Gynnsam inteckning - hur man väljer det mest lönsamma hypotekslån + TOP-5 banker med låga räntor på inteckningar

Idag talar vi om ett lönsamt hypotekslån (billig inteckning).

Från artikeln kommer du att lära dig:

• Vilka villkor för ett hypotekslån kan kallas fördelaktigt;
• Vem har möjlighet att ansöka om en förmånslån;
• Vilka parametrar bör man vara uppmärksam på när man väljer ett lönsamt hypotekslån;
• Var (i vilken bank) är det mer lönsamt att ta en inteckning;
• Vem hjälper till att få den mest lönsamma inteckning.

I slutet av publikationen finns svar på vanliga frågor om inteckning.

Informationen kommer att vara användbar för dem som planerar att köpa ett hem på en inteckning och välja de bästa förutsättningarna. Om du tillhör denna kategori, slösa inte tid, läs vår artikel just nu!

Denna publikation handlar om en lönsam / billig inteckning: hur man väljer den, där det är mer lönsamt att ta, i vilken bank du kan ansöka om låg ränta

1. Vilka villkor kan anses gynnsamma när du ansöker om hypotekslån

I vårt land inteckning blev det enda alternativet som gör att du kan flytta till ditt eget hem idag, utan att slösa bort tid och ansträngningar för att spara pengar i beloppet för lägenhetskostnaden. På vår webbplats finns en separat artikel om hur du kan tjäna en lägenhet på egen hand och bli ägare till din egen bostad.

I hela världen har inteckningar med fastigheter varit populära som ett sätt att förvärva bostäder i många år. I vårt land började detta alternativ att köpa en lägenhet bara utvecklas 15 år sedan.

Men ett ganska stort antal ryska medborgare lyckades dra fördel av inteckningen. Dessutom har många till och med lyckats återbetala sådana lån.

1,1. De viktigaste funktionerna i lån med säkerhet genom fastigheter

För att förstå vilken inteckning som kan betraktas som lönsam är det för det första värt att förstå vad som är funktionerna i sådana lån.

De viktigaste egenskaperna för en inteckning är:

1. Mål natur. Det vill säga pengar som tas emot i en inteckning kan bara spenderas på fastighetsköp. Mycket mindre ofta utfärdas de på konstruktion.
2. Fastigheten förblir pantsatt till banken,trots att det vid köp blir låntagarens egendom. Det vill säga tills hypotekslånet är helt återbetalt kommer det att vara omöjligt att sälja eller donera fastigheter utan att meddela banken. Ofta, även för att registrera släktingar här, krävs ett separat tillstånd.
3. Långsiktigt. Oftast utfärdas en inteckning åtminstone i 5 år. Den maximala perioden kan överskrida 30. Allt beror på låntagarens ålder.

Det finns ett antal fördelar med en inteckning:

• hög hastighet för att ta emot pengar och köpa en lägenhet, särskilt när det gäller registrering genom professionella, den så kallade mäklare;
• ett stort antal program på marknaden, vilka val beror på den specifika situationen;
• lönsamt alternativ för investeringar.

Att välja mellan hyra och inteckning, det bör förstås att med tiden faller lägenheter nästan aldrig i pris. Dessutom växer hyresbetalningar ofta och hypoteksbetalningar ofta oförändrade.

Det visar sig att i det långa loppet är hyra vanligtvis dyrare än att betala tillbaka ett lån för din egen bostad.

Naturligtvis förutom fördelarna hypotekslån har brister. De viktigaste konsekvenserna är de som uppstår om det är omöjligt att betala ett hypotekslån. Med andra ord i liknande situationer ett kreditinstitut har rätt att hämta en pantsatt artikel.

Glöm inte att det inte är så enkelt att få ett lån. För att göra detta måste du uppfylla de specifika kraven från kreditorganisationer som presenteras för låntagare för inteckningar.

De grundläggande kraven för låntagaren i de flesta kreditorganisationer är desamma:

• lägsta ålder 21 år, högst - ungefär 40-45;
• högkvalitativt kredit rykte;
• stabil arbetsplats;
• tillräcklig månadsinkomst.

