Skrupelfria utvecklare behöver inte försvinna med pengar eller komma med komplicerade system för bedrägeri. Det räcker med att köpa billiga material med till exempelför dessa ändamål dummy entreprenör.

Så kan ett byggföretag köpa billiga ledningar, rör av dålig kvalitet eller dåliga batterier, vilket kommer att göra det kallt på vintern. Sådana saker kan inte kontrolleras direkt, så kontraktet måste ange garantiperiodoch antagandet bör ange i nödvändig form att inte allt verifierades.

Risk nummer 4. Upprepad försäljning av samma bostad

Det finns också sådana system enligt vilka utvecklaren lyckas få pengar från flera personer för samma lägenhet.

Endast ett kapitalavtal låter dig säkra en specifik bostadsyta för en person, samt skydda honom från bedrägeri.

Registrering av avtalet med den federala tjänsten innebär att alla dokument har kontrollerats. Vid en tvist, om ärendet når domstolen, kommer dessutom beslutet att fattas till förmån för den som har officiellt registrerat kontrakt.

Därför bör man inte vara rädd för att förvärva lägenheter i en ny byggnad. Som förklarats tidigare finns riskerna. Trots detta kan de kringgås utan problem om du försiktigt behandlar allt och väljer en pålitlig utvecklare. Det är inte så svårt att göra detta eftersom internet finns där du kan hitta dussintals eller till och med hundratals recensioner om ett visst byggföretag.

Därför, för att bli ägare till bostäder i nytt hem med en bra layout och all nödvändig kommunikation räcker det att bekanta dig med ovanstående information och dra nytta av rekommendationerna från experter såväl som de föreslagna steg-för-steg-instruktionerna.

Hur man köper en lägenhet i en megalopolis: Moskva, St Petersburg (St. Petersburg) och andra stora städer - funktioner och nyanser

8. Att köpa en lägenhet i Moskva och S: t Petersburg 🌆 - funktioner för förvärv av bostadsfastigheter i huvudstaden och S: t Petersburg

Det kommer inte att vara en hemlighet för någon att det i varje region, stad och till och med i varje enskilt distrikt finns en specificitet för att genomföra försäljningstransaktioner. Detta beror på att det finns olika faktorer som på något sätt kommer att påverka människors liv, vilket innebär att du först måste bekanta dig med dem och också förstå vad de kan påverka.

Så vi kommer att överväga funktionerna i huvudstaden och St. Petersburg när det gäller köp bostadsområde fastigheter. Vill bara notera att priserna här alltid är högre än i andra regioner i landet. Detta är naturligtvis kopplat till en högre lönenivå. Det är därför till exempel, måste en invånare i en liten stad spara mycket längre för att så småningom bli ägare till minst en rumslägenhet i Moskva.

Bland annat till och med huvudstadens invånare Det är ibland mycket svårt att spara upp beloppet för den omhuldade nya bostaden, även om storstaden föreslår fler möjligheter till en radikal förändring av livsstilen, eftersom ingen har avbrutit sociala hissar i den moderna världen.

Överväg den nuvarande situationen mer detaljerat. Både i Moskva och S: t Petersburg kommer att ställas ett minimum för den "billigaste" lägenheten 4 miljoner, och i vissa annonser kan du hitta en begäran även för ett rum upp till 10 miljoner

Medelmåttig 2-k. lägenhet (med optimal uppsättning rum för en liten familj och önskade bilder) kommer att kosta från 10 000 000 gnugga.även om du naturligtvis kan spara genom att leta efter fastigheter i ett gammalt hus med en dålig layout. Detta alternativ är dock inte lämpligt för alla.

Baserat på ovanstående, vi kan dra en enkel slutsats: För att köpa en liten bostadsyta måste du arbeta outtröttligt, få höga löner eller ha stora besparingar - en miljon eller mer (till exempel, efter att ha fått en arv eller en gåva från släktingar). Det är svårt för en genomsnittlig Muscovite eller en Petersburger att samla in det nödvändiga beloppet på egen hand.

Vi rekommenderar att du läser vår artikel om hur du tjänar en miljon på en lägenhet och för något annat ändamål från noll.

