Hur man får ett lån (lån) för säkerheten för en tomt eller ett hus med en tomt - registreringsstadier + 4 användbara tips för låntagare

Hej kära läsare av finansmagasinet Rich Pro! I den här artikeln kommer vi att berätta hur du kan ta ett lån med ett hus och en tomt.

Det är ingen hemlighet att tillgång till egendom som säkerhet ökar chansen att få ett lönsamt lån. Men inte alla vet att säkerhet kan användas som säkerhet. mark tomter och privata hus. Det är därför vi idag bestämde oss för att tänka mer på detta ämne.

Artikeln innehåller också instruktioner om hur du ordnar lån som är säkrade av en tomt och landstäder, vilka stadier som måste övervinnas för detta. I slutet av publikationen hittar du tips som hjälper dig att undvika att bli offer för kreditbedrägeri.

Om du inte vill missa något viktigt, se till att du läser artikeln till slutet!

Du får reda på hur du kan få ett lån som är säkrade av ett hus på landet och var du kan få ett lån som är säkrade med mark (mark) i det här numret

1. Vilka är funktionerna i ett lån som är säkrade med en tomt eller ett hus på landet med en tomt 🗒

Landsfastigheter, som alla andra fastigheter, är det viktigaste finansiella instrumentet. Det finns många sätt att använda en sådan tillgång. Många experter överväger ett av de bästa alternativen. ett lån med säkerhet i förortsfastigheter (mark, privat hem).

Alla vet att banker erbjuder de mest gynnsamma villkoren om de är så säkra som möjligt på avkastningen av de utgivna medlen. Långivarens risk minskas avsevärt om han får fastigheter som säkerhet.

Därför kan ägarna av flytande förortsfastigheter räkna med gynnsamma förhållandenockså lojal attityd från bankerna.

Viktigt att förstå den fastigheten får endast pantsättas om den ägs av låntagaren. Dessutom kommer långivaren att göra en noggrann analys av fastigheten innan han ger pengar.

Om banken av någon anledning inte accepterar den som en insättning kan du naturligtvis kontakta MFI eller till privata investerare. Villkoren för sådana långivare är emellertid mycket mindre gynnsamma. Om de erbjuder låga priser, bör du vara försiktig, du kan ha stött på bedragare.

Inte alla kan tillhandahålla en lägenhet som säkerhet. Detta beror på att många långivare kräver att det inte är det enda. Anledningen är enkel - det är mycket svårt att beröva ryssarna deras enda bostäder.

Det visar sig att banken förblir praktiskt taget oförsäkrad om låntagaren vägrar att fullgöra sina skyldigheter. Situationen är ännu värre om minderåriga eller medborgare som vägrar att privatisera är registrerade i lägenheten.

Under tiden har ett stort antal ryssar officiellt registrerat tomter, sommarstugor och privatiserade trädgårdar (trädgårds tomter). Det är de som kan presenteras för att få pengar i skuld.

Innan du ansöker om ett lån som är säkrat i mark eller hem, bör du dock noggrant förstå alla nyanser av sådana lån. Detta är desto mer relevant eftersom den här typen av utlåning är mycket mindre vanligt än ett lån med säkerhet i en lägenhet.

Att få medel för att stödja hus och mark har utmärkande egenskaper:

1. Lånet kommer att säkerställas av både huset och marken på vilket det är byggt. I detta fall kommer långivaren att begära dokument på 2th föremål. Därför bör du kontrollera i förväg att både huset och marken under det är ordentligt inredda. Marken ska privatiseras och inte ägs av staten eller kommunala myndigheter.
2. ilånevillkor med liknande säkerhet är vanligtvis mindre lönsamma - buden är högre, beloppet och villkoren är mindre. Detta beror på att fastigheter som ligger utanför stadens gränser är långt ifrån alltid likvida. Att sälja sådana föremål är mycket svårare än en lägenhet. Detsamma gäller för privata hus i staden.
3. Den maximala lånestorleken beror på det uppskattade värdet på den intecknade egendomen. Oftast analyserar bankerna själva föremålet, vilket gör att priset kan underskattas. Därför är det tillrådligt för låntagaren att beställa en bedömning från en oberoende expert. Innan du gör detta är det dock värt att kontrollera med den valda långivaren om han accepterar en oberoende rapport. Vissa banker arbetar uteslutande med låntagare ackrediterade av dem.