Endast med samtidigt uppfyllande av alla nödvändiga villkor kan den sökande räkna med ett positivt beslut om inteckning.

I en separat artikel skrev vi också hur och var man kan få ett lån med dålig kredithistoria utan vägran och vilka banker som är redo att ge ett lån i det här fallet.

1,2. Vilken inteckning kan betraktas som lönsam

Alla vet att med en inteckning måste du leva på kredit under en lång period. Resultatet är betydande överbetalning. Det är därför de som vill köpa en lägenhet på kredit är mycket angelägna om frasen lönsam inteckning.

Beloppet på ett inteckningslån är vanligtvis ganska imponerande. I kombination med en solid låneperiod, såväl som olika provisioner och försäkringar, ger detta enorm överbetalningvilket vanligtvis är ett minimum 2 gånger överstiger det ursprungliga lånebeloppet.

Huvudmålet när du väljer ett låneprogram under sådana förhållanden är att söka efter det mest lönsamma inteckningsprogrammet.

Viktigt att förstå, som är långt ifrån alltid den mest lönsamma inteckning kan kallas den till vilken minimisatsen. Mycket sällan accepterar en bank en vinstnedgång. Därför återbetalas kreditinstitutet ofta än inte förluster i samband med en sänkning av räntan genom att ta ut olika provision.

Många anser att inteckningsalternativet är lönsamt för sig själva utan utbetalning. Å ena sidan finns det ingen anledning att vänta och spara. Men glöm inteDet måste i alla fall betala detta belopp.

Eftersom det kommer att inkluderas i det emitterade lånet kommer dessutom ränta att debiteras på det. I slutändan blir överbetalningen mycket större än med utbetalningen.

Professionella finansiärer håller med om det lönsam inteckning - ett relativt koncept. Parametrarna bestäms av låntagarens personliga åsikt, liksom de ekonomiska omständigheter som för närvarande råder.

Faktum är att om du noggrant studerar egenskaperna hos inteckningsprogram upphör de flesta fördelarna med att vara så. Samtidigt visar de förhållanden som verkar obekväma, såväl som de minst lönsamma, sig vara de mest lämpliga och bäst under specifika förhållanden.

Oftast får de som gör vissa uppoffringar de största fördelarna med inteckningar för att få till synes obetydliga fördelar.

2. Vem har rätt att få en inteckning på gynnsamma villkor?

Om du fortfarande överväger inteckning i form av förmåner kan det få dem som har rätt att ansöka om ett lån förmånliga villkor.

Följande kategorier av fördelar skiljer sig traditionellt:

• reducerad hypoteksränta;
• inget behov av att göra en utbetalning;
• kredithelgdagar - vid förekomsten av vissa händelser (till exempel ett barns födelse) får låntagaren inte återbetala lånet under 1-3 år gammal.

Syftet med att få hypotekslån på förmånliga villkor är möjligheten att förvärva bostäder låginkomstmedborgare.

Vem kan få en inteckning på gynnsamma villkor - de viktigaste kategorierna av medborgare

Mjuklån beviljas till följande kategorier av låntagare:

1. Unga familjer - båda makarna har inte fyllt åldern 35 år gammal;
2. Unga yrkesmän
3. Personer i militärtjänst;
4. Unga lärare;
5. Familjer med mer än ett barn har rätt till moderskapskapital.

Förresten militär personal inteckning till ett belopp av 2,4 miljoner rubelsom de inte betalar. Alla betalningar för dem betalas av försvarsministeriet.

Således har preferenslånsprogram ett antal fördelarna. Men det finns bristerbland vilka främst kallas brist på möjlighet att köpa bostäder.

Mottagare måste vanligtvis välja mellan lägenheter från en viss utvecklare, som byggs i lovande, men upopulära områden. I detta fall kan du ofta bara köpa fastigheter med andelar. Läs mer om sociallån för unga familjer, militärpersonal och andra anställda i den offentliga sektorn i en av våra tidigare artiklar.