För de som kommer från andra städer är det mest lämpliga alternativet köpa en lägenhet med en inteckning. Lönerna i Moskva och S: t Petersburg kommer att göra ganska höga betalningar, medan de återstår "Flytande"det vill säga bibehålla en anständig levnadsstandard. Oftast är denna fråga akut för dem som antingen vill flytta till huvudstaden för permanent uppehåll, eller ta hand om sina barn som planerar att studera vid huvudstadens universitet.

I alla fall är det möjligt att lösa problemet även i avsaknad av nödvändigt belopp, men kontant är det mycket lättare att göra. Att ha det fulla beloppet till hands, både i Moskva och St. Petersburg, kan du oberoende eller med en mäklare hitta lämpliga bostäder på kort tid.

9. Vanliga frågor och svar

Spendera en stor summa pengar över natten eller ta ett lån, för vilket du måste betala mer än ett dussin år - verksamheten är ganska ansvarsfull och komplicerad. Det är därför nästan varje köpare av bostadsfastigheter ställer ett antal frågor. Det är säkert att säga att de alla är relaterade till processen. val och betalning av fastigheter, liksom de punkter som du definitivt bör vara uppmärksam på innan du tecknar försäljningsavtalet.

Låt oss försöka analysera de vanligaste frågorna och ge dem också omfattande svar så att varje läsare kan kontrollera en mäklares arbete och självständigt börja söka efter en lägenhet. Detta, som nämnts tidigare, är mycket mer komplicerat, men det låter dig spara pengar och få intressant upplevelse.

Fråga nummer 1. Vad är det bästa sättet att köpa en lägenhet - på egen hand (utan fastighetsmäklare) eller genom en mellanhand?

Vanligtvis lockar denna fråga alla mer än andra. Saken är att det är mycket svårt att leta efter en säljare på egen hand. Måste resa till olika delar av staden och träffa helt oförutsägbara människor. professionell han kommer att göra allt i högsta rang, han kommer att hitta det bästa alternativet mycket snabbare.

Var uppmärksam! Experter rekommenderar att du bara väljer bostäder om det finns något erfarenhet.

I händelse av att det finns ett behov av att köpa en lägenhet, men varken tid eller önskan, och viktigast av allt, är motsvarande kunskap inte tillgänglig, är det bättre att omedelbart gå till fastighetsbyrå.

Om det finns nära människor som själva nyligen sålt / köpte fastigheter, kan du be om hjälp.Troligtvis förstår de ungefär det aktuella läget på marknaden, de känner till de aktuella priserna och funktionerna i transaktionen.

För att förstå om det är nödvändigt att kontakta proffs i en specifik situation räcker det att analysera följande kriterier: transaktionens hastighet, risker samt finansiella kostnader.

Naturligtvis kommer en erfaren återförsäljare snabbt att hitta en lämplig säljare. För det första, han vet vad man bör uppmärksamma först. För det andra, har han troligen tillgång till en specialdesignad databas, som redan har sorterat ett stort antal erbjudanden enligt olika kriterier (bilder, tillgänglighet av infrastruktur, kvalitet på reparationer, antal våningar etc.).

vid självsökning lägenheter måste spendera mycket mer tid på att titta igenom tidningsannonser, informationstavlor och specialiserade webbplatser på Internet.

Vad beträffar tillförlitlighet, här, inte mindre logiskt, att arbeta med en professionell mellanhand kommer att vara mindre riskabelt. Men om du följer alla tidigare angivna rekommendationer, kan du säkra dig på rätt nivå även om du själv söker en säljare.

Med det senare kriteriet är saker mest intressanta. Naturligtvis, med en oberoende sökning behöver du inte betala någons tjänster. Nu distribueras även de flesta reklamtidningar gratis. När det gäller överklagandet till en fastighetsmäklare måste du betala en special provision till mellanhand. Det kan vara tillräckligt stort. Det är denna faktor som avvisar många människor från att gå till en specialiserad byrå.

En typ av kompromiss är en resa till en advokat för att hjälpa till med dokument efter en oberoende sökning efter en säljare. I det här fallet måste du spendera mycket mindre, eftersom betalningen kommer att göras, troligen, inte som en procentandel av transaktionen, utan till en fast ränta.

Jämförande tabell för att köpa en lägenhet utan fastighetsmäklare och med den:

Fråga nummer 2. Vilka dokument behövs för att köpa en lägenhet under 2019?

För att ordna allt ordentligt och bli den fulla ägaren av den valda lägenheten måste du noggrant närma dig processen för att samla in nödvändiga papper. Deras lista är ganska trivial, men än en gång är det värt att dubbelkontrollera allt så att du inte glömmer någonting.

