Hur man tar (utfärdar) en inteckning för en lägenhet, hus, mark och var det är bättre att få ett inteckningslån: TOP-5 banker + professionell hjälp för att få en inteckning

God eftermiddag, kära läsare av tidningen Rich Pro! I den här artikeln kommer vi att berätta hur och var kan jag ta (få) en inteckning för en lägenhet, hus eller mark, i vilken bank det är bättre att få ett inteckningslån, och även vem som kan ge professionell hjälp för att få en inteckning.

Efter att ha läst artikeln kommer du att lära dig:

• Vad är proceduren för att få ett hypotekslån;
• Vilka dokument behövs för att ta en inteckning på en lägenhet, privat hus eller annan fastighet;
• Vilka är funktionerna i marklån;
• Hur och var är det bättre att ansöka om en inteckning online;
• Var kan jag få hjälp med att få en inteckning med en dålig kredithistoria.

I slutet av publikationen får traditionellt svar på frågor som oftast uppstår när du registrerar en inteckning.

Denna artikel kommer att vara användbar för alla - de som redan har beslutat att köpa en lägenhet eller andra bostäder på kredit, och de som fortfarande tvivlar.

Inteckning registrering- processen är lång. Han accepterar inte hast och utslag beslut. Därför är det viktigt att du läser den här artikeln långt innan du lämnar in en låneansökan för att få tid att tänka över den noggrant. I allmänhet slösa inte tid, börja läsa just nu.

Om hur du ordentligt kan ordna och få ett hypotekslån, där (i vilken bank) det är bättre att ta en inteckning för en lägenhet eller hus med en tomt, och även vem som kan hjälpa till att få en inteckning - läs i det här numret

1. Förfarandet för att tillhandahålla ett bostadslån i banker

Staten utövar kontroll över förfarandet för beviljande av inteckningar genom offentliggörande av lagstiftningsakter. I Ryssland är den grundläggande lagstiftningsakt genom vilken bostadslån genomförs federal lag “Om inteckning”utvecklades tillbaka i 1998 år.

Reglering begränsar kreditinstitutens frihet vid operationer med en inteckning samt en hinder. Kreditgivarnas handlingar på detta område bör genomföras inom ramen för lagen.

Men bankerna ges friheten att välja låntagare. De bestämmer oberoende vem de ska ge ut en inteckning till och vem att vägra.

I detta avseende ställs ett antal krav till sökande:

1. Ålder. Traditionellt ges en inteckning till låntagare som har vänt sig 21 år. Detta tar också hänsyn till låntagarens ålder vid tidpunkten för full återbetalning av hypotekslånet i enlighet med schemat.
2. Inkomstnivå.När bankerna fastställer den högsta möjliga månatliga betalningen utvärderar bankerna total familjeinkomst. Det är viktigt att det är mer än den planerade betalningen av minst 2 gånger.
3. Stabil anställning. Helst bör en potentiell låntagare fungera för ett stort känt företag. Försäkringsgivare är de sökande som arbetar för enskilda företagare.
4. Medborgarskap. De flesta låneprogram för stora banker är utformade för medborgare i Ryssland.

Förfarandet för att bevilja en inteckning kännetecknas inte bara av låntagarens krav, utan också av de viktigaste parametrarna för denna typ av utlåning, som återspeglas i låneavtalet.

De viktigaste indikatorerna för en inteckning är:

• Rate. Den genomsnittliga andelen i ryska banker är 12%. Det bestäms av olika faktorer - förekomsten av statligt stöd, tillskrivning till vissa kategorier av medborgare.
• Låneperiod. Oftast är det inom intervallet från 60 till 360 månader. Mycket mindre ofta kan termen vara längre.
• Maximal mängdsom kan utfärdas. I Ryssland är det inom räckvidden1 000 000 - 20 000 000 rubel.
• Påföljder. Innan ett hypoteksavtal undertecknas är det nödvändigt att ta reda på under vilka villkor och i vilken utsträckning påföljder tas ut. Det är viktigt att inse att ibland enligt avtalets villkor, även för en dags försening, måste du betala en ganska betydande böter.

I samband med den pågående ekonomiska krisen minskar antalet bostadsfastigheter som förvärvats genom inteckningar gradvis. I detta avseende tvingas kreditorganisationer att kämpa för varje kund. För detta måste du ändra villkoren för inteckning. Resultatet blev att i över år har det varit trender mot lägre hypoteksräntor.

2. Vad du behöver veta innan du tar en inteckning

De flesta invånare i Ryssland har inte råd att köpa bostadsfastigheter för kontanter. Som ett resultat är situationen sådan att för många är ett hypotekslån det enda sättet att undvika långsiktiga besparingar och flytta till din egen lägenhet.

Statistik visar det mer än 50% fastigheter som säljs i Ryssland löses in i kredit. Samtidigt har inte alla låntagare tillräckligt med kunskap om inteckningar. Ofta orsakar detta ett problem.

1) Kärnan i hypotekslån

Först och främst bör det förstås att de i den moderna finansvärlden kallar inteckning.

inteckning - typ av riktad utlåning för köp av en låntagare av bostadsfastigheter, som kvarstår i bankens inteckning.

Vid förvärv av bostäder genom en inteckning fungerar låntagaren som fastighetsägaren, men har inte rätt att avyttra den efter eget gottfinnande.

Om låntagaren upphör att betala månadsvis före full återbetalning av förpliktelser enligt inteckningsavtalet har kreditinstitutet rätt att ansöka om det påföljder. Vid överträdelse av villkoren i låneavtalet har banken dessutom rätt att ta en pantsatt föremål genom domstolen, det vill säga bostadsfastigheter.

Det bör förstås att problem med en inteckning inte bara kan uppstå i samband med förseningar i månatliga betalningar.

Icke-uppfyllande av åtaganden inkluderar också:

• brott mot villkoren i försäkringsavtalet;
• överföring av fastigheten till en tredje part;
• brott mot reglerna för bostadsdrift;
• obehöriga förändringar i tekniska specifikationer (layout);
• skador på fastigheter.

viktigt göra ett val borgenär och inteckningsprogram. I Ryssland kan du i dag ansöka om ett sådant lån i nästan alla stora banker. Man bör komma ihåg att i Ryssland är den genomsnittliga andelen hypotekslån 13%. Detta är mycket högre än i de flesta utvecklade länder.

Det finns flera viktiga parametrar för ett hypotekslån:

• föremål för löfte;
• låneperiod;
• belopp.

Var och en av dem bör avgöras i förväg innan en ansökan lämnas in.

Så att inteckning inte blir hårt arbete, måste du vara psykologiskt beredd på det. Helst bör ett beslut om dess utformning fattas i familjerådet. Det bör förstås att under en mycket lång tid (i genomsnitt 5 - 30 år) kommer att behöva betala inte bara bostadskostnaderna, utan också extra ränta.

Det bör vara mentalt förberett för att en betydande del av familjebudget kommer att spenderas på månatliga inteckningar. Och denna situation kommer att bestå i mer än ett dussin år. Därför måste familjebudget planeras under en lång period.

Det kommer att vara användbart att få en inteckning och ange beloppet total överbetalning. Du kan göra detta med lånekalkylator eller genom att kontakta lånespecialist.

överbetalning representerar skillnaden mellan priset på fastigheter som fastställts av säljaren och det slutliga belopp som betalas av låntagaren för att återbetala inteckning och gratis bostäder från hinder.

Med tanke på att hypoteksräntorna idag är ganska höga och lånetiden är flera tiotals år kan beloppet för överbetalning vara ganska betydande. Ofta kostar en lägenhet köpt i en inteckning 2 faldigt dyrareän vad det ursprungligen kostade.

Obs. Vissa är rädda för den höga nivån på överbetalningar. Andra som delar den med lånetiden anser att det resulterande beloppet är en acceptabel avgift för möjligheten att bo i sin egen lägenhet.

Du kan ofta höra åsikten att befintliga hypoteksräntor är rovdjur. Men glöm inte det som finns i Ryssland inflationstakten mer än genomsnittet procent. Samtidigt måste bankerna fortfarande säkra en vinst och täcka möjliga risker.

I alla fall bör varje låntagare utvärdera mängden överbetalningar i förväg. I det här fallet kommer han att veta vad han ska förbereda sig för, och när han får ett inteckningskontrakt kommer denna siffra inte att bli en obehaglig överraskning.

En annan viktig uppgift för en potentiell låntagare är att bestämma inkomst, vilket är nödvändigt för att få ett hypotekslån. Det är viktigt att veta att det ideala förhållandet är när den månatliga betalningen överskrider inte 40% av inkomst. Samtidigt kan du ta hänsyn till alla vanliga dokumenterade källor, både låntagaren själv och de inblandade medlåntagarna.

2) Villkor för hypotekslån

Viktiga parametrar för ett hypotekslån är dess villkor. Trots att varje långivare utvecklar sina egna låneprogram kan ett antal av de viktigaste förhållandena som är karakteristiska för alla lån identifieras.

Grundläggande villkor för att få ett bostadslån

1. Låntagarens ålder

Oftast kan en inteckning fås av medborgare som har fyllt åldern 21 år. Maximal ålder beror på kreditinstitutet. Det definieras som summan av låntagarens nuvarande ålder och den uppskattade lånetiden. Vanligtvis är den övre gränsen för denna indikator pensionsåldern ökad med 3 - 5 år gammal.

Den ledande positionen i den övre åldersgränsen är sparbank. Här är den maximala åldern vid inteckningens slut 75 år gammal.

2. Solvens

Låntagarens solvensgrad är avgörande när man överväger en ansökan om hypotekslån.

Samtidigt är följande parametrar obligatoriska beaktas:

• mängden månadsinkomst;
• yrke, såväl som position;
• inkomstbelopp för med låntagare;
• kredithistoria.

Det är på solvensnivån som möjligt månadsbetalning. Och de är beroende av denna indikator storlekockså tid hypotekslån.