Vad du behöver tänka på när du letar efter ett lönsamt hypotekslån är de viktigaste faktorerna som påverkar en "lönsamhet" för en inteckning

3. Hur man väljer ett lönsamt hypotekslån - 6 grundläggande villkor som du måste vara särskilt uppmärksam på

För att förstå vilken inteckning som är den mest lönsamma är det viktigt att analysera och jämföra befintliga erbjudanden på marknaden.

Det bör komma ihåg det inteckning avtal kräver låntagaren maximala uppmärksamhet. Du bör noggrant studera hela texten, särskilt det så kallade fintrycket.

Specialister rekommenderar att du är särskilt uppmärksam på följande villkor:

• lånevaluta;
• utbetalningsbelopp;
• ränta;
• tillgången på försäkringar och betalningsbeloppet på dem;
• mängd provisioner;
• funktioner för tidig avbokning.

Skick 1. Kreditvaluta

Ofta försöker banker locka kunder att få inteckningar i utländsk valuta, sänker räntorna på sådana lån. specialister inte rekommenderar att ge efter för en sådan frestelse.

Lånet för hypotekslån är mycket lång, under denna tid kan den nationella valutan depreciera så mycket att vinsten på räntorna blir oväsentligt. I vårt land förändras dessutom ofta valutakursen för utländska valutor oförutsägbart. Resultatet är svårigheter med att betala ut inteckningar.

I vissa fall är det ändå mer lönsamt att ta en inteckning i utländsk valuta. Detta är typiskt för fall då huvudinkomsten beräknas i denna valuta.

Professionals rekommenderar att följa regeln: Inteckningar bör göras i den valuta som låntagaren får lön.

Skick 2. Belopp för utbetalning

Oftast utfärdas en inteckning utbetalning. Denna indikator återspeglar information om hur mycket låntagaren ska betala så snart kontraktet har undertecknats.

Traditionellt beräknas utbetalningen i intervallet från 10 till 30% av lägenhetens totala kostnad.

I monetära termer är beloppet ganska stort. Det kan vara svårt för vissa att samla det. I huvudsak visar det emellertid för en kreditorganisation att låntagarens avsikter är mest allvarliga. Den som lyckats samla in pengar för utbetalningen kommer förmodligen att kunna betala beloppet på bolåneskulden i framtiden.

Vissa låntagare spenderar tid på att leta efter låneprogram med ett minimum eller till och med nollutbetalning. De glömmer emellertid att sådana lån ofta emitteras andra mindre gynnsamma villkor.

Dessutom måste detta belopp betalas i alla fall. Endast med hänsyn till upplupen ränta blir den mycket större.

Skick 3. Räntesats

Trots att experter inte rekommenderar att sätta räntan i framkant, är de flesta låntagare uppmärksamma på det i första hand. Men denna parameter är långt ifrån alltid den mest betydelsefulla.

De flesta utlåningsinstitutioner kan perfekt spela på låntagarens psykologi. För att locka hans uppmärksamhet ställde bankerna in lägsta bud. Samtidigt är det ganska naturligt att inte ett enda kreditinstitut oroar sig för att spara kunder mer än för sin egen fördel.

Förlåt därför inte löfte om låg ränta. Det är möjligt att med en ytterligare studie av alla parametrar i inteckningsprogrammet kommer det att bli tydligt att detta bara är ett trick för att locka fler kunder.

Dessutom kommer det att vara användbart att veta att i Ryssland för närvarande är den genomsnittliga inteckningskursen 12-15 procent per år. Om du lovar en lägre procentandel bör du studera de andra villkoren ännu mer noggrant.

Skick 4. Försäkringens tillgänglighet och betalningsbeloppet på dem.

Vissa låntagare glömmer tillgängligheten försäkring vid registrering av hypotekslån. Under tiden har denna parameter en betydande inverkan på storleken på den framtida överbetalningen.

Lagstiftande fastställde den obligatoriska försäkringen lån betalningar. Låntagaren har rätt att vägra alla andra typer av försäkringsprogram.