Så här är listan över dokument för registrering av ett lägenhetsköp:

• identifieringsdokument för köparen och säljaren;
• dokument som bekräftar äganderätten till fastigheter (i detta fall är alla typer av avtal lämpliga: försäljning, privatiseringsgåva etc.);
• Muskoviter behöver EZD (enstaka bostadsdokument);
• husbok och ett särskilt certifikat som bekräftar frånvaron av alla typer av skulder (från säljaren);
• direkt ingått avtal om försäljning av fastigheter (försäljningsavtal).

Vad är EZD? Enstaka bostadsdokument - detta är ett speciellt papper som i sin väsentlighet ersätter omedelbart 13 referens.

EZHD uppfanns för att förenkla medborgarnas överklagande till regeringsorgan och övervinna byråkratin, eftersom det inte finns något behov att ständigt ta emot och ge mer 10 olika referenser.

I vissa situationer, som redan har diskuterats mer än en gång, kan ytterligare artiklar krävas:

• äktenskap certifikat;
• tillåtelse från den andra makan att överföra fastigheten till en annans egendom (om det är en gemensam egendom);
• ett intyg från övervakningsmyndigheterna (krävs när ägaren är mindreårig).

Bland annat ska innehållet i kontraktet läsas flera gånger.Det är bäst att be om hjälp av en bekant advokat så att han kontrollerar avtalet mellan säljaren och köparen av fastigheter för juridiska inkonsekvenser.

Fråga nummer 3. Hur utvärderar den köpta lägenheten? Vad bestämmer dess pris?

Alla som vill bli ägare till fastigheter i köpprocessen vill nödvändigtvis spara pengar och inte betala för mycket. I själva verket är det tillräckligt att känna till ett antal kriterier som lägenheter utvärderas och lära sig att använda dem med några exempel.

Följande parametrar påverkar den totala kostnaden för bostadsyta:

1. antal våningar i byggnaden samt golvet som lägenheten ligger på;
2. stort eller litet kök;
3. allmän layout (gammal, förbättrad, modern, gratis);
4. när huset byggdes, och även vilken typ det är (till exempel om det finns administrativa lokaler i det, om gården är dold);
5. hur territoriet är utrustat;
6. hur många rum;
7. totalmätning och bostadsmätning (exklusive ouppvärmda delar, inklusive balkonger);
8. internt tillstånd (finns det en kosmetisk reparation, i vilket skick och stil);
9. finns det en loggia, en balkong (i så fall är de glaserade);
10. uppvärmningsmetod (individuell eller centraliserad);
11. om badrummet kombineras med toaletten;
12. ungefärliga månatliga betalningar för verktyg;
13. området där huset ligger (centralt, industriellt, i utkanten);
14. dess infrastruktur;
15. funktioner hos utvecklaren, som kan vara ett ganska erfaret och välkänt företag, eller ett nybildat företag (relevant för de människor som köper en lägenhet i en ny byggnad);
16. hur mycket procent huset som är under uppförande är redo att flytta i boende.

Efter att ha analyserat alla dessa faktorer för ett visst fall kan vi dra slutsatsen hur mycket priset för en viss lägenhet motsvarar verkligheten. På marknaden som sekundäroch primära fastigheter kan också uppfyllas hög priser, och också låg.

I händelse av att kostnaden tydligt överskattas, kan vi säkert säga att säljaren letar efter simplesom kommer att betala exakt så mycket som han säger för sin jämn bra lägenhet. Om priset redan är mycket lågt, är det antingen något fel med bostadsområdet (grannar häller eller skandal ständigt, det finns inget varmt vatten, ständiga problem med elektricitet) eller något slags bedrägeri tänks. Och du kan få både listiga mellanhänder som lockar kunder till låga priser och sedan säger ett nytt pris, såväl som på uttryckliga spekulanter.

Bland annat finns det 2 Ögonblick som vanligtvis ingår av säljaren i priset: betalning för mellanhandstjänster (om säljaren vände sig till en fastighetsmäklare, är det troligt att han redan har lagt åtminstone en del av pengarna för att täcka sina tjänster i priset på lägenheten) och möjlig förhandling. Således är det möjligt att något sänka det slutliga priset om du försöker prata med säljaren. Vissa människor letar initialt efter annonser som indikerar att en person säljer fastigheter utan mellanhänder. Detta antyder att det går att spara.