Faktum är att nyanser av att få ett lån som är säkrade genom mark eller hem är inte så många. Alla är dock av stor vikt och kräver uppmärksamhet på sig själva.

Inte alla banker går med på att acceptera förortsfastigheter som säkerhet. Därför tar sökandet efter en långivare mycket tid. Det är därför experter råd söka hjälp från kreditmäklare.

Det viktigaste steget i utformningen av alla lån är insamling av information. För detta ändamål kräver banken en potentiell låntagare att lämna in ett antal dokument. För att få ett lån med säkerhet i förortsfastigheter måste du förbereda certifikat och andra papper, både för låntagaren och för pantelämnet.

Som regel krävs att följande dokument ska lämnas in till banken:

1. pass;
2. certifikat och andra dokument som bevisar låntagarens ägande till den intecknade egendomen;
3. avtal och andra avtal, på grundval av vilka låntagaren fick fastigheten till ägande.

Listan ovan innehåller bara huvuddokumenten. Begäran om andra beror främst på långivaren. Banker kräver vanligtvis ett större paket med dokument än mikrofinansorganisationer och privata investerare.

Dokumentpaketets sammansättning påverkas också av det valda utlåningsprogrammet:

• Om det finns villkor i kontraktet kan bevis på inkomst krävas. intyg om lön i form av en bank eller 2-personlig inkomstskatt, deklarationer, bankkortutdrag.
• Om programmet involverar deltagande av med låntagare eller borgensmän, måste du dessutom samla in samma dokument för dem som för den största låntagaren.

Således är nyanser av att få ett lån som är säkrade med förortsfastigheter många. Det är viktigt att noggrant studera dem alla och ta hänsyn till dem när du ansöker om ett lån.

Detta kommer att hjälpa till att undvika framtida problem som ofta uppstår på grund av låg ekonomisk läskunnighet eller närvaron av obefogade faktorer. Det bör förstås att efter undertecknandet av kontraktet är det osannolikt att det kommer att ändra något.

Vi rekommenderar att du läser vår artikel om hur du kan säkra ett lån med fastigheter i en bank.

2. Ett lån som är säkrat med en tomt (land) - instruktioner om hur du får + TOP-3 banker med gynnsamma lånevillkor

Att göra ett lån som är säkrat med en tomt är inte en lätt uppgift. Det är nödvändigt att ta hänsyn till ett stort antal nyanser och krav.

Specialister inom finansområdet hjälper till att spara tid. De sammanställer steg-för-steg-instruktioner för nybörjare inom utlåningsområdet och ger regelbundet recensioner av banker som du kan lita på.

2,1. Vilken mark som kan accepteras som säkerhet för ett lån - 4 huvudkrav för mark

Få ett lån som är säkrat med mark omöjligtom det redan har ålagts det encumbrance. Denna situation uppstår om marken redan har pantsatts eller förvärvats på bekostnad av mållånet, som ännu inte har återbetalats.

Bland de andra kriterier som webbplatserna måste uppfylla skiljer sig vanligtvis följande:

• mark tillhör bosättningar eller har jordbruksändamål;
• äganderätten till webbplatsen är inramad i enlighet med lagens krav;
• webbplatsen ligger i området för låneprogrammet;
• byggnader belägna på en tomt måste registreras i fastigheten (i detta fall kan ett lån beviljas omedelbart till marken och byggnaden).

Det viktigaste kännetecknet för landet är likviditet. Under henne förstå tillgångens förmåga att snabbt och utan förlust säljas och omvandlas till pengar. Likviditet beror på ett stort antal faktorer, till exempel infrastruktur, plats.

De kriterier som måste uppfyllas av mark som överförs som säkerhet uttrycks i långivarens fordringar. Nedan är de viktigaste.

Krav 1. Mark tillhör låntagaren genom äganderätt

Det ideala alternativet är när låntagaren är ensam ägare till marken. Om han ägs av makar kommer det att krävas notariellt samtycke från den andra ägaren att överföra webbplatsen som ett pantsättning på ett lån.

Situationen är komplicerad om en del av webbplatsen tillhör andra personer. Detta gäller särskilt ägandet av en andel mark av mindreåriga medborgare. I det här fallet är banken nästan säker kommer att vägra vid utfärdande av ett lån som är säkrade av webbplatsen. Den enda vägen är att kontakta MFI eller till privat investerare.