Var uppmärksam! Ofta är det klientens samtycke till frivillig försäkring som påverkar storleken på inteckningssatsen.

För kreditorganisationer är det viktigt att risken för ett lån är så låg som möjligt. För att skydda sig själva försöker de på alla möjliga sätt att övertyga kunderna att försäkra inte bara betalningar utan också hälsa, arbetskapacitetsåväl som jag själv egenskap.

Under dessa villkor bör låntagaren noggrant analysera fördelarna med att godkänna vissa försäkringar.

Skick 5. Mängd andra provisioner

Ofta tar låntagarna inte uppmärksamhet på tillgången på provisioner när du registrerar en inteckning. Samtidigt finns det olika slag ytterligare betalningarsom påverkar räntan, liksom överbetalningen på inteckning.

Ofta är den första provisionen som en låntagare står inför betalning för registrering och emission av en inteckning. Vissa banker har flera utlåningsprogram som skiljer sig i storleken på denna betalning (vanligtvis från 1 till 4% av lånebeloppet). Samtidigt ju högre provision, desto lägre ränta.

Inte alla kan omedelbart förstå vilket alternativ som är mer lönsamt. För att bestämma detta måste du jämföra Provisionsbelopp med överbetalning för hela lånetiden. Först då kan rätt val göras.

Provisionen för att utfärda en inteckning är långt ifrån den enda. För varje utlåningsprogram bör ta reda på tillgängligheten ytterligare betalningar och noggrant analysera deras inverkan på utbetalningar.

Så låntagare glömmer ofta om existensen av kontounderhållsavgifter. Samtidigt debiteras de varje månad. Som ett resultat är fördelarna med att sänka räntan ofta försumbara eller helt frånvarande.

För att det inte visar sig att det finns oväntade överbetalningar på inteckningen bör du noggrant studera alla villkoren i avtalet tO undertecknar det.

Ofta anges information om ytterligare betalningar mitt i en imponerande mängd avtal. Som ett resultat kan det vara svårt att märka det.

Det är också viktigt att noggrant följa hur ofta du måste betala en viss betalning - en gång om året eller varje månad.

Skick 6. Funktioner i förskottsbetalning

En lika viktig parameter för en inteckning är möjlighet att återbetala det före schemat. Många låntagare gör allt för att ta bort betalningsbördan så snabbt som möjligt. Men för banker är det det inte Det är lönsamt eftersom de tappar vinsten från lånet i framtiden.

Denna situation leder till att vissa kreditorganisationer försöker begränsa möjligheten att återbetala inteckningen före schemat. De utser provision för sådana åtgärder, och tillåter dem inte heller under en viss tid.

De flesta banker erbjuder emellertid kunderna möjlighet till tidig återbetalning av inteckningar. Det finns två alternativ:

1. Betala återstående skuldbelopp;
2. Lägg bara till en del.

Båda dessa metoder låter dig gradvis minska storleken på överbetalningen på inteckning. Därför kan möjligheten till tidig återbetalning betraktas som ett tecken på ett lönsamt hypotekslån.

Således finns det ett antal parametrar som har en betydande inverkan på lönsamheten för inteckningsprogram. De bör analyseras komplex. Detta är det enda sättet att avgöra vilket alternativ som ska föredras.

4. Nyanserna av en lönsam inteckning + professionell åsikt om huruvida det är lönsamt att ta en inteckning nu

Om vi ​​pratar om huruvida det är lönsamt att ta en inteckning nu, när den ekonomiska situationen i Ryssland och i världen är extremt instabil, så avskräcker finansiärer inte från genomförandet av inteckningsavtal. Men de riktar medborgarnas uppmärksamhet på att ett utlåningsprogram bör väljas så noggrant som möjligt.. I princip är denna regel relevant under alla tidsperioder.

En av de grundläggande principerna som rekommenderas av finansanalytiker är registrering av en inteckning i inkomstens valuta.

Ett stort antal ryssar fångades. De smickrade till attraktiva priser och tog ett lån för att köpa ett hem i utländsk valuta.