Hur köper jag en lägenhet om det inte finns några pengar? Var får jag dem? Är det möjligt att köpa en lägenhet utan pengar - det här är vanliga frågor

Fråga nummer 4. Hur köper jag en lägenhet om det inte finns några pengar?

Denna fråga uppstår från nästan alla. Fortala inte, för det finns ett sätt: för detta kan du ta till lånebehandling, inteckning eller dra fördel av outnyttjad moder kapital.

För att inte spendera för mycket pengar kan du leta efter fastigheter i byggnader som bara ligger på konstruktionsstadier. I detta fall kan du säkert ordna ett lån, eftersom den totala kostnaden kommer att vara betydligt lägre än marknaden.

Trots alla svårigheter måste en ung familj tåla för vad: till och med 5-10 år med besparingar, men i din egen lägenhet, där du självständigt kan utrusta en familjedam.

Att ha dina egna fastigheter, där du alltid kan ordna allt på ditt eget sätt, är en utmärkt motivation för livet med vissa begränsningar (du måste leda en mer återhållsam livsstil vid tidpunkten för återbetalning av lån).

Fråga nummer 5. Hur kan jag köpa en lägenhet utan lån och inteckning?

Men tänk om det inte finns någon önskan att låna från banken eller helt enkelt inte finns något sätt att betala månatliga betalningar på grund av låg inkomst? I denna situation finns det bara en väg ut - spara på alla tillgängliga sätt. Ha lite tid på att inte lämna prisvärda bostäder (förmodligen förälder) och skjut ut varje extra öre.

Det räcker med att genomföra enkla beräkningar för att få reda på det utan att göra lån på lång sikt (ibland kan det dra ut i 30 år)kan vara nästan 2 gånger snabbare för att bli full ägare av en ny lägenhet. Naturligtvis kommer det inte att vara möjligt att bo i det direkt förrän hela beloppet har samlats (i fallet med ett lån är sakerna något annorlunda), men då behöver du inte betala för mycket för räntan.

Det viktigaste med detta tillvägagångssätt är insikten att plötsligt kan något hända för att fungera. Och detta betyder att om det just nu var nödvändigt att betala ett lån, så skulle situationen kraftigt förvärra på grund av brist på medel även för det mest nödvändiga. Detsamma kommer aldrig att hända om du försöker samla in den nödvändiga mängden över tid.

Som ett resultat kan du göra enkla beräkningar: person som 15 han betalar ett hypotekslån i flera år, har inga besparingar i slutet av denna period bakom ryggen, eftersom allt spenderades för att återbetala lånet.

Familjen, som beslutade att fortsätta vistelsen i sin fars hus och skjutit upp ett visst belopp varje månad, kommer att ha råd med en rumslägenhet redan efter 7,5 år. I det här fallet, efter att ha förvärvat fastigheter, kan du fortsätta spara för något, till exempel, på en bil.

Fråga nummer 6. Finns det något sätt att köpa en lägenhet i en inteckning utan utbetalning?

Kärnan i varje inteckning innebär att en person måste betala en viss procent av den totala kostnaden för lägenheten från början. Det kan variera från 10% till 50%. Därför bör en person ha till hands ett belopp som motsvarar ungefär hälften av fastighetspriset. Sådana pengar är helt enkelt outhärdliga för vissa.

Unga familjer kan lita på moderskapskapital kommer att gå mot utbetalningen. Detta är helt lagligt och dess storlek täcker bara ungefär 1/6 från kostnaden för en enrumslägenhet i en ny byggnad. Vad borde alla andra göra? Det finns inga hemliga kryphål, så du måste leta efter pengar någonstans.

Det finns naturligtvis ett annat alternativ. Vissa banker lockar till sig nya kunder med en inteckning utan utbetalning. Sådana förslag består faktiskt i det faktum att du inte behöver betala någonting i början, men intresset blir mycket högre.

Dessutom,inteckningskontrakt utan utbetalning är strängare: till exempelom en person slutar att betala månadsränta av någon anledning kan de ta bort lägenheten från honom utan att returnera alla redan betalade pengar. På grundval av detta växer de markant riskerna.