Krav 2. Inga fordringar från ägare av angränsande tomter

Det är viktigt att det inte finns några territoriella fordringar på tomten eller att de inte är officiellt registrerade.

Med andra ord Det bör inte finnas några rättstvister angående gränserna för webbplatsen. Om något kommer banken inte att acceptera mark som säkerhet förrän domstolen fattar något beslut.

Krav 3. Tillgänglighet för stigar som tillåter åtkomst till marken året runt

Avsaknaden av tillträdesvägar till marken, som ger en möjlighet att besöka den året runt, minskar nivån på likviditet. Därför är det osannolikt att banken kommer att betrakta sådana förortsfastigheter som säkerheter.

I motsats till detta Tomter som ligger i stugbyar med högkvalitativa vägar blir god lånesäkerhet.

Krav 4. Marken ägs inte av staten och ingår inte i naturreservatet

Om till och med en liten del av marken ägs av staten eller kommunala myndigheter, kommer den inte att accepteras som säkerhet för lånet.

En viktig roll spelas av platsens plats. Om den ligger på en reserves territorium, i vattenskyddet och i industriområdet är det också en garanti kan inte.

Således påverkar ett stort antal faktorer beslutet om möjligheten att acceptera tomter som säkerhet för ett lån.

Långivare har olika krav, därför kan du försöka kontakta en annan om du vägrar att ge ett lån av en organisation.

Steg för att få ett lån som är säkrade med mark (mark)

2,2. Hur man får ett lån säkert med en tomt - 5 huvudstadier

En av huvudpunkterna för att studera lån som är säkrade med mark är förfarandet för registrering. Vanligtvis tar det mycket tid och kräver en betydande ansträngning från den sökande.

Därför rekommenderar experter genomföra förberedande utbildning. Det är värt att samla i förväg de dokument som kommer att behövas för att ordna ett lån i alla fall.

Att underlätta uppgiften och undvika de flesta misstag hjälper steg-för-steg-instruktionpresenteras nedan.

Steg 1. Att välja en bank och lämna in en ansökan

Det finns många erbjudanden på säkrade lån på den ryska finansmarknaden. Men inte alla borgenärer accepterar att acceptera tomter som säkerhet.

Det största antalet erbjudanden finns i stora städer. Det är därför det finns chanser att hitta ett program med de mest gynnsamma förhållandena. mycket högre.

För att vara säker på att använda det mest fördelaktiga erbjudandet måste låntagaren jämföra gällande villkor i så många kreditorganisationer som möjligt.

Först och främst bör du kontakta banken genom vilken överföring av löner sker. De flesta företag i denna kategori av kunder erbjuder de bästa förutsättningarna. De kan räkna med minimipriser och maximal lånestorlek.

Viktigt! Inte alla banker accepterar att acceptera tomter som säkerhet. Därför är det långt ifrån alltid möjligt att få ett lån mot sådant säkerhet i en lönebank. Vi måste anstränga oss för att hitta liknande erbjudanden från andra kreditinstitut.

Ett av sökalternativen är användningen av information från webbplatser som erbjuder tjänster som jämför utlåningsprogram. De mest populära i Ryssland är den Banki.ru och Sravni.ru.

Du bör dock inte helt lita på uppgifterna från dessa tjänster. Det är också bäst att göra din egen analys.

För detta ändamål måste olika banker jämföra följande egenskaper:

• varaktigheten för verksamheten inom utlåningsområdet;
• betyg av kreditvärderingsinstitut;
• storlek och dynamik för finansiella indikatorer;
• riktiga kundrecensioner.

Mycket ofta erbjuder nyskapade små regionalbanker gynnsammare kreditvillkor. De gör detta för att locka fler kunder, eftersom deras konkurrenskraft är låg.

Skynda dig dock inte omedelbart till ett sådant erbjudande. De flesta av dessa banker kan därför inte kallas pålitliga hög risk för ruin. I händelse av en konkurs av borgenären måste hans efterträdare återbetala skulden. Detta kan leda till besvär och extra kostnader.

Värt att överväga! Idag är det inte nödvändigt att besöka sin filial för att ansöka om ett lån i en bank. Du kan göra detta på kreditinstitutets webbplats. Dock kommer beslutet i detta fall att vara preliminärt.