3. Anställningstyp

De flesta banker litar på tjänstemänsom får en fast lön. Sådan sysselsättning kännetecknas av en hög grad av stabilitet. Även stillsamt välkomna examensbevis för högre utbildning.

Konstigt nog, men huvudinkomsten från eget företagtvingar banker att bära kunden till låntagare med hög risk. Anledningen är mycket enkel - den moderna ekonomin garanterar inte en stabil affärsinkomst. Även lönsamma aktiviteter kan bli lönsamma när som helst.

4. Fördelar

Ett annat väsentligt villkor för ett hypotekslån är tillgången på statliga förmåner.

Subventioner garanteras för vissa kategorier av medborgare:

• unga familjer (makar får inte överstiga 35 år) som ingick i det relevanta programmet;
• familjer där ett andra barn föddes har rätt till moderskapskapital;
• militär personal.

De första två kategorierna av medborgare kan lita på statligt stöd som en del av betalningen av utbetalningen på en inteckning eller återbetalning av en del av skulden enligt det nuvarande avtalet.

Militären kan förvänta sig att betala för dem en inteckning på inte mer 2,4 miljoner rubel. Läs mer om militärlånet i en av våra artiklar.

5 steg för att få ett hypotekslån

3. Hur man får ett hypotekslån - 5 huvudstadier för att få en inteckning

På många sätt bestäms de åtgärder som vidtagits vid erhållande av en inteckning av kreditinstitutet där det är registrerat. Varje bank oberoende utvecklas lånevillkorformer paket med dokumentupprättar låntagarens krav. Kreditorganisationerna bestämmer dessutom hur länge de kommer att behandla den inlämnade ansökan.

Var uppmärksam! Vissa banker lovar att ge ut en inteckning snabbt och utan onödiga problem och presentera allt 2 dokument. Man bör dock komma ihåg att sådana eftergifter inte är fria. För enkelhets skull måste du betala en hög utbetalning eller en höjd ränta.

Trots förekomsten av nyanser som finns under registrering i olika banker finns det flera stadier som är karakteristiska för varje hypotekstransaktion.

Steg 1. Fastighetsmarknadsanalys

Många yrkesmän rekommenderar att du väljer fastigheten som planeras för köp innan du kontaktar banken. Men vissa experter är säkra på att med sökandet efter en lånefacilitet är det värt att vänta tills alla problem med banken har lösts.

Men även i det andra fallet är det nödvändigt att göra en analys av fastighetsmarknaden i förväg. Detta förklaras av behovet av att ange en ansökan om en inteckning beloppet för det planerade lånet.

Det är viktigt att förstå att endast vissa egenskaper kommer att erhållas på kredit:

• en lägenhet på sekundärmarknaden;
• färdiga bostäder i nya byggnader;
• en lägenhet i ett hus under uppbyggnad;
• cottage;
• privat hem.

Vissa kreditorganisationer utarbetar bostadslån, men sådana alternativ är mycket mindre vanliga. Sådana program finns till exempel i Sberbank och Ryska jordbruksbanken.

När du väljer en lägenhet, bör det förstås att vissa ägare vägrar att sälja sin fastighet i inteckningar. Detta gäller särskilt förvärvet av bostäder på sekundärmarknaden. Därför är det viktigt att varna fastighetsägare i förväg om deras önskan. Detta tillvägagångssätt sparar tid eftersom det förhindrar missförstånd och vägran att sälja under transaktionen.

Bankerna är också uppmärksamma på fastigheten, som planeras köpas på kredit. Inteckning kan erhållas bara att köpa högkvalitativa bostäder som uppfyller vissa krav.

Varje bank fastställer kriterierna för att välja bostäder på egen hand. Men ett symptom är vanligt - fastigheten ska INTE förfallas, förstöras eller är avsedd för rivning.

Det är också viktigt att förstå att en inteckning inte kommer att utfärdas utan en särskild bostadsbedömning. Det är viktigt för kreditorganisationen att vara säker på att storleken på det erhållna lånet motsvarar värdet på den fastighet som förvärvats på det.

Steg 2. Att välja en kreditorganisation

Varje låntagare, som väljer ett kreditinstitut, styrs av sina egna kriterier och preferenser. Men i alla fall är de flesta låntagare i första hand uppmärksamma på ränta. För många är denna indikator avgörande.

När du väljer en bank för hypoteksregistrering bör du först kontakta den vars tjänster den framtida låntagaren ständigt använder. I det här fallet kan du räkna med lojal attityd och mer gynnsamma kreditvillkor.

Professionella ger andra tips till dem som är förbryllade över valet av bank:

• det är viktigt att klargöra villkoren för delvis tidig och full återbetalning - det finns alltid en chans att inkomstökningen ökar, vilket kommer att leda till en önskan att minska skulden.
• bör analysera feedback från låntagare som redan har utfärdat ett inteckningslån i banken i fråga;
• det kommer att vara användbart att utarbeta en lista med frågor till lånechefen skriftligen, detta hjälper till att inte glömma viktiga poäng;
• låntagaren bör beräkna sin månatliga inkomst i förväg, i fall av brist, bör en låntagare hittas.

Många chockar vid undertecknandet av kontraktet överbetalningsbeloppockså månadsbetalning. Så att dessa belopp inte blir en obehaglig överraskning bör du ta reda på hur mycket de kommer att vara i förväg.

Steg 3. Ansökan om inteckning

Du måste ansöka om ett inteckningslån till det maximala antalet banker. Detta gör att du kan öka sannolikheten för ett positivt beslut. Om godkännande kommer från flera kreditorganisationer samtidigt är det tillräckligt att välja den där villkoren är mest gynnsamma.

Vilka dokument behövs för en inteckning?

Varje bank har rätt att upprätta en egen lista över dokument som är nödvändiga för att få en inteckning.

Du kan ändå välja följande dokument för att få en inteckning, vilket kommer att vara användbart överallt:

• pass av en medborgare i Ryssland;
• äktenskap certifikat;
• födelsecertifikat för varje barn i familjen;
• en kopia av arbetsboken som har gjorts och certifierats av arbetsgivaren på den nuvarande arbetsplatsen;
• intyg som bekräftar inkomstnivån;
• intyg från psykologkliniken att låntagaren inte är registrerad.

Om du planerar att locka med låntagare måste var och en av dem förbereda samma dokumentpaket. När fastigheten som ska köpas väljs kommer banken dessutom att behöva lämna in dokument.

Steg 4. Låneförsäkring

Om banken samtycker till utfärdandet av ett hypotekslån baserat på resultaten av behandlingen av ansökan, börjar transaktionsförfarandet. Hennes första etapp är försäkring. Denna procedur krävs. Kostnaderna i försäkringsprocessen bärs av låntagaren.

Viktigt att vetaatt försäkring endast för pantelämnet är obligatoriskt, d.v.s. förvärvad egendom. Att ingå avtal med försäkringsbolag i andra fall är frivilligt.

Men för att minimera riskerna tvingar bankerna på alla möjliga sätt låntagare att försäkra sina egna arbetskapacitet, hälsa och liv.

Denna situation har ett resultat - på bekostnad av köparen av lägenheten är kreditinstitutets risker försäkrade. Samtidigt förblir låntagaren oförsäkrad från oförutsedda situationer. Om en försäkrad händelse inträffar överförs de erforderliga betalningarna till bankens fördel. Låntagaren får ingenting.

Det verkar som om frivilligheten i förvärvet av försäkringar innebär att du kan vägra den här tjänsten. För att undvika detta, kreditorganisationer höja budet i frånvaro av försäkring. I det här fallet bör du noga överväga vad som kommer att vara mer lönsamt.

Med andra ord är nödvändig jämför överbetalning på en inteckning med ökat ränta med beloppet för överbetalning till en lägre ränta, men med hänsyn till försäkringskostnaderna.

Som ett resultat kommer du troligen att behöva försäkra dig själv. Och då uppstår ytterligare ett obehagligt ögonblick - oftast väljer försäkringsgivaren långivare. Det ger låntagaren ett val av ett eller flera försäkringsbolag som han samarbetar med.

Samtidigt är det mycket troligt att policyn måste köpas till inte de mest gynnsamma tullarna på marknaden. Det enda sättet att spara pengar är att sluta omfattande försäkringsavtal alla nödvändiga risker samtidigt.

Steg 5. Ingående av kontrakt

Ett av de viktigaste stadierna i en inteckningstransaktion är ingående av ett låneavtal. Liksom alla andra avtal bör det läsas noggrant utan att sakna ett enda stycke.

Glöm inteatt du bör bekanta dig med låneavtalet tO ögonblicket för undertecknandet. Om några punkter i kontraktet är oklara, tveka inte att ställa frågor till lånespecialisten.

Under studiet av kontraktet bör maximal uppmärksamhet ägnas åt de finansiella parametrarna för inteckning. avser betalningsbelopp, deras slag, förseningar med sena betalningar. Helst bör banken förse låntagaren med ett betalningsschema för hela hypotekslånets löptid.

Tillsammans med undertecknandet av låneavtalet ingås också fastighetsköpsavtal. Hur pengarna att betala för bostäder överförs till säljaren fastställs individuellt för varje transaktion. Detta kan vara en överföring av medel till ett konto eller överföring kontant med en bankcell.

Således är proceduren för inteckningstransaktion ganska lång. För dem som inte är specialister på finansiering eller utlåning kan det verka mycket komplicerat. Men med successivt genomförande av varje steg i transaktionen kan de flesta svårigheter undvikas.

4. Hur man får en inteckning för en lägenhet: var man ska börja

Beslutet att ansöka om en inteckning för att köpa fastigheter bör vara väldigt balanserat och medvetet, du bör inte ta det lätt. De flesta medborgare som bestämmer sig för att bli husägare som använder en inteckning vet inte ens var de ska börja registrera sig.