Det är därför experter rekommenderar att man undviker sådana "fördelaktiga" erbjudanden. Oftast bär de reklam karaktär, vilket betyder att de döljer vissa fallgropar. Erbjudandet verkar intressant för någon, men det är bättre att samla åtminstone det minsta möjliga utbetalningen för att räkna med mer gynnsamma villkor för ett hypotekslån i framtiden.

Bankuppgift i sådana situationer - hitta nya kunder, köparens uppgift fastigheter - välj de mest verkliga och lämpliga villkoren för det.

Fråga nummer 7. Hur man sparar en ung familj för en lägenhet med en lön på 25-30 tusen rubel?

Naturligtvis är det ganska svårt att inse önskan i samband med förvärvet av din egen egendom med en liten månadsinkomst.Men trots alla begränsningar är detta i princip verkligenom du försöker drastiskt sänka dina fasta kostnader och också försöka hitta riskabla, men mycket lönsamma investeringsprogram. I mer detalj om hur man sparar pengar för en lägenhet med en lön på 20 000 - 30 000 rubel, beskrev vi i en av våra artiklar.

Du kan också använda special statliga programsom syftar till att stödja unga familjer och ge dem möjlighet att snabbt lösa det olyckliga bostadsproblemet.

Glöm inte befintliga som nationella (Federal)båda lokala (Municipal) utlåningsprogram. I det här fallet talar vi om det faktum att unga familjer och militär personal har rätt att använda ett speciellt intyg för materiell hjälp om de lyckas följa ett antal öppna villkor.

För att göra detta, fråga bara på internet både nationella projekt och de som uppfanns av regionala eller kommunala myndigheter. Självklart är det ofta många som vill, men väldigt få som verkligen uppfyller alla krav, så alla har en chans.

Fråga nummer 8. Är det möjligt att köpa en lägenhet för moderskapskapital från släktingar (föräldrar etc.)?

Jag vill notera att det inte finns några förbud mot transaktioner mellan släktingar. De är individer, vilket innebär att de kan genomföra olika transaktioner.

Trots detta finns det betydande begränsningar som påförs medel som utfärdades av staten. Det är här som det kommer att vara viktigt att den andra sidan av transaktionen är en släkting, eftersom ett antal hinder omedelbart dyker upp.

För det första, föräldrar, såväl som släktingar och morföräldrar har inte rätt att överföra egendom till barn eller barnbarn för statliga (familj) pengar. Blodsystrarna och bröderna har inte samma rätt. Sådana begränsningar för användningen av familjekapital, även om det verkar vara lite stränga, är resultatet av ofta tidigare försök till bedrägerier.

Det fanns ofta fall då människor, enligt olika system, fick och överförde federala medel, som endast kan spenderas på ett fast antal syften.

Den första idén att utfärda moderskapskapital är kopplad till statens önskan att öka familjens levnadsstandard. Det är därför pengar inte kan fås så lätt eller spenderas på några av dina egna själviska behov.

Men det är möjligt på dem, till exempel, förbättra din levnadssituation. Det var här som bedrägerierna förmodligen kom på idén att köpa lägenheter från släktingar, så att de kunde få tag på hela beloppet, som redan kan bortskaffas utan begränsningar och för alla behov som är helt oberoende av den unga familjen. Staten vill i sin tur inte finansiera spekulanteroch hon vill bara hjälpa den lilla medborgaren att växa under acceptabla förhållanden.

Å andra sidan, kan du slutföra en köp- och försäljningstransaktion, vars ämne är bostadsfastigheter, till exempel, mellan kusiner eller bröder. I detta fall, även om det finns någon form av kryphål, kommer det emellertid att vara nödvändigt att bevisa att pengarna skickas specifikt för att förbättra barnets levnadsvillkor.

Fråga nummer 9. Hur köper jag en lägenhet på en militärlån?

Staten har tillhandahållit ett intressant program för att uppmuntra militären. Hon heter "militärlån" (förkortat till VI) och består av följande: staten sparar varje månad ett speciellt belopp på en militärmans särskilda konto, som indexeras årligen (mer än 20 tusen per månad).

Dessutom kommer ytterligare vinster från att investera dessa fonder. Till slut efter 3 år Varje soldat kan, efter att ha skrivit rapporten, få pengar för den första inteckningens betalning.