Dessutom är skillnaden i årsräntan inte så stor - ungefär 2-3%. Det verkar som om ett stort lån i rubel skulle överbetalningen vara betydande. Men ingen är säker från valutahöjningar med lån i utländsk valuta.

Så in 2016 I Ryssland ökade värdet på utländska valutor ungefär 2 gånger. Som ett resultat fortsätter de som tog en inteckning i rubel att göra en fast månadsbetalning. Samtidigt växte det för dem som gav ett lån i utländsk valuta i proportion till räntan, det vill säga i 2 gånger.

Liknande situationer upprepades mer än en gång. Resultatet är en extremt svår situation för låntagaren när det blir omöjligt att betala en inteckning.

Specialister kallar andra villkor för hypotekslån, som banker lockar kunder. De ser väldigt attraktiva ut, men i praktiken ger inte låntagare verkliga fördelar. Därefter beskriver vi de vanligaste av dem.

1) Flytande ränta

Ofta försöker bankanställda att övertyga sina kunder om det flytande ränta Lånet är ett oerhört fördelaktigt alternativ för låntagaren, eftersom det garanterar en förändring i storleken på betalningarna beroende på marknadssituationen. I praktiken bär alla låntagare alla risker från förändringar i den ekonomiska situationen.

Var uppmärksam! Vissa experter jämför graden av en inteckning med en rörlig ränta med den som ges ut i utländsk valuta.

Dessutom hävdar analytiker att det inom en snar framtid inte förväntas förbättringar i ekonomiska indikatorer som räntan är bunden till.

Dessutom förutspår experter en ytterligare ökning av inflationen. För låntagare kommer det att visa sig tillväxt flytande ränta. Man bör komma ihåg att en sådan ökning inte är begränsad till absolut någonting, så att gäldenären kan leda till att det blir omöjligt att betala lånet.

Det antas att en flytande ränta är fördelaktig när du ansöker om en kortfristig inteckning. Det vill säga om du betalar lånet inom 5 år hotar det inte problem. Dessutom är det möjligt att spara på överskottsbeloppet.

Men historien säger motsatsen. Många låntagare som är i 2006 de tog ett växelräntelån under året, de tänkte betala av det så snart som möjligt. Men i 2008 året har kommit ekonomisk krisvilket resulterade i betydande ökning av priserna på sådana lån. Som ett resultat uppkom förhoppningarna inte, och betalningen ökade avsevärt.

2) Minska räntan på en inteckning i framtiden

Nyligen har program dykt upp på hypoteksmarknaden som lovar låntagare för en viss provision ytterligare minskning av intresset.

I praktiken måste en sådan möjlighet betala enorma belopp. Vanligtvis är kommissionen 2-7% av det totala belopp som erhölls i inteckning.

Bankerna tillhandahåller beräkningar som övertygar kunderna om att besparingarna från sådana räntesänkningar kommer att vara betydande.

I praktiken försöker de flesta låntagare att återbetala inteckningen så snabbt som möjligt. I det här fallet är det ingen mening att spara. Därför rekommenderar proffs inte att betala för mycket extra för sådana förhållanden.

3) Lånefinansiering

För närvarande erbjuder fler och fler kreditorganisationer att ge ut en inteckning med kombinerat bud. I detta fall utfärdas lånet initialt till en reducerad ränta och efter en viss period kommer att hållas refinansiering av inteckning.

Å ena sidan för låntagaren finns det en viss fördel med refinansiering, som består i få mer lönsam av tillstånd. Som ett resultat hoppas klienten att han arrangerar en inteckning att han i första steget kommer att dra nytta av en låg ränta och därefter refinansiera lånet till en genomsnittlig marknadsränta.

I praktiken är bankerna, om deras förmåner reduceras, tveksamma att tillhandahålla refinansiering. Som ett resultat får låntagare i de flesta fall inte möjlighet att utöva denna rätt.

Oftast har låntagarna inte de bästa inteckningsvillkoren, de får bara lån med rörlig ränta.