Efter godkännande måste du gå till bankkontoret med dokument. Men lämna in en ansökan i läge på nätet kan avsevärt spara tid som inte kommer att gå förlorad i händelse av fel.

Steg 2. Förberedelse av dokument och bedömning av marken

Om en låntagare ansöker om ett lån online, efter godkännandet måste du besöka bankfilialen med dokument.

Om det beslutas att fylla i ansökan direkt på långivarens kontor, Du bör omedelbart ta med dig ett förberedt paket med certifikat och certifikat. Detta sparar låntagarens tid.

Varje bank utvecklar självständigt en lista över dokument som krävs för att få ett lån som är säkrade av en tomt. Därför måste den exakta listan specificeras för varje fall separat.

Du kan emellertid namnge ett antal dokument som kommer att krävas:

1. låntagarens pass;
2. andra identitetsdokument;
3. resultaträkning;
4. dokument som intygar anställning;
5. handlingar som bekräftar ägande av mark;
6. matrikkelplan;
7. intyg om frånvaro av begränsningar för bortskaffande av egendom.

En annan del av den förberedande fasen är markvärdering. Baserat på de kostnader som fastställts av specialister, beräkning av det maximala lånebeloppet. Vanligtvis överskrider det inte 60% uppskattad kostnad.

Men tomten accepteras som en insättning i sin helhet. Det är därför det är fördelaktigt för banken att värderaren underskattar kostnaderna så mycket som möjligt. Detta begränsar kreditinstitutets risker avsevärt. Samtidigt är det fördelaktigt för låntagaren att det belopp som anges i bedömningsföretagets rapport är maximalt.

Experter rekommenderar beställa en bedömning i ett oberoende företag. Detta garanterar objektiviteten i beräkningarna. Men glöm inte att vissa banker bara accepterar rapporter om de företag som finns på deras lista.

Steg 3.Ingående av ett låneavtal

Efter att ha mottagit ansökan och nödvändiga dokument fortsätter banken för att kontrollera dem. Men det är för tidigt att glädja sig efter att ha fått ett positivt beslut. Just nu kommer den viktigaste delen av att få ett lån. Det består i att underteckna låneavtal.

Många låntagare mötte allvarliga problem eftersom de inte noggrant studerade låneavtalet. Faktum är att bankanställda krävs inte prata om alla viktiga punkter i avtalet. Låntagarna måste bekanta sig med kontraktet. Det är ännu bättre att involvera en professionell advokat i denna process.

Varje låntagare måste förstå att han har rätt att kräva ändringar i klausulerna i avtalet som inte passar honom. Samtidigt hävdar många bankschefer att kontraktet är standard. De presenterar det som en formalitet.

Men detta dokument måste vägledas under lång tid tills lånet återbetalas fullt ut. Därför måste låntagaren, även om han inte kan ändra kontraktet, tydligt känna till alla de viktigaste punkterna.

När du studerar ett låneavtal bör du vara uppmärksam på följande punkter:

• räntesats som anges i avtalet;
• på vilka villkor delvis och full förskottsbetalning kan göras;
• datum och belopp för månatliga betalningar (särskild uppmärksamhet bör ägnas åt den första och sista betalningen);
• låntagarens rättigheter som ägare av fastigheter som överförts mot borgen;
• vilka böter och provisioner, av vilka skäl de debiteras;
• ignorera inte klausulen i avtalet som innehåller andra villkor, det är ofta fallgropar.

I samma steg registrering av försäkringar. Obligatoriska låntagare tvingas försäkra fastigheter som överförs som säkerhet.

Vissa banker kräver också att liv och hälsa skyddas med policyer. Låntagaren har rätt att vägra sådan försäkring. Men i detta fall måste han vara beredd på att förhållandena blir mindre gynnsamma.

Steg 4. Få lånade medel

I de flesta fall överförs medel som låntagaren i enlighet med låneavtalet genom banköverföring till en karta eller bankkonto. Vissa långivare fortsätter att ge ut kontanter.

Det är viktigt att se till i det det mottagna beloppet är i enlighet med avtalet. Dessutom, om du tänker överföra pengar till något konto, är det viktigt att i förväg veta om en avgift tas ut för att kontantera dem.

Steg 5. Lånåterbetalning

Samtidigt som kontraktet får låntagaren betalningsschema. Det är viktigt att tydligt följa det och tjäna pengar i tid och i sin helhet.