Professionals rekommenderar först att beräkna sina egna ekonomiska förmågor.

Det är viktigt att tydligt förstå storleken på följande indikatorer:

• besparingar som kan överföras som en utbetalning;
• kostnaden för den önskade bostaden och följaktligen den erforderliga storleken på hypotekslånet;
• det belopp som låntagaren är redo att ge varje månad som betalning.

Storleken på framtida inteckningar är en av de viktigaste indikatorerna som måste bedömas innan en ansökan lämnas in.

Lånebeloppet påverkas mest av två indikatorer:

1. det belopp som låntagaren är villig att överföra som en utbetalning;
2. mängden månadsinkomst som kan dokumenteras för att bedöma bankens solvens.

Indikator 1. Förskottsbetalning på en inteckning

Beräkna storleken på förskottsbetalningen på inteckning är inte svårt. Varje låntagare kan hantera denna uppgift.

För att beräkna utbetalningen räcker det med att bara slutföra två steg:

1 steg. Först av allt kommer det att ta ta reda på kostnaden för fastigheter planerade för förvärv. För att göra detta, besök bara Internet fastighetssökningssida. Den väljer ett fastighetsalternativ som är så likt som möjligt till de bostäder som planeras för köp. För beräkningen bör du komma ihåg dess kostnad. Om det finns flera lämpliga alternativ är det lämpligt att ta den genomsnittliga kostnaden för en mer exakt utvärdering. Därefter beräknas en procent för det resulterande beloppet.

Till exempel är den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet som den du planerar att köpa 3 000 000 rubel. För att ta reda på hur mycket som är 1% av det, du måste dela kostnaden med 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 rubel

Det visar sig att kostnaden för en procent av den valda bostaden är 30 000 rubel.

2 steg. Nästa följer beräkna hur mycket procent av bostadskostnaden låntagaren kan betala själv. För att göra detta, utvärdera mängden besparingar. Den resulterande siffran måste delas med kostnaden för en procent av lägenheten.

Om vi ​​antar att ackumuleringen av låntagaren är 900 000 rubel, det visar sig:

900 000 / 30 000 = 30%

Med andra ord äger låntagaren trettio procent av kostnaden för lägenheten som planeras för förvärv.

Denna indikator låter dig välja rätt inteckningsprogram.Glöm inte att en av de viktigaste indikatorerna för en inteckning är procentandelen av utbetalningen som krävs för betalning.

Dessutom gör storleken på utbetalningen det möjligt att förstå hur mycket lån som behövs. I vårt exempel visar det sig att beloppet ska anges i ansökan om inteckning:

3 000 000 - 900 000 = 2 100 000 rubel

Detta belopp räcker inte för att köpa en lägenhet för kontanter.

Indikator 2. Solvensnivå

En annan viktig indikator som är nödvändig för att beräkna inteckning är låntagarens solvensnivå. Det är lätt att förstå vilka inkomster som ska dokumenteras för banken.

Först behöver du dra nytta av alla inteckningskalkylatorskickas in på Internet. I ett specialfönster anges fastighetsvärde, belopp för utbetalning tillgängligt.

Vi föreslår att du använder en kalkylator för att beräkna betalningar:

Som en ränta Du kan ange medelvärdet på marknaden. Idag är det i genomsnitt15%. Låneperiod kan tas för 20 år gammal. Efter att ha tryckt på knappen beräkna kommer att bli kända månatligt betalningsbelopp. För detta exempel kommer detta värde att vara 27 653 Rubel.

Traditionellt sett bör den kontrollerade inkomstnivån vara minst två gånger mer månatlig delbetalning. Detta krav presenteras av de flesta banker.

För uppgifterna i exemplet visar det sig att inkomsten ska vara lika med:

27 653 * 2 = 55 306 rubel

Det är en sådan inkomst (vanligtvis lön) som måste bekräftas i banken med certifikat.

Det är viktigt att förstå att detta inte behöver vara enbart personens inkomst för låntagaren. De flesta banker låter dig locka till bostadsutlåning co-låntagare. I detta fall accepteras det totala beloppet för bekräftade inkomster för alla deltagare i inteckning för avräkning.

Inte alla förstår varför banker kräver en sådan till synes överskattad inkomst. I själva verket förespråkar en sådan strategi ett sätt att skydda låntagaren från ekonomiska problem. Efter betalning av inteckningsbetalningen bör tillräckliga pengar återstå (minst hälften av inkomsten) för en normal diet och inköp av andra nödvändiga saker.

Det är dock långt ifrån alltid möjligt att dokumentera tillräcklig inkomst. En potentiell låntagare kan ha andra inofficiella inkomster förutom lön. I detta avseende uppstår frågan: verkligen måste överge inteckningen?

Det finns faktiskt två alternativ som kan användas i sådana situationer:

1) Skicka fortfarande tillgängliga dokument till kreditinstitutet. I de flesta fall kommer det att följa misslyckande. Vissa banker godkänner emellertid en inteckning i de fall betalningen handlar om 70% av inkomst.

Dessutom finns möjligheten att få godkännande för ett belopp som är mindre än deklarerat. Det är sant att i detta fall måste du antingen göra en stor utbetalning eller välja en billigare lägenhet.

2) Ta hjälp av en kreditmäklare. Det bör komma ihåg att vid varje vägran från en bank att utfärda en inteckning överförs information om detta Kreditbyrån.

Naturligtvis kan sådana uppgifter i kredithistoriken påverka kreditorganisationernas beslut i framtiden. Därför är det bättre att omedelbart kontakta specialister med insikten att det finns olika problem, inklusive inkomstnivån.

Kreditmäklare studerar noggrant informationen och dokumenten som ges av låntagaren. Därefter berättar de den framtida låntagaren i vilket kreditinstitut han troligtvis kan få första gången positiv beslutet.

Mäklare försöker presentera sådana alternativ där lånebeloppet inte kommer att sänkas. Dessutom vet de väl vilka banker som inte behöver certifikat, och det räcker med att beskriva extrainkomsten muntligt.

Det bör noteras att erfarna mäklare har kontakter med ett stort antal kreditorganisationer. Ett sådant partnerskap låter dig hjälpa kunderna att få rätt belopp på en inteckning på de mest gynnsamma villkoren.

Kan jag få en inteckning på en lägenhet med dålig kredithistoria?

På grund av ryssarnas låga ekonomiska läskunnighet och krisperioden har många i dag problem med kredithistorien. Naturligtvis är det detta som oftast orsakar misslyckande om inteckningstillämpningar. Därför händer det ofta att framtida låntagare har en fråga, kommer det att vara möjligt att få en inteckning med en skadad kredithistoria.

Först av allt måste du förstå att förekomsten av brott i konsumentlån eller kreditkort i det förflutna sannolikt kommer att bli känd för banken. Även i fall där solvensen har ändrats till det bättre kommer kunden i alla fall att tilldelas hög riskstatus.

Kan hjälpa till att få en inteckning kreditmäklare. De är medvetna om olika program för kunder med dålig kredithistoria. Därför i deras makt att få godkännande för en inteckning även i en sådan situation.

Hur som helst beror mäklarens inkomst på antalet lån som de hjälpte till att få godkännande för. Denna metod säkerställer att mäklaren gör allt för att uppnå en positiv lösning för sin klient.

För en information om var och hur du kan få ett lån med dålig kredithistoria utan information om inkomst och garantier, läs en av våra artiklar.

Det visar sig att när du ansöker om en inteckning var inte rädd, det viktigaste är att börja. Det är viktigt att bestämma vilken typ av bostäder du vill köpa och förstå hur mycket det motsvarar de tillgängliga inkomsterna.

Om det blir tydligt att det finns några problem som kan störa en positiv lösning, bör du omedelbart kontakta mäklare.

En detaljerad guide om hur du tar ett inteckningslån för en lägenhet eller hus

5. Hur du får en inteckning för en lägenhet, hus eller andra bostäder i 5 enkla steg - steg för steg instruktioner

Inteckning registrering - en svår och lång process. Därför är det viktigt att utföra det stegvis. Innan du påbörjar processen bör du läsa noggrant de steg-för-steg-anvisningarna som beskriver algoritmen för åtgärder som vidtas. Dessutom är det viktigt att veta hur man utför varje steg med maximal effektivitet.

Experter rekommenderar att du börjar processen med val av fastigheterplanerad för köp. I detta fall kommer det att förstås tydligt hur mycket inteckning som krävs, vad som ska vara den första delen. Andra utlåningsalternativ beror också på bostadskostnaden.

Steg 1. Val av fastighet

De som bestämde sig för att köpa bostäder på en inteckning, bryr sig först om frågan: Vilka fastigheter lånar banker ut?

Idag kan ett inteckningslån ges för nästan alla fastigheter:

1. en lägenhet i ett nytt hus (nybyggnad) eller på sekundärmarknaden;
2. stuga eller sommarstuga;
3. privat hem.

Banker lånar också ut deltagande i delad konstruktion. I vissa fall kan du dessutom utfärda bostadslån.

I detta skede bör låntagaren noga överväga bedömningen av sina egna förmågor, de bör vara korrekt samordnade med sina egna önskemål. Detta tillvägagångssätt hjälper dig att inte bli besviken över förvärvet och att inte hata inteckning genom flera månatliga betalningar.

I processen att välja bostad för förvärv är målen för den framtida låntagaren av stor betydelse.

Första alternativet - medborgare förbättrar levnadsvillkorennär du köper en större lägenhet eller med en mer prestigefylld plats. Dessutom finns det som regel en ganska stor stabil inkomst. Sådana låntagare går lättare att gå iväg med nya bostäder i händelse av problem.

Andra alternativet - fall där en inteckning utfärdas för att förvärva de enda egna bostäderna. I detta fall gör låntagarna allt för att inte förlora sin egen egendom. De tar lån mer på allvar.