Det bör noteras att i början alltid endast betalas ränta på inteckning, medan storskulden förblir nästan orörd. Som ett resultat skiljer nivån på överbetalning praktiskt taget inte från ett traditionellt lån, och löfte om besparingar förblir inte mer än en reklam-gimmick.

Således, när en ansökan om en inteckning, måste låntagaren noggrant välj hennes villkor. Idag erbjuder marknaden ett stort utbud av program, varav de flesta lockar kunder med en befintlig möjlighet att spara.

Tro inte sådana löften i ord. Det är bättre att studera professionella åsikter om vissa förslag.

5. Vilken bank har den mest lönsamma inteckning - en granskning av TOP-5-bankerna där det är mer lönsamt att ta en inteckning

I dag kan en inteckning utfärdas i nästan alla banker. På utlåningsmarknaden kan du dessutom hitta många intressanta och ganska lönsamma program.

Det är inte lätt att välja den bästa på egen hand. Därför är det bäst att använda betyg som sammanställts av specialister.

Tabellen visar bankerna med de mest gynnsamma utlåningsvillkoren:

Det bör komma ihåg att du kan räkna med lägsta ränta när du ansöker om en inteckning med statligt stöd.

6. Vem man ska be om hjälp för att få lönsamma hypotekslån - inteckningsmäklare hjälper

Inte alla kan räkna ut alla funktioner i inteckningsprogram. Många av dessa analyser tar enorm tid.

Det finns emellertid ingen garanti för att efter att ha tillbringat dagar och veckor på att leta efter de mest gynnsamma förhållandena kommer det att vara möjligt att ta fram det mest lämpliga alternativet med minimal överbetalning.

För att förhindra att en inteckning inte förvandlas till tortyr bör du söka hjälp yrkesverksamma.

De analyserar befintliga erbjudanden på marknaden och väljer det ideala programmet för specifika förhållanden. inteckning mäklare.

Populära Moskva-inteckningsmäklare är: "Kreditlaboratorium", "ABC för bostäder", "Kreditbeslutstjänst", "Flashkredit"

I megaciteter utförs sådana funktioner av hela specialiserade organisationer. Men även i små städer kan du hitta en inteckningsmäklare. Oftast arbetar de i populära fastighetsbyråer.

7. Vanliga frågor (FAQ)

Ämnet för bostadsutlåning är omfattande och mångfacetterat, så ofta har de som letar efter det bästa programmet ett stort antal frågor.

Det är långt ifrån alltid möjligt att spendera tid på att leta efter svar på Internet. För att göra livet lättare för våra läsare ger vi svar på de vanligaste frågorna.

Fråga 1. Hur är det lönsamt att ta en inteckning för bostäder?

För att få ett hypotekslån så lönsamt som möjligt måste du först göra en grundlig analys av de program som erbjuds i den framtida låntagarens bostad. I mer detalj om hur man kan ta en inteckning för en lägenhet, hus eller mark, har vi redan talat om i en tidigare artikel.

I det här fallet bör du vara uppmärksam på ett antal indikatorer, vars huvudsakliga är:

• lånebelopp;
• löptid för vilken det planeras att utfärda en inteckning;
• ränta.

Glöm inte de olika provisionockså försäkringar.

När du letar efter en lönsam inteckning bör du först uppmärksamma program i banker där den framtida låntagaren redan är av kund. Detta kan vara ett kreditinstitut, på vilket kortet den sökande får en lön eller där ett annat lån utfärdades och återbetalas med framgång.

Kreditorganisationer är vanligtvis mer lojala mot dessa kategorier av kunder. Dessutom, i dessa fall kan du räkna med mer gynnsamma förhållanden, till exempel, räntesänkning.

De som har gynnsammare villkor för ett hypotekslån kan också räkna med betydande belopp för utbetalning. Om låntagaren har det 50% kostnaden för lägenheten kommer banken att erbjuda honom det minsta bet.

Och vice versa, i frånvaro eller obetydlighet av utbetalningen, kommer lånesatsen att vara maximala. Denna regel gör det möjligt för kreditinstitut att försäkra riskerna för återlämnande av medel, liksom ekonomins kollaps.