För självberäkning av ett lån som är säkrade i mark eller hem, rekommenderar vi att du använder en online-kalkylator där det är möjligt att snabbt och exakt beräkna månatliga betalningar och räntor på lånet, liksom mängden provisioner och överbetalningar:

Kom ihåg att vissa metoder för betalning kan innebära en förlängd överföring av medel under flera dagar. Dessutom debiteras ibland en insättning provision. I detta fall är det värt att överväga dess storlek så att de insatta medlen är tillräckliga för betalning.

Således kan instruktioner från specialister på att få ett lån som är säkrade med en tomt bli en allvarlig hjälp. Tack vare sådan hjälp kan du få pengar snabbare och med ett minimum av problem.

2,3. Var kan man få ett lån som är säkrat med en tomt - 3 populära banker

Det finns många alternativ för att få pengar på kredit. Banker erbjuder alltid flera program med olika villkor. Detta gör att du kan välja det alternativ som är lämpligt för en viss låntagare under vissa förhållanden.

Notera! När man beslutar om ett lån som är säkrat med mark ska man komma ihåg det för att få ett litet belopp är det opraktiskt att riskera egendom. De flesta banker emitterar små belopp utan säkerhet utan problem.

Nedan presenteras 3 bank, vilket enligt experter idag är optimala för att få lån.

1) Sovcombank

Sovcombank har några av de bästa villkoren för låntagarens ålder. Människor här kan låna pengar från 21 år innan 85 år. Registreringen måste vara permanent och minst utfärdad 4 för månader sedan. Bekräftelse av inkomst när du ansöker om ett lån som är säkrat med mark krävs inte.

Få säker lyckas upp till 30 miljoner rubel. De måste returneras inom 10 år. Dessutom är kursen inställd till från 18,5% per år För vissa kategorier av låntagare tillhandahålls rabatter.

Kraven för säkerhetsföremål är standard. Det viktigaste är att landet ligger på lånets territorium.

2) VTB Bank of Moscow

Detta är en relativt ny utlåningsinstitution som bildades som ett resultat av sammanslagningen av två stora banker. Under sin verksamhetsperiod har företaget vunnit popularitet bland kunder, inklusive på grund av gynnsamma lånevillkor.

VTB Bank of Moscow erbjuder ett brett utbud av lån. Det maximala lånebeloppet når 3 miljoner rubel. Räntesatserna börjar från 12,5% per år

Preliminärt beslut kan erhållas för 15 minuter. För att göra detta fyller du bara i en ansökan på bankens webbplats. Samtidigt kan arbetande pensionärer, hälso- och utbildningsarbetare samt poliser räkna med förmåner.

Banken går alltid mot kunder. Om låntagare har ekonomiska svårigheter kan de använda tjänsten kredit semestergenom att pausa maximalt betalningar till 2 månader.

3) Alfa Bank

Idag accepterar Alfa-bank inte tomter som säkerhet för lån. Men här har ett stort antal olika intressanta låneprogram utvecklats.

Här kan du få ett konsumentlån av storlek upp till 3 miljoner rubel. Insatsen i detta fall börjar från 14,5% per år

Du kan också få ett kreditkort. Det finns många program på dem, den maximala gränsen är 1 miljon rubel. Om du kan returnera de pengar som mottagits på kortet inom 100 dagar, ränta debiteras inte. Om du inte uppfyller nådeperioden kommer kursen att ställas in på från 23% per år

Underlätta kreditjämförelse TOP 3 banker Tabellen nedan hjälper till.

Tabell TOP-3 banker med de bästa lånevillkoren:

Samarbete med ovanstående banker gör att du kan vara säker på att utlåningen kommer att vara lönsam. Deras tillförlitlighet testas av tiden och ett stort antal kunder.

3. Hur får man ett lån som är säkrat av ett hus med en tomt - de viktigaste stadierna för att få + en översikt över de populära bankerna TOP-3

Ett lån kan också säkras av hus på landet. Denna typ av lån har sina egna egenskaper, som också är viktiga att bekanta dig med.

3,1. Vilka kriterier ska lantgården ställa in uppfyllt - beskrivning av tre huvudkrav

Först och främst kommer långivaren att kontrollera hus på landet för boende i den. Om det är låntagarens enda hus är det osannolikt att ett sådant hus kan bli en garanti.

Viktigt! I enlighet med rysk lag, långivaren kommer inte att kunna att beslagta fastigheten från låntagaren om han inte äger andra bostäder.