Överväg detta program steg för steg:

1. Först måste en soldat ansöka om att bli registrerad i projektet. Ju tidigare detta kan göras, desto tidigare blir det möjligt att ordna en inteckning.
2. Sedan efter en viss tid kan en person börja välja egna bostadsfastigheter för sig själv, både på primär- och sekundärmarknaden.
3. Därefter väljs en lämplig bank som arbetar med det beskrivna statliga programmet, och dessa är nästan alla stora statliga organisationer.
4. Som ett resultat ansöker en tjänsteman till Rosvoenipoteku med alla nödvändiga dokument för att få ett riktat lån för köp av bostäder (ZHZ).
5. När alla procedurer har slutförts måste lägenheten vara försäkrad, den blir en soldats egendom.

Det är värt att tänka på att den minsta period du kan ansöka om en inteckning är 36 månader. Maximumet är begränsat 45-år gammal serviceman. Läs mer om militärlånet och villkoren för dess tillhandahållande till militär personal, läs i en av våra artiklar.

Fråga nummer 10. Hur får man ett skatteavdrag när man köper en lägenhet 2019?

Den sista frågan, som kommer att ges tid i den här artikeln, är hur man räknar med att få utan problem i år. skatteavdrag, som tillhandahålls vid köp av en lägenhet. Med sin hjälp kommer det att vara möjligt att täcka en del av kostnaderna, men du måste bekanta dig med informationen nedan för att skatteavtalet ska lyckas.

Det finns ett säkert sätt att returnera en del av de medel som spenderas på inköp av bostäder.

Så vad är ett skatteavdrag? Hur får man det och vad behövs för detta?

under skatteavdrag innebära avdrag från staten till förmån för köparen av bostäder, om han arbetar officiellt och ärligt drar av den erforderliga delen av medlen från sin inkomst. I det här fallet kan han räkna med periodisering. 13% av det belopp som tillbringades på lägenheten.

Det är värt att notera att det finns en övre tröskel för skatteavdrag. Komponerar han 260 000 rub. Över detta belopp kommer du inte att kunna få pengar, men det är också ganska attraktivt.

Det bör också noteras att du kan få en slags statlig kompensation bara en gång i livet (och inte alla har råd att köpa lägenheter oftare). Dessutom bör man komma ihåg att när det gäller informell anställning, när skatter inte faktiskt är avdragsgilla, finns det ingen anledning att förvänta sig avdrag, eftersom de utgörs av skatter som en ansvarig medborgare tidigare betalade.

10. Slutsats + video om ämnet publicering

Efter att ha analyserat den presenterade informationen kan vi göra en allvarlig slutsats - att köpa en lägenhet är en omsorgsfull process, som i vissa situationer innebär vissa risker.

Hela poängen är att du måste tänka framåt om kraven för lägenheten, samt fastställa den tillgängliga budgeten. Samtidigt ska man inte hoppas på ett fall, men det är bättre att bekanta sig med teoretisk och praktisk information i förväg.

Till exempel, till exempelNär du köper en lägenhet på sekundärmarknaden kan du sluta med vad som inte förväntades. För att inte möta detta måste du noggrant inspektera bostadsområdet och analysera det juridisk historia.

Om det beslutades att köpa bostäder från byggherren eller hans entreprenör (i den nya byggnaden), måste du läsa alla deras dokument noggrant och "History"för att minimera riskerna. Det här alternativet låter dig spara pengar om du tar upp saken med allt ansvar.

Sammanfattningsvis rekommenderar vi att du tittar på videon "Hur man köper en lägenhet och vad gör priset för det":

Det visar sig att bostadsproblemkan lösas snabbt och med goda besparingar, om du försöker ta hänsyn till alla rekommendationerna.Det är inte nödvändigt att ha hela beloppet till hands eftersom du kan använda inteckning eller avbetalningar. Innan detta måste du nödvändigtvis utvärdera din styrka på ett förnuftigt sätt för att fatta rätt beslut.

Kom ihåg: Du kan köpa en lämplig lägenhet sekundärså vidare primär marknaden, med hela beloppet till hands och med en del. Men för detta måste du noggrant studera alla dokument som säljaren tillhandahåller. En viktig faktor är förmågan att förbli lugn tills transaktionen är klar.

Det är allt med oss.

Kära läsare av affärsmagasinet Rich Pro, vi är mycket tacksam om du lämnar dina kommentarer till artikeln nedan, delar din personliga åsikt och erfarenhet om ämnet publicering. Vi önskar er all lycka och framgångsrika fastighetsaffärer!