En annan indikator som har en betydande inverkan på inteckningarnas lönsamhet är låneperiod. Å ena sidan ett hypotekslån för maximala termen leder till att den månatliga betalningen blir liten. Som ett resultat blir det mycket lättare för låntagaren att uppfylla skyldigheterna.

Det är viktigt att notera att ju längre lånetiden är, desto högre är överbetalningen.När du ansöker om ett lån för mer än 10 år kan det överstiga det ursprungliga lånebeloppet. Det visar sig att kostnaden för lägenheten kommer att öka avsevärt.

I det här fallet, få en inteckning på minimum termen leder till att den månatliga betalningen blir mycket högre. Därför bör låntagaren hitta den bästa balansen. mellan termen och storleken betalnings. Helst bör den månatliga inteckningen inte överstiga 40% av den totala hushållens inkomst. Med vår kalkylator kan du beräkna din inteckning online:

De som inte har tid att självständigt analysera inteckningsprogram kan rådas att använda internettjänsteratt online hjälper dig att hitta det bästa erbjudandet. Dessutom har många webbplatser möjlighet att omedelbart skicka in begäran på ett intresserat erbjudande.

Dessutom är det möjligt att söka hjälp på specialiserade byrå. Detta hjälper inte bara att analysera de befintliga inteckningsprogrammen på marknaden utan också att välja det mest fördelaktiga för en viss låntagare.

Experter analyserar den ekonomiska situationen för varje fall utan att dölja berätta om fallgroparna i varje program. Man bör dock komma ihåg att sådana tjänster inte är billiga. Beroende på bosättningsregion måste låntagaren planera 10 000 - 50 000 rubel.

Fråga 2. Vad är mer lönsamt att ge ut - en inteckning eller ett konsumentlån när du köper en lägenhet?

Idag försöker många köpa en lägenhet på vilket sätt som helst. I de flesta fall skulle ett idealiskt alternativ vara hypotekslån. Idag erbjuder många banker sådana program. Förresten, vi pratade om hur man köper en lägenhet på en inteckning - var man ska börja processen att köpa ett hem i sista numret.

Vissa medborgare anser dock att det är mycket mer lönsamt att köpa fastigheter genom att registrera sig icke-riktade lån. De tror att konsumentlån i många avseenden är mer lönsamt att ta upp än hypotekslån.

Ett stort antal människor drömmer om att köpa en lägenhet. För det första, detta är nästan det enda sättet att bli av med behovet av att hyra en lägenhet. För det andraFastigheter skrivs nästan aldrig av. Även i de fall då det finns en nedgång i lägenhetspriserna återgår kostnaden till sin tidigare nivå.

Trots att efterfrågan på lägenheter är på en jämn hög nivå vill inte alla engagera sig i hypotekslån av några skäl:

• utdraget beslutsfattande av banken;
• många anser att en inteckning är en bondage för livet;
• svårigheter med pappersarbete.

Fler och fler låntagare föredrar att få en inteckning, som de spenderar på att köpa en lägenhet. Trots att andelen i detta fall är högre anser de att icke-riktade lån är mer lönsamma, förklarar detta med följande fördelar:

1. För att få ett icke riktat lån är det obligatoriska dokumentpaketet mycket mindre. Vanligtvis räcker det att presentera ett pass och ett andra dokument, en kopia av arbetsboken, ett lönecertifikat. I vissa fall krävs säkerheter.
2. Från det ögonblick då ansökan lämnades in till mottagandet av pengarna går det några dagar när du ansöker om ett konsumentlån. Samtidigt är registrering av en inteckning en mycket längre process. Ofta drar den på i flera månader.
3. I händelse av felaktigt lån införs inte hinder för fastigheten. Om lägenheten köps genom att registrera en inteckning utfärdas den som säkerhet.
4. Vid mottagande av ett konsumentlån kan ytterligare betalningar och provisioner vara betydligt lägre än när du ansöker om en inteckning. Ofta, när du ansöker om ett hypotekslån, måste du också betala avgifter för hem- och livförsäkring för låntagaren.