Vid val av fastigheter bör man komma ihåg att kreditorganisationer ställer allvarliga krav på de förvärvade föremålen. På grund av hypoteksfonder kommer det inte att vara möjligt att köpa nödfall och förfallna bostäder, liksom fastigheter som ligger utanför Ryssland.

Steg 2. Sök efter ett kreditinstitut och ett inteckningsprogram

När du väljer ett kreditinstitut bör överväga målenockså möjligheterna potentiell låntagare. Samtidigt är det viktigt att förstå att även i de fall då en medborgare gillade banken betyder det inte att inteckningen kommer att registreras exakt. Enkelt uttryckt, för att godkänna en låneansökan, är det viktigt att uppnå en ömsesidig förståelse mellan långivaren och låntagaren.

Trots att intresset i de flesta banker är ungefär detsamma är de nära genomsnittlig marknad räntor, det finns alltid en chans att välja en bekväm lånemiljö.

Statliga förmåner om det är tillgängligt bör du definitivt använda det i de fall då registreringsprocessen blir ganska svår. Till och med en obetydlig sänkning av räntan med rätten till subventioner leder till betydande besparingar. Under åren har det spillt in i dussintals och jämnt hundratusentals rubel.

Det finns ett antal parametrar som bör beaktas när du väljer ett kreditinstitut samt ett inteckningsprogram.

De viktigaste parametrarna för valet av kreditinstitut:

1. bankens tillförlitlighet och rykte;
2. recensioner av verkliga kunder som redan har registrerat en inteckning genom denna långivare;
3. det högsta möjliga lånebeloppet;
4. utbetalningsbelopp;
5. villkor för full och partiell förskottsbetalning, närvaro av böter för detta förfarande;
6. skyldigheten att upprätta försäkringar samt försäkringspremiernas storlek;
7. bötesbeloppet, såväl som förfarandet för upplupning på antagandet av försening.

För de vars löner inte är helt officiella bör du välja de program som tillåter ansöka om en inteckning utan förfrågningar och säkerheter.

Det finns också villkor som kräver emission av lån baserade på certifikat i form av en bank. Sådana program innebär dock högre räntor.

Steg 3. Förberedelse av nödvändiga dokument och ansökan

Det mesta av framgången med att få en inteckning är korrekt design ett paket med dokument. Varje bank utvecklar sin egen lista, det är ändå möjligt att identifiera obligatoriskt för alla.

Lista över dokument för att få inteckningar som alla kreditorganisationer behöver:

1. ansökan eller ansökan om en inteckning;
2. Identifieringsdokument för låntagaren, garantisterna och medlåntagarna;
3. en kopia av arbetsboken certifierad av den nuvarande arbetsgivaren;
4. intyg om inkomst;
5. för privata företagare relevanta licenser och certifikat;
6. dokument för fastigheten planerad för förvärv.

för förmånskategorier medborgare dokumentpaketet kommer att bli mer omfattande. Dessutom krävs papper som bekräftar rätten till förmåner samt myndigheternas tillstånd att använda subventioner från budgeten.

Steg 4. Teckna ett inteckningsavtal

Det viktigaste steget för att få en inteckning är genomförande av ett inteckningsavtal. Innan du undertecknar ett avtal är det viktigt att du läser det noggrant. från den första till sista stycket.

Särskild uppmärksamhet det är värt att betala till de avsnitt som är skrivna med små bokstäver. Perfekt alternativ - ta ett provkontrakt i förväg och studera det hemma. Ännu bättre - Låt den erfarna advokaten läsa avtalet.

Det är på grundval av ett inteckningsavtal som låntagaren får rätt att överföra det mottagna lånet som betalning för det förvärvade bostaden.

Glöm inte det samtidigt tills fullständig uppfyllande av skyldigheterna enligt ett inteckningsavtal kommer fastigheter att finnas i ett pantsättning vid banken. Utan långivarens tillstånd kommer låntagaren inte att kunna bortskaffa den efter eget gottfinnande. Det vill säga att han inte kommer att kunna sälja, donera eller byta ut den köpta lägenheten.

Steg 5. Slutförande av transaktionen

Rysk lag föreskriver skyldigheten att försäkra en lägenhet som köpts i en inteckning. Bankorganisationer är dock vanligtvis inte begränsade till säkerhetsförsäkring. Ofta måste de utfärda en policy också om livförsäkring, hälsa och andra möjliga risker. Naturligtvis måste du betala för varje försäkring.

Banken har inte rätt att göra ytterligare försäkringsavtal. För att minska sina egna risker gör emellertid långivarna allt för att tvinga låntagaren att köpa en policy. Om du vägrar att försäkra någon risk kan banken därför höja räntan.

Det sista steget i att få en inteckning är registrering av försäljningsavtalet fastigheter i Rosreestra. Samtidigt ringde ett annat viktigt dokument inteckning. Detta avtal bekräftar bördan.

Således är registrering av en inteckning en strikt reglerad process. Att känna till steg-för-steg-förfarandet hjälper dig att köpa fastigheter på kredit är mycket lättare.

Nyanser och funktioner för registrering av en inteckning på en tomt

6. Huvudfunktionerna i marklån ​​🏡

I inteckning kan du inte bara köpa bostadsfastigheter, utan också mark tomt. Sådan utlåning har ett antal nyanser. Utan att ta hänsyn till de viktigaste egenskaperna, blir inteckningslån omöjliga. Även i fall där transaktionen ändå kommer att slutföras kommer den att strida mot lagen.

1) Egenskaper för ämnet för en inteckning

Det inledande skedet av landets inteckning är identifieringen av huvudfunktionerna i utlåningsföremålet. Behovet av detta beror på att det är denna strategi som gör det möjligt att förstå om en viss tomt kan köpas på kredit.

Marken måste uppfylla vissa egenskaper:

1. brist på förbud mot omsättning;
2. brist på begränsningar.

Om föremålet för inteckning inte uppfyller dessa två kriterier kan utlåning betraktas som ett brott mot Rysslands lagar. Båda kriterierna beaktas mer i detalj nedan.

1. Begränsningen av landets omsättning

I pantreglerna fastställdes att föremålet för ett pantsättning inte kan vara en egendom som av någon anledning är begränsad i omlopp eller dras tillbaka från den. Detta gäller inklusive utlåning för förvärv av mark.

I enlighet med marklagstiftningen kan ett antal tomter särskiljas för vilka omsättningsbegränsningar gäller:

• skogsfonder;
• jordbruksmark;
• områden förorenade med radioaktiva ämnen, såväl som annat farligt avfall;
• områden som har genomgått nedbrytning.

2. Förbud mot pantsättning

Vid fastställandet av om en bit mark kan bli föremål för en inteckning bör man komma ihåg att lagen förbjuder vissa objekt som säkerhet. Dessa inkluderar, men är inte begränsade till:

• Mark som ägs av stat eller kommun. Förbudet mot pantsättning av sådana platser beror på behovet av att bevara integriteten i vårt lands territorium samt att säkra en reserv till mark som ägs av staten. Regeringen har rätt att överföra sådana platser till ekonomisk såväl som operativ förvaltning.
• En del av en tomt som är mindre än minimiytan. Denna indikator bestäms av förordningar som antagits av de ryska federationens bestående enheter samt av lokala myndigheter. Detta gäller för webbplatser med olika tillåtna och avsedda användningar. Begränsningarna beror på att andelen mark som används i olika regioner är olika.Det är därför landets nedre och övre gränser inte är desamma.

2) Andra funktioner i marklån

Förutom de beskrivna särdragen i marklån ​​som är förknippade med pantelämnet finns det andra, mycket viktiga funktioner.

Den första gäller förhållandet mellan inteckning av mark och byggnad. I de flesta utvecklade länder innebär en inteckning på en tomt också ett pantsättning av alla byggnader på den.

Till skillnad från främmande länder delar rysk lagstiftning 2 typ av säkerhet - jord och strukturer. Det visar sig att med en inteckning av en tomt är de byggnader som är uppförda på den pantsatta INTE är belägna.

Det är bara naturligt att en sådan metod inför en obalans. Därför, i de flesta fall, försöker parterna i transaktionen att utarbeta samtidigt löfte till marken och anläggningarna.

I fall där avtalet inte föreskriver ett samtidigt pantsättning, om insamling tas ut på marken, behåller byggaren ägaren rätten till det. I detta fall kommer dessutom den del av marken som är besatt av konstruktionen av intecknaren att vara servitut(rätten till åtkomst via webbplatsen till byggnaden som ligger på den).

Det sista viktiga kännetecknet för en inteckning att köpa mark är ytterligare dokumentockså avtalsvillkor. De kan med rätta kallas funktioner för en inteckning på marken. Om åtminstone en av objekten är frånvarande har registreringsmyndigheten rätt att vägra att utföra statlig registrering av rättigheter till webbplatsen.

Ytterligare villkor för innehållet i inteckningsavtalet på marken

Traditionellt utmärkt 2 ytterligare villkor för inteckning mark:

Skick 1. Utvärdering av en tomt som förvärvats genom en inteckning får inte vara lägre än standardkostnaden. Med andra ord kan mark inte kosta mindre än den lägre värdesgränsen. När du beräknar standardkostnaden, faktiskt område.

Dessutom beaktas speciella egenskaper:

• lättnadsfunktioner;
• markegenskaper;
• Läge.

Det är viktigt att vara medveten om dessa egenskaper. Glöm inte att felaktig beräkning av dessa indikatorer oftast blir orsaken till tvister. I praktiken finns det fall då domstolen i samband med en felaktig fastställande av gränserna för webbplatsen beslutade att beröva ägaren rätten att använda den på obestämd tid.

Skick 2. Tillgänglighet till bilaga till inteckningsavtalet.Det fungerar som ett tillägg till planen, som återspeglar webbplatsens gränser. En sådan ritning utfärdas markkommitté.

Således har inteckning av mark ett antal funktioner. Det är viktigt att noggrant studera dem tills lånet.