En gång var det omöjligt att få en stor summa pengar på ett konsumentlån. Idag ökar det maximala lånebeloppet ständigt. Det är detta som gör det möjligt att ersätta ett hypotekslån med ett olämpligt lån som kommer att spenderas på att köpa en lägenhet.

Trots ett betydande antal fördelar kan man skilja ett antal nackdelar med ett sådant system:

1. En inteckning kan emitteras under en längre period - de flesta program kan återbetala ett lån i tio år, den maximala löptiden når femtio;
2. Beloppet på ett konsumentlån är mycket lägre, därför måste fler samlas för utbetalningen.
3. För lån utan mål är räntorna traditionellt högre;
4. På grund av den korta tiden är den månatliga betalningen på ett konsumentlån mycket högre.

Därför är det omöjligt att entydigt säga vilken som är bättre - en inteckning eller ett lån utan mål. Specifika förhållanden bör studeras.

Å ena sidan hypotekslån designad speciellt för att köpa en lägenhet. Därför är det lämpligt för dem som inte har möjlighet att snabbt samla en betydande mängd.

Å andra sidan för dem som inte har ett litet belopp för en lägenhet är det bättre att utfärda konsumentkredit. Trots högre räntor har det flera fördelar - lägenheten kommer inte att vara en garanti, du behöver inte betala för tjänsterna för värderingar och försäkringsbolag. I detalj om var och hur man kan få ett konsumentlån utan information om inkomster och borgensmän till en minsta ränta, talade vi redan i vår artikel.

Fråga 3. Var är världens billigaste inteckning?

Den lägsta räntan på inteckningar fastställdes till 2016 år i Tjeckien. I landet uppgick i genomsnitt denna indikator till 1,89%.

Således bröt landet sitt eget rekord som ett år tidigare. Då var kursen 1,94%. Enligt villkoren för den tjeckiska inteckning är procentsatsen fast och förändras inte under avtalets löptid.

Det är bara naturligt att invånarna i detta europeiska land aktivt använder denna möjlighet för att förbättra sina levnadsvillkor.

Endast i maj förra året ingicks elva tusen hypoteksavtal där för ett belopp motsvarande 55 miljarder rubel. Medelstorleken för varje lån motsvarar fem miljoner rubel. Gynnsamma inteckningsvillkor leder till en ökad efterfrågan på fastigheter, så dess värde växer ständigt.

Andra stater erbjuder också gynnsamma villkor för inteckningar till medborgare och besökare. den Schweiz bud för sådana erbjudanden är kl 2%.

I vissa länder, till exempel, Av England, Av Finland, Tyskland och Av Österrike denna siffra är 3,5%. Lite högre procentandel där du kan köpa fastigheter vid kusten - kl Cyperni Italien, Grekland, Av Spanien.

8. Slutsats + video om ämnet

Således är frågan om att välja det mest lönsamma inteckningsprogrammet komplex och en mångfacetterad. Du ska inte bestämmas av låga räntor och anser att denna parameter bestämmer de mest gynnsamma förhållandena.

Att göra ett val är viktigt analysera alla inteckningsprogram genom att inte bara jämföra procenten utan också andra villkor. Glöm inte de som inte är så uppenbara.

De som inte har tillräckligt med tid för att samla in information om alla befintliga program kan använda fri internettjänstersom hjälper till att jämföra erbjudanden från olika banker.

Om du också behöver professionella råd om vilket program som är idealiskt för en viss låntagare, kan du vända dig till inteckning mäklare.

Vi rekommenderar att du tittar på en video om hur du kan ta en inteckning, vilka är de viktigaste punkterna du bör vara uppmärksam på när du upprättar ett inteckningsavtal och väljer en fastighet:

Vi hoppas att vår artikel kommer att vara användbar för dig! Vi önskar att läsarna ska få det mest lönsamma hypotekslånet.

Kära läsare av tidningen RichPro.ru, vi är glada om du delar dina kommentarer om publiceringsämnet nedan. Vi ses snart!