7. Var är det bättre att ta en inteckning (hypotekslån) - TOP-5 banker med gynnsamma kreditvillkor

I dag har den finansiella marknaden ett stort antal inteckningsprogram. Dessutom utvecklas ofta även inom ramen för en enda kreditorganisation ett antal olika villkor.

I en sådan situation är det inte lätt att välja en bank med bättre förutsättningar. Bedömningar av proffs kan hjälpa till att hantera denna svåra uppgift. Så, vilken bank är bättre att ta en inteckning, överväga nedan.

Beprövade banker med de bästa inteckningsvillkoren:

Vi skrev redan i en separat artikel om var det är mer lönsamt att få ett hypotekslån och i vilken bank den mest lönsamma inteckning för bostäder - vi rekommenderar att du bekanta dig med det.

8. Hur ansöker du om en inteckning online?

I dagens värld löses ett stort antal frågor och problem med hjälp av internetfunktionerna.Detta gäller också för inteckningar.

Att skicka en applikation med Internet är ett mycket bekvämt sätt att få ett lån. Det är perfekt för dig som inte har ledig tid.

Algoritm för behandling av en onlinelåneapplikation via Internet

Inteckning registreringpå nätet låter låntagaren undvika behovet av att besöka ett stort antal bankers kontor. Utan att förlora tid på samråd med lånespecialister beräknar låntagaren självständigt parametrarna för olika hypotekslån, analyserar och jämför dem.

Med special inteckningskalkylator, kan du enkelt bestämma det ungefärliga beloppet för den månatliga betalningen, beloppet för överbetalning och andra viktiga parametrar. Beräkningarna hjälper sökanden att ta reda på hur mycket han verkligen kan få på en inteckning.

Det är viktigt att förstå att följande parametrar beaktas vid utlåningens storlek:

1. inkomstnivå;
2. tillgängliga egna medel som kommer att användas för utbetalning.

Det är också viktigt att fastställa låneperioden. Inte bara storleken på betalningen, utan också storleken på överbetalningen beror på den.

Villkoren för återbetalning av inteckning bestäms av flera parametrar:

• belopp som tillhandahålls på kredit;
• ränta;
• solvensnivå som påverkar betalningens möjliga storlek.

Ett viktigt resultat av beräkningarna är också storleken på överbetalningen. Låntagaren bör inte ta hänsyn till hastigheten som låter i programmet, utan effektiv. Med andra ord påverkar inte bara storleken på överbetalningen upplupen räntamen också olika provisionockså ytterligare betalningarinklusive försäkring.

För att beräkna inteckning kan du använda valfri online-kalkylator. Många finansieringssidor är värd för liknande program på sina huvudsidor.

Ett exempel på en onlineansökan om en inteckning via bankens officiella webbplats - beräkning med hjälp av en låneräknare

Glöm inteatt för att få den mest pålitliga informationen måste du veta exakt inte bara bjuda och kräva utbetalning. viktigt ta också hänsyn till alla ytterligare betalningar och provisioner som motsvarar det valda programmet, försäkringspremier.

Ofta är en beräkning med en inteckningskalkylator ungefärlig. För att få de mest relevanta uppgifterna är det bäst att kontakta lånespecialist specifik bank.

Obs. Om det finns frågor under studien av information som presenteras på Internet, kan du alltid ringa de angivna numren. Detta tillvägagångssätt låter dig snabbt klargöra obegripliga punkter.

Nästa steg är fylla i ett ansökningsformulär för inteckning. Det är bäst att skicka in ansökningar till flera banker samtidigt. Detta sparar mycket tid. Vid avslag på ett kreditinstitut behöver du inte starta sökningen från början och vänta på övervägande, vilket kan vara ganska långt när du registrerar en inteckning.

Om ett positivt beslut fattas av flera banker räcker det att jämföra de mottagna förslagen. Därefter väljs det bästa alternativet, resten förblir helt enkelt utan uppmärksamhet.

För att ansöka, besök bara webbplatsen för den valda banken. Traditionellt är det där en potentiell lånares frågeformulär fylls i.

Följande information anges i låneansökan:

• personuppgifter från den sökande;
• arbetsplats och inkomstnivå;
• familjesammansättning och totalinkomst;
• mängden förpliktelser;
• information om fastigheten planerad för köp.

Vanligtvis är en inteckningstillämpning mer detaljerad än ett konsumentlån. Dessutom anses det vara längre. Detta förklaras av långsiktighet och lånebelopp. traditionellt, granskningsperiod sträcker sig från 1 till 7 dagar.

Översikt över hypotekslånsmäklare

9.Vem tillhandahåller hjälp med att få en inteckning - en granskning av de 5 bästa inteckningsmäklarna

Inte alla har råd med ett hypotekslån på egen hand. Denna process kräver betydande tidskostnader, moralisk koncentration. Dessutom, för en korrekt förståelse av funktionerna i en komplex hypotekslånsprocess, åtminstone minimal kunskap inom finans. Naturligtvis har inte alla sådana förmågor.

Det är dock inte värt att ge upp idén att förvärva bostäder genom att få ett inteckningslån. En mycket bättre lösning skulle vara att använda hjälp av en professionell mellanhand mellan en låntagare och ett kreditinstitut. Det är vad den så kallade inteckning mäklare.

En sådan specialist är vanligtvis medveten om funktionerna i en enorm mängd inteckningsprogramrepresenterade på marknaden. Han kan hjälpa alla som vill välja det mest lämpliga och lönsamma lånet.

Oftast i stora städer hela mellanorganisationersom tillhandahåller tjänster för kreditmäklare. I små städer finns sådana mellanhänder i stora fastighetsbyråer.

I Moskva-regionen belyser experter 5 företagvara erkända ledare på marknaden för mäklartjänster. De diskuteras nedan.

1) LK-lån

Trots att denna mäklare har varit verksam på marknaden relativt nyligen har den redan förtjänat ett oklanderligt rykte. Kunder hos detta företag kräver ingen förskottsbetalning. Betalning för de tjänster som tillhandahålls sker uteslutande inom ramen för avtalet.

2) Kommersant-Credit

De anställda hos mäklaren i fråga har erfarenhet av förvaltnings- och säkerhetstjänster i olika banker.

Tack vare detta är inteckningen känd inuti.

3) Kreditbeslutstjänst

Det representerade företaget verkar framgångsrikt på marknaden med 2010 år.

Företaget tillhandahåller mäklartjänster till både individer och juridiska personer.

4) Val av inteckning

Den representerade mäklaren bildades i 2012 år.

Både individer och företag här garanteras ett positivt beslut om ansökningar från Moskva-banker.

5) Kreditlaboratorium

Alla företagets anställda har betydande erfarenhet. De kan förbereda sina kunder för alla, även mycket specifika krav från långivare.

Det rekommenderas att ta till hjälp av en mäklare, inte bara för att spara tid och nerver. Förmedlare hjälper till att få en inteckning i ovanliga situationersom är komplicerade av några negativa faktorer. I vissa fall fungerar sådana företag inte bara som mellanhänder, utan också som garantier för sina kunder.

När det gäller mäklare är det viktigt att noggrant granska deras rykte. Detta hjälper till att undvika samarbete med bedragare. Dessutom bör du inte överföra pengar för att betala för tjänster till det ögonblick du får ett lån.

Praktiska tips för hur du kan ta en inteckning korrekt och lönsamt

10. Hur du tar en inteckning korrekt - 5 användbara tips från proffs

I dag är bostadsutlåningen ganska populär. Naturligtvis har inte alla som bestämde sig för dess design en specialutbildning - finansiell eller laglig. Därför måste utformningen av en inteckning prioriteras på allvar och förberedas.

Att få ett riktigt lönsamt lån är inte lätt. För att spara dina nerver och tid såväl som att skaffa dina egna fastigheter utan onödiga problem, är viktigt granska noga de viktigaste nyanserna i transaktionen tO lämna in en ansökan.

Dessutom är det inte överflödigt att följa experternas råd. Detta tillvägagångssätt hjälper till att undvika de flesta problem.

Tips 1. Du måste emittera en inteckning i den valuta som huvudinkomsten samlas i.

Huvudregeln för att få lån av alla slag är att ingå avtal bara i den valuta som låntagaren får lön.Anledningen är enkel - när du får en inteckning i utländsk valuta för att betala för ett lån måste du köpa den på bekostnad av rubeltillgångar.

Dessutom finns det valutarisk. En sådan situation kommer oundvikligen att leda till en ökning av månatliga betalningar. Detta hotar inte bara en minskning av solvensen, utan också en fullständig kollaps av betalaren.

Det var i denna situation som de som var smickrade i låg takt och in 2013-2015 år utfärdade en inteckning i utländsk valuta. Den kraftiga ökningen av växelkursen ledde till att betalningarna i form av rubel ökade ungefär 2 gånger. Samtidigt har lönerna inte förändrats.

Resultatet är i de flesta fall beklagligt - låntagarna kan inte fullständigt uppfylla sina skyldigheter. Många fick till och med sälja en lägenhet som köpts i en inteckning.

Tips 2. Överskatt inte dina egna ekonomiska förmågor

Bestäm inte omedelbart att köpa en enorm lägenhet om inkomstnivån inte tillåter dig att spendera enorma belopp på en månatlig lånservice.

På finansområdet gäller regeln - underhållskostnaderna för de åtagna åtagandena bör inte vara högre 30-40% av inkomst. Det kritiska värdet på denna indikator är 50%. Om betalningen på inteckning är mer än hälften av de inkomna inkomsterna kommer detta oundvikligen att leda till en försämring av de vanliga förutsättningarna för existensen.

De flesta ryssar glömmer ovanstående regel. Många tar upp inteckningar med en betalning som överstiger 70% av deras inkomst. De tror att det viktigaste är att köpa en lägenhet, utan att tänka på hur de kommer att återbetala lånet.

Som ett resultat är ett fullständigt liv inte ifrågasatt. Om ett problem läggs till i en redan spänd ekonomisk situation, fördröjning. Resultatet är dålig kredit.

Den viktigaste slutsatsen tyder på sig själv. Du kan inte överskatta dina egna ekonomiska förmågor. Livsförhållandena bör förbättras gradvis.

Först kan du ansöka om en inteckning det lägsta belopp som krävs för att köpa en liten lägenhet. Det är möjligt att situationen på hypoteksmarknaden kommer att förändras vid full återbetalning.

I dag finns det en tendens att sänka priserna. Därför är det troligt att det i framtiden kommer att vara möjligt att emittera en inteckning till mer gynnsamma villkor. Då är det värt om du vill byta en liten lägenhet till en stor lägenhet.

Tips 3. Det är viktigt att välja den bästa tiden för att få en inteckning.

För alla fastighetstransaktioner är det viktigt att välja rätt tid att göra. Detsamma gäller för att få en inteckning.

Ofta kan situationen med köp av fastigheter skjutas upp under en tid. I en sådan situation att köpa en lägenhet på bekostnad av lånade medel bör vara i de stunder då efterfrågan på dem sjunker.

Helst måste du vänta på den minsta efterfrågan för att vara säker på att transaktionen genomförs vid bästa tidpunkt.

Det kommer att vara ett misstag att få en inteckning och köpa en lägenhet när marknaden är upptagen. I det här fallet, troligen, senare, när intresset för fastigheter minskar och priserna sjunker, kommer låntagaren att börja bita i armbågarna.

Tips 4. Du bör studera kontraktet noggrant tills det är undertecknat.

Att kontraktet ska undertecknas bara efter en grundlig studie av det vet alla. Men långt ifrån all denna regel observeras. Dessutom är det i detta avtal att de grundläggande villkoren för hypotekslån specificeras som är specifika för en viss transaktion.

Särskild uppmärksamhet vid undersökningen av kontraktet bör ägnas åt avsnitt som hänför sig tillextrakostnader. Många låntagare är inte seriösa med olika provision och försäkringspremier.

Men vanligtvis kräver banker årligen försäkringar hos vissa företag. Resultatet är en höjning av hypotekspriserna i genomsnitt med 1% per år. Sådana överbetalningar är en obehaglig överraskning för ouppmärksamma låntagare.

Tips 5. Du måste oroa dig för att skapa den så kallade krockkudden

Det bör ligga på ett separat konto (helst ett bidrag) för att hålla pengar på flera månatliga betalningar. Det ideala beloppet är 3 till 6 lån.

Det finns flera skäl till varför dessa pengar inte ska betalas för tidig återbetalning:

1. Många banker gillar inte att betala inteckningar före planen och ställer in för ett sådant förfarande ytterligare provisioner. Därför blir det ofta att göra delvis tidiga återbetalningar olönsam.
2. Om insättningen avslutas för tidigt förlorar kunden i de flesta fall den upplupna räntan.

Därför är det bäst att alltid hålla sådana besparingar på ett separat konto. De kan vara ett effektivt stöd när svårigheter uppstår..

Även i fall där låntagaren tappar sitt jobb kan han med hjälp av en krockkudde fortsätta att återbetala inteckningen i tid.

Genom att lyssna på råd från specialister kan du alltså underlätta uppfyllandet av inteckningskrav betydligt.

11. Vanliga frågor (FAQ)

Att göra en inteckning är inte en lätt uppgift. Därför räcker inte ens rådets specialister. Icke-standardiserade situationer uppstår ofta som kräver en omedelbar lösning. Det är därför artikeln ger svar på vanliga frågor.

Fråga 1. Vad är en avkastning på räntan på en inteckning?

Det är viktigt för alla som beslutar att få en inteckning att veta vad som är ränteavkastning. I enlighet med ryska lagar har låntagaren rätt att returnera en viss del av de pengar som gick till honom för att betala inteckning.

Inte alla förstår att det inte kommer att vara möjligt att returnera själva betalningarna utan bara en del av inkomstskatten på det belopp som avsatts för sådana utgifter. Denna procedur kallas fastighetsavdrag.

Låntagaren har rätt att få ersättning till ett belopp av 13% av beloppet för ränta som betalats av honom på inteckning under det senaste kalenderåret. Rätten till avdrag uppstår bara i de fall låntagaren har inkomstbeskattningsbar i takt med Rysslands territorium 13%.

Returen utförs inte av ett kreditinstitut utan av staten. För att få erforderliga medel bör du kontakta till skattekontoret.

Fråga 2. Jag vill ta en inteckning på rummet. Är det möjligt?

Inte alla kan betala ett hypotekslån värt flera miljoner. Men det är exakt vad som krävs för att köpa en fullfjädrad lägenhet. Förresten, vi skrev tidigare om hur man köper en lägenhet på en inteckning och var man ska börja processen att köpa framtida bostäder.

Om du fortfarande vill ha din egen bostad är den enda vägen ut få en inteckning på rummet. Samma alternativ är lämpligt för användning. moder kapital. Inte alla har råd att betala en full inteckning om det finns mer än ett barn i familjen.

Ofta anser investerare med en liten kapitalnivå rum som lovande alternativ för investeringar. Sådana fastigheter kan hyras ut. Efter full återbetalning av inteckning kan rummet säljas.

övrigt när du köper ett sovsal det finns en chans att falla under vidarebosättningsprogram i händelse av ett beslut om att riva det. Som ett resultat kan du bli ägare till en anständig lägenhet genom att ha köpt inte riktigt fullständiga fastigheter. Förresten, ofta under nybosättning finns bostäder i nya byggnader.

Alla ovanstående skäl leder till det faktum att frågan om att använda denna typ av utlåning förblir relevant.

Att göra en inteckning för att köpa ett rum har ett antal funktioner:

• Att hitta en bank som går med på att ge ett lån för att köpa ett rum är inte lätt. Detta är direkt relaterat till ämnet för inteckning. Likviditeten på fastighetsmarknaden i rum är låg. Därför, om lån inte återbetalas, kommer det inte att vara lätt att sälja det. Denna situation ökar långivarens risker avsevärt.
• Fördelen för banken från sådana transaktioner är liten. Kostnaderna för fastighetsregistrering är ganska betydande och det erhållna räntan är obetydlig. Detta är särskilt sant i fall där en del av inteckning återbetalas före planen på bekostnad av moderskapskapital.

Men det finns fall då kreditorganisationer är mycket entusiastiska över att låna ut för att köpa ett rum:

1. När det gäller inteckningar som säkras av en annan värdefull egendom, som är lika i värde eller dyrare än den förvärvade egendomen.
2. Om en potentiell låntagare av flera skäl är ägaren till hela lägenheten, med undantag för ett separat rum. I det här fallet kommer banken att vara mer villig att göra en affär.

De som bestämmer sig för att köpa ett kreditkreditrum bör tänka på att det är få banker som emitterar inteckningar för sådana ändamål.

Bankerna och deras lånevillkor för köp av rum presenteras i tabellen:

Fråga 3. Vad krävs för att få en inteckning för två dokument? Vilka är dess förhållanden?

De flesta ryssar kan köpa sina egna bostäder, bara ansöker om en inteckning. Detta är ofta en mycket lång process som kräver att ett stort antal dokument samlas in. I dag erbjuder emellertid ett stort antal banker bostadsutlåningstjänster.

På grund av den enorma konkurrensen och kampen för varje kund, dyker upp nya attraktiva program på marknaden. Till exempeltillfälle ansöka om en inteckning i bara två dokument.

Naturligtvis, om du vill få ett sådant lån, är den första frågan vilka dokument som behövs för detta.

Första dokumentetFörst av allt kommer banken att kräva en potentiell låntagare att presentera civilt pass. En förutsättning är närvaron i detta dokument av en stämpel på den permanenta registreringen på det ryska territoriet (med andra ord, registrering).

Andra dokumentet Vanligtvis kan låntagaren självständigt välja från den föreslagna listan. Traditionellt innehåller det:

1. militär ID;
2. registreringsbevis i en pensionsfond (SNILS);
3. identitetskort för en militär officer eller anställd i statliga organ;
4. pass;
5. körkort.

När det gäller villkoren för ett hypotekslån är de individuella i varje bank. Trots detta kan ett antal vanliga skiljas från dem.

De viktigaste villkoren för en inteckning, upprättad på grundval av två dokument:

• Inget behov av att bekräfta solvens.
• För dyrt intresse jämfört med andra program. Undantaget är låntagare som har ett löne- eller pensionskonto hos detta kreditinstitut.
• Förskottsbetalning krävs som oftast sträcker sig från femton till femtio procent av värdet på den förvärvade egendomen.
• De flesta banker låter dig locka med låntagare.
• Som regel avsaknad av provisioner och begränsningar för tidig återbetalning.
• Det är nödvändigt att tillhandahålla dokument för bostäder efter att ha fått ett positivt beslut att ge ett lån.
• Det är obligatoriskt att upprätta en försäkring. Om du vägrar den här tjänsten kommer priset att höjas.
• Förseningar är föremål för böter.

Låneansökan behandlas som vanligt:

1. Frågeformuläret fylls i. Du kan göra detta genom att kontakta kontoret eller på bankens webbplats.
2. Vänta på kreditinstitutets beslut. Villkoren för behandling av ansökan i olika banker skiljer sig väsentligt. I vissa fall utvidgar kreditorganisationer dem också.
3. Skicka in dokument för övervägande av fastigheten,om ett positivt beslut mottas i ansökan.
4. Teckna ett låneavtal, göra en utbetalning och teckna försäkringoch i händelse av att banken godkänner den valda bostaden.
5. Punderteckna ett försäljningsavtal liksom överföring av äganderätt till fastigheter till låntagaren och dess registrering som pant till banken.

När du registrerar en inteckning för två dokument är det viktigt att följa några rekommendationer från specialister:

1. Studera noga villkoren för inteckningsprogrammet tO tidpunkten för ansökan.
2. Med det påstådda tid och storlek inteckningar också priser, provision och ytterligare betalningar förvänta med hjälp av en låneräknare parametrar för det framtida lånet. Efter det är det viktigt att göra en noggrann analys och jämföra med andra banker.
3. Det är värt att gå till en kreditorganisation bara sedan när alla nödvändiga dokument samlas in.
4. Det är viktigt att förstå att inteckningen inte slutar med godkännandet av bankens ansökan om låntagaren. Tvärtom, det är bara början. Förutom att göra månatliga betalningar måste du förnya din försäkring varje år.. Dessutom kräver de flesta banker ett intyg om frånvaro av skulder på verktygsräkningar.

För många låntagare är således en inteckning med två hypotekslån ett idealiskt alternativ. Det låter dig spara tid betydligt på förberedelserna av nödvändiga dokument.

Den framtida låntagaren kommer inte att behöva samla in enorm information. Samtidigt erbjuder ett antal banker inte mindre gynnsamma villkor för sådana program än för traditionella.

Men glöm inte att du inte kommer att kunna köpa en lägenhet på kredit utan en betydande utbetalning. Vid registreringen av en inteckning för två dokument krävs det ofta att den bekräftar närvaron.

Fråga 4. Hur får man en inteckning för säkerheten i en befintlig lägenhet?

Traditionellt, i Ryssland, tar låntagare upp inteckningar som är säkrade med förvärvad egendom. Inte alla vet att det också finns möjlighet, när man köper fastigheter som säkerhet, att ge långivaren den tillgängliga bostadsyta.

I vissa fall erbjuder banker till och med att emittera icke-riktade lån med säkerhet genom fastigheter. Alla fall som beskrivs är också inteckning, ett kännetecken som är att få pengar på kredit som säkerställs av fastigheter.

Vad du behöver veta när du ansöker om ett hypotekslån med en lägenhet

Viktigt att förståatt i avsaknad av ett krav för riktad användning av medel som tas emot i en inteckning, ökar riskerna för banken många gånger. Oftast är resultatet mindre gynnsamma villkor för sådana program.

Kritiskt skick inteckningar säkrade med befintlig fastighet är att låntagarens boyta kommer att agera inteckning säkerhet. Med andra ord kommer banken att formalisera ett pantsättning.

I alla fall upprättas säkerhetsförpliktelser. i registreringskammaren. Därför kommer låntagaren inte längre att kunna avyttra sin egen lägenhet. Utan bankens tillstånd kan bostäder inte säljas, doneras och ärvas. I gengäld får låntagaren möjlighet att spendera lånade medel på förvärv av nya fastigheter eller (om avtalet föreskrivs) efter eget gottfinnande.

Det är viktigt att förstå det hypotekslån med en befintlig lägenhet, liksom andra finansiella tjänster, har sina egna fördelarna och brister. Innan du går med på ett sådant lån bör du studera dem noggrant.

Bland fördelarna med utlåning för att säkra befintliga bostäder kan följande särskiljas:

1. De flesta kreditinstitut är mer lojala mot låntagare som är redo att pantsätta befintliga bostäder som säkerhet.Därför erbjuder många av dem lägre ränta för sådana program. Nyligen har dock vissa banker börjat sänka räntorna på traditionella inteckningar. Därför är det möjligt att denna fördel i en nära framtid kan försvinna.
2. Med en inteckning som är säker med befintlig fastighet, spelar ingen roll för banken. Som ett resultat gör sådana program det enklare att köpa en lägenhet i nollbyggnadsstadiet. Dessutom kan låntagaren välja utvecklaren på egen hand, det är inte nödvändigt att han är ackrediterad av banken. Fastigheten kan också vara vilken som helst - sommarhus, rummet på vandrarhemmet och andra alternativ som de flesta banker vägrar låna ut.
3. Det berörda programmet ställer flexibla krav inte bara för den förvärvade egendomen utan också för låntagaren själv, inklusive till hans solvens. Traditionellt kan inteckningar garanteras av befintliga bostäder utfärdas av ryssar i åldern från 18 till 65 år. Det är viktigt att låntagaren och hans familj har en stabil inkomst som är tillräcklig för att återbetala lånet.
4. Till skillnad från lån utan säkerhet har programmen i fråga en maximal kontraktstid på 30 år.
5. En viktig fördel är frånvaron av utbetalningar. Vissa kreditorganisationer för att ytterligare attrahera kunder positionerar detta lån som en inteckning utan en utbetalning. Vi pratade om inteckning utan förskottsbetalning i detalj i en av de tidigare artiklarna.
6. Traditionellt sett har liknande system inte påföljder för tidig återbetalning.

De som vill ansöka om ett lån som är säkrade av sin egendom bör också vara medvetna om de nackdelar som är karakteristiska för sådana program. Om du inte bekanta dig med dem innan du tecknar kontraktet kan du därefter stöta på många obehagliga överraskningar.

Nackdelarna med denna typ av inteckning inkluderar:

1.  Inte alla fastigheter är lämpliga som säkerhet. Banker är uppmärksamma på säkerheten för lån av denna typ. Det kommer inte att vara möjligt att utfärda en inteckning för säkerheten för lokaler som ingår i förfallen bostadsfond och avsedd för rivning och vidarebosättning. Banken lånar inte ut till fastigheter vars avskrivning överstiger 50%. Inget kreditinstitut tar också säkerhet lägenheter med trägolvsåväl som i närvaron i den olaglig ombyggnad.
2. Ingen får ett lån för hela kostnaden för befintlig fastighet. Det maximala som kan erhållas är 70% av lägenhetens marknadspris.
3. Höga försäkringskostnader.Troligtvis måste du försäkra låntagarens liv och prestanda, föremålet för pantsättningen samt den köpta lägenheten.
4. Om det är nödvändigt är det osannolikt att sälja den intecknade egendomen. Banken kommer sannolikt inte att göra en sådan affär.Innan avtalet ingås är det därför värt att omedelbart klargöra alla villkor som banken kommer att ställa på en sådan begäran.

För banker har inteckningar för befintliga bostäder också en betydande nackdel - hög risk. Det förklaras av bristen på utbetalning. Detta leder till det faktum att det finns få banker som erbjuder sådana program. Naturligtvis utvecklar varje kreditinstitut sina egna utlåningsvillkor.

Det finns flera parametrar som är karakteristiska för inteckningar som är säkrade med egna bostäder:

• utlåningsvaluta - rubel, dollar eller euro;
• låntagarens lägsta ålder - 21 år;
• räntan beror på utlåningsvalutan, i genomsnitt är det i rubel 16% per år;
• maximal låneperiod - 25 år, ibland når 30 år;
• lånebeloppet överstiger sällan 70% av värdet på pantsatta fastigheter.

Vissa krav ställs också på bostadsområdet, enligt vilket det planeras att ge ett lån:

1. i närvaro av omplanering måste alla legaliseras, vilket är dokumenterat;
2. verktygsräkningar måste betalas fullt ut;
3. möjligheten att använda fastigheten för en bekväm vistelse - huset måste förses med el, vatten och värme;
4. lägenheten ska inte vara besvärad.

Det är viktigt att förstå att vissa krav inte bara ställs på bostaden utan också på huset i vilket det ligger.

Byggnaden i vilken den intecknade fastigheten ligger måste uppfylla följande parametrar:

• antalet våningar i huset måste vara minst fem;
• byggnadens icke-nödsituation, det finns inget behov av att riva eller rekonstruera den, huset bör inte heller flyttas om;
• konstruktionsår inte tidigare 1950th.

Förutom ett betydande antal positiva egenskaper har inteckningar som säkerställs av befintlig fastighet således ett antal nackdelar. Det är viktigt att förstå att om det inte är möjligt att betala månatliga inteckningar kan betydande problem uppstå. inträffar risk för förlust pantsatta fastigheter. Det kan läggas ut på auktion.

Dessutom, det finns en sannolikhet för förlust av alla fastigheter som ägs av låntagaren (det vill säga även fastigheten som köpts med lånade medel). Därför är det viktigt att bestämma din solvens när du beslutar att utfärda en inteckning. Detta måste göras med hänsyn till inte bara den nuvarande situationen, utan också till det som kan uppstå i framtiden, fram till låneavtalets utgång.

Fråga 5. Kan jag ta en inteckning för en andel i lägenheten?

Inte alla har pengar att köpa inte bara en fullfjädrad lägenhet, utan också dess delar. I det här fallet kan en situation uppstå när det akut krävs att köpa en andel i bostadsfastigheter och det helt enkelt inte finns någon att låna pengar från. I en sådan situation uppstår frågan - Är det realistiskt att få ett lån för att köpa en lägenhetandel.

Nyligen har situationer där en inteckning inte krävs för hela lägenheten, utan specifikt för dess del, upphört att vara ett undantag. Det kan finnas många skäl till att medborgarna måste köpa tillbaka en andel.

I vilka fall kan jag ta ett inteckningslån för en andel i lägenheten

Oftast utfärdas en inteckning för att förvärva en andel i bostadsfastigheter i följande fall:

• Rätten till arv härrör från flera avlägsna släktingar. Det finns inget sätt att bo tillsammans, men jag vill inte sälja lägenheten helt.
• Under skilsmässan skedde en uppdelning av fastigheter, men en av makarna vill inte vägra att leva under bekväma förhållanden.

Ovanstående är bara de situationer som uppstår oftast. Livet är dock oförutsägbart och det är omöjligt att veta i förväg av vilken anledning det kan vara nödvändigt att köpa en andel i lägenheten.

Viktigt att tänka påatt det inte finns så många kreditorganisationer som är villiga att ge ut en inteckning för att förvärva en andel i en lägenhet.Om du fortfarande hittar en sådan bank, bör du vara beredd på att förutsättningarna för ett sådant lån troligen inte är ganska lojala. Inteckningsräntorna per aktie kan vara mycket höga. Ofta når de 15% per år, och ofta mer.

Därför är det troligt att det blir svårt att bli ensam ägare av lägenheten där medborgaren bara äger en del. Du måste anstränga dig mycket och spendera mycket tid för att uppnå önskat mål. Men förtvivlan är i alla fall inte värt det. Chansen att få en inteckning, även om den är liten, finns fortfarande kvar.

Inteckningsvillkoren för förvärv av en del av bostadsfastigheter bestäms till stor del av de mål som låntagaren strävar efter.

Oftast finns det två typer av lån för att få en andel bostäder:

1. En medborgare äger en viss del av en viss lägenhet. Samtidigt vill han bli dess fulla och enda ägare. I denna situation krävs en inteckning för att köpa den sista andelen fastigheter.
2. Den framtida låntagaren vill köpa en del (t.ex. rum) i en lägenhet som det inte har något att göra med. I det här fallet, efter transaktionen, kommer medborgaren bara att äga en viss del av fastigheten.

I båda ovanstående exempel är det inte lätt att få en inteckning för att genomföra en transaktion. emellertid i det första fallet få en inteckning kanske mycket lättare. Detta förklaras av skillnaden i risknivån i två situationer. Vid köp av den sista aktien kan banken kräva vid lånetidstillfället att utfärda en deposition för den del av lägenheten som redan tillhör den sökande.

Andra alternativet innebär ett lån för ett ganska stort belopp utan att ställa säkerheter. I en sådan situation kan banken inte tyckas ge bevis på solvens som garanti för återvändande. De flesta banker kan ansöka om en inteckning för den första aktien extra säkerhet. Det kan vara som annan fastighetlovade samt attraktion garanter.

Vi behandlar båda fallen mer detaljerat.

1. Lån för att förvärva den sista andelen

Om du bestämmer dig för att ansöka om en inteckning för att köpa den sista andelen i lägenheten, bör du vara mentalt beredd på att kommer att behöva bekräfta ägandet till den del som redan ägs av den sökande.

Med andra ord kommer det att vara nödvändigt att samla in ett paket med dokument som unikt identifierar låntagaren som ägaren till en del av fastigheten.

Dessutom måste du bekräfta:

1. Arbetslivserfarenhet på sista plats. För detta behöver du kopia av arbetsbokcertifierad av arbetsgivaren med den obligatoriska indikationen att låntagaren arbetar till denna dag. I det här fallet, enligt standardkrav, bör livslängden till sist vara inte mindre 6 månader.
2. Solvens. Lönen bör inte bara vara stabil utan också officiell. Förekomsten av en sådan inkomstkälla bekräftas intyg 2-personlig inkomstskatt antingen lämpligt en deklaration. Om det av någon anledning inte är möjligt att bekräfta hela inkomstbeloppet med dessa dokument får vissa kreditorganisationer fylla i certifikat i form av banken. Naturligtvis kommer i detta fall graden av förtroende hos klienten att vara lägre.

I allmänhet lånar banker ut den sista andelen mycket mer villig. Detta beror på att sökanden i slutändan kommer att äga hela fastigheten, i sådana situationer är det möjligt att presentera en del av lägenheten som redan tillhör fastigheten som en extra säkerhet.

En lägre risk för banker leder till att förhållandena i det beskrivna fallet blir mycket mer attraktiva.

Bland de viktigaste kännetecknen för lånet för den sista aktien kan följande särskiljas:

• genomsnittlig ränta på nivån 16% per år;
• maximal avtalsperiod är inom räckvidden 5-25 år gammal;
• utbetalning tillgänglighet i mängden från 10% kostnaden för den köpta aktien (i vissa fall är dess frånvaro tillåten).

Låntagaren måste förstå att banken kommer att kräva att han inte pantsätter en del av den förvärvade egendomen, utan en hel bostadsfastighet, inklusive sista aktien. Med andra ord, omedelbart efter att en medborgare har slutfört ägandet till lägenheten, kommer han att förlora rätten att avyttra den tills lånet återbetalas.

2. Återköp av en enda aktie

Att få en inteckning för att köpa tillbaka en andel i en lägenhet som låntagaren inte är involverad är mycket svårare. I detta fall kommer fastigheten inte att ägas fullt ut av ägaren efter transaktionen.

Detta leder till det faktum att kreditinstitut är mycket ovilliga att utfärda en inteckning för att köpa en aktie. Det är därför det är nästan omöjligt att hitta en bank som går med på att ge ett lån för att köpa en del av fastigheten som inte tillhör låntagaren.

Viktigt att förståatt lånet i fråga innebär ett pantsättning till banken endast aktier lägenhet. Att sälja det i händelse av problem med avkastningen av skuldfonder är nästan omöjligt. Även om du lyckas är det osannolikt att priset kommer att vara gynnsamt.

För att få en inteckning av den aktuella typen måste låntagaren göra stora ansträngningar. Först måste du försöka övertyga banken om sin egen solvens. Det kommer att vara nödvändigt att bevisa att det finns en mycket verklig möjlighet att snabbt och fullständigt uppfylla låneskyldigheterna.

Banken ställer allvarliga krav inte bara till låntagaren utan också till den förvärvade andelen.

Den förvärvade delen av fastigheten måste uppfylla följande villkor:

• perfekt tekniskt skick;
• acceptabel likviditet;
• full överensstämmelse med alla tekniska standarder;
• Läge i ett bra område i staden.

Det är viktigt att komma ihåg att hypoteksräntor på en enda aktie traditionellt är minst 3% högreän med förvärvet av den sista aktien. Naturligtvis är heltidsarbete, officiell regelbunden inkomst och en ren kredithistoria i en sådan situation obligatorisk. Dessutom kan det krävas extra säkerhet i formen pantsättning av egendom, säkerhet eller attraktion co-låntagare.

Därför är chansen att få en inteckning på en aktie mycket få. Men de finns fortfarande. Det är sant att för ett positivt beslut måste göra stora ansträngningar.

Fråga 6. Vilken bank är bättre att ta en inteckning?

Varje låntagare, som väljer en bank för registrering av en inteckning, uppmärksammar olika lånevillkor. Dessutom, för varje medborgare, är de viktigaste olika egenskaperna för varje medborgare.

När du väljer ett inteckningsprogram jämför de ofta:

• utbetalningsbelopp;
• ränta;
• lojalitet till låntagaren.

Men inte alla har tid, energi och önskan att självständigt analysera villkoren för inteckning i olika banker. I det här fallet kan betyg från professionella vara praktiska.

Fråga 7. Var och hur får man ett hypotekslån för en lägenhet om kredithistoriken skadas?

I Ryssland har många banker emitterat konsumentlån till alla intressenter utan att tänka på om låntagaren kunde återbetala skulden.

Efter att krisen kom kunde många medborgare inte uppfylla sina skyldigheter.Resultatet var beklagligt - de flesta låntagare förstörde hopplöst sin kredithistoria, deras handlingar inkluderade anteckningar om förseningar och vägran att betala.

Efter en tid ville vissa medborgare med en skadad kredithistoria få en inteckning. De står emellertid motvilja mot bankerna att samarbeta med dem. Hur ska man vara i den här situationen? Måste du verkligen överge idén att köpa din egen lägenhet?

Alternativ för att få en dålig kreditlån

I själva verket, inte förtvivla. Även i fall där flera banker vägrade att emittera en inteckning finns det ingen garanti för att samtycke inte kommer att erhållas i alla andra.

Idag blir antalet personer som vill ta en inteckning mindre, detta ledde till det faktum att många banker (speciellt regionala) har blivit mer lojala mot de som vill få ett hypotekslån. Ofta är de överens om att inte ta hänsyn till tidigare kredithistoria.

Vi rekommenderar också att du läser vår artikel om vilka banker som inte kontrollerar låntagarens kredithistoria, där du hittar lista över bankerkontrollerar inte CI.

Det finns en annan väg ut ur en svår situation. - söka hjälp från inteckning mäklare. De flesta av dem har sina egna relationer med banker, det är mycket lättare för dem att få godkännande för sina kunder, även i de fall då kredithistoriken är hopplöst skadad. Dessutom kan erfarna proffs på mäklarmarknaden få rabatter på räntor.

Att hitta en mäklare är lätt. I stora städer finns det hela företag som tillhandahåller mellanhandstjänster. I små städer kan du kontakta den populära fastighetsbyrån. Många av dem har en sådan specialist på personal.

Naturligtvis måste du betala för en mäklares tjänster. Emellertid kommer pengarna mer än att betala sig. När allt kommer omkring kommer de att hjälpa till att spara en enorm mängd tid, nerver och pengar.

12. Slutsats + video om ämnet

Således är det inte så svårt att få en inteckning som det verkar vid första anblicken. Det är sant med en varning - om låntagaren har en konstant officiell inkomst. Men i andra fall, med due diligence, kan du uppnå önskat resultat.

Men man bör komma ihåg att det inte är lätt att betala för ett lån under mer än ett dussin år. Därför fortfarande tO Vid tidpunkten för kontraktets undertecknande är det viktigt att noggrant analysera dina ekonomiska förmågor. I vissa fall är det bättre att skjuta upp att få ett så allvarligt lån en kort stund.

Sammanfattningsvis rekommenderar vi att du tittar på en intressant video om hur du själv kan få en inteckning för en lägenhet, där en mäklare ger användbara och praktiska tips för nybörjare:

Frågor till läsarna!

Kommer du att ta en inteckning på en lägenhet eller annan fastighet inom en snar framtid? Vilken bank överväger du ett hypotekslån?

Vi önskar läsare av ekonomitidningen RichPro.ru framgång i finansiella frågor, enkel och problemfri registrering av hypotekslån, och viktigast av allt, snabb och högkvalitativ återbetalning av dem.