Det finns andra kriterier som ett hus måste uppfylla för att vara en garanti:

• plats på kreditgivarens program;
• huset är i icke-akut tillstånd, inte utsatt för rivning, kräver inte större reparationer;
• svårigheter kan uppstå om fastigheten är byggd av trä, har trägolv;
• grunden måste vara kapital - från sten, armerad betong eller tegel;
• huset ska ha alla fönster, dörrar och väggar, taket ska vara intakt.

Också viktigt, så att marken som huset är byggt tillhör låntagaren. Ägarskapet måste registreras i enlighet med lagen.

Sök efter en aktuell matrikkelplan. Mark ska ligga inom bosättningen.

Låt oss tänka på några av kraven för hus på borgen.

Krav 1. Landshuset tillhör låntagaren i sin helhet

Om ett hus på landet ägs av flera ägare samtidigt, är det osannolikt att det kommer att accepteras av banken som säkerhet. Kreditinstitut kräver det 100% Fastigheten ägs av låntagaren.

I vissa fall enas bankerna om att ordna ett lån som är säkrade av ett hus på landet, även om han har flera ägare. I det här fallet måste emellertid låntagaren erhålla dokumentärt samtycke från de andra ägarna för att överföra fastigheten som pant.

Krav 2. Det finns inga begränsningar för rätten att bortskaffa ett hus på landet

Bankerna måste kontrollera fastigheten för hinder. Landshuset bör inte arresteras, i borgen, tillhöra någon som har rätt till frivillig användning.

Ett annat viktigt kriterium är avsaknaden av rättsliga förfaranden rörande rättigheterna till ett hus på landet.

Förekomsten av juridiska tvister om ett hus eller mark leder till vägran att acceptera fastigheter som säkerhet.Om någon har väckt talan om erkännande av fastighetsägaren eller för omfördelning av aktier, för att överföra huset som pant, måste du vänta tills rättegången slutar.

Detsamma gäller för marken som huset är byggt på. Ett hus utan tomt är inte pantsatt.

Begränsning av rätten att bortskaffa ett hus kan införas när det är beläget. inom reserverad och vattenskyddszoner. Naturligtvis i detta fall accepteras inte pantsättningen.

Krav 3. Kommunikationsprestanda

Den nödvändiga kommunikationen måste föras till hus på landet - el, vatten, värme. Det är viktigt att de är operativa och kan ge säkerhet.

Vissa banker tillåter autonom kommunikation - värme från pannor, septiktank i form av septiktankar, dieselkraftverk. De flesta av dem tar emellertid inte ett löfte hemma om badrummet ligger utanför.

Det är värt att analysera ett hus på förhand för att uppfylla kraven. Tack vare detta kommer ett vägran att acceptera det som ett pantsättning inte vara en överraskning.

De viktigaste stadierna för att få ett lån som är säkrade av ett hus på landet med en tomt

3,2. Hur du får ett lån som är säkrat av ett hus - instruktioner i 5 steg

Att göra ett lån mot borgen är inte ett enkelt förfarande. Situationen är ännu mer komplicerad om säkerhet erbjuds som säkerhet. hus på landet. För oförberedda medborgare kan en process ta enorm tid - från flera veckor till flera månader.

Förbättra lånebehandlingen betydligt steg-för-steg-instruktionutvecklad av specialister.

Steg 1. Sök efter en lämplig bank

På den ryska finansmarknaden finns det ett stort antal kreditorganisationer. Det bredaste valet i stora städer. Invånare i små bosättningar måste vara nöjda med de alternativ som är.

Viktigt att förstå att valet kommer att påverka låntagarens finansiella ställning under flera år. Därför är det värt att behandla detta steg. så allvarligt som möjligt.

Å ena sidan Under hård konkurrens, för att locka kunder, utvecklar små banker av regional betydelse program med attraktiva förhållanden.

Å andra sidan - Sannolikheten för konkurs hos sådana kreditorganisationer är mycket högre⇑. Detta leder till allvarliga problem, eftersom du i alla fall måste betala ett lån, men till en annan bank. En sådan situation kan leda till ytterligare kostnader i form av en provision för överföring av medel.

Allt ovan bekräftar än en gång behovet av en seriös strategi för att välja en bank.

När du väljer ett kreditinstitut bör du vara uppmärksam på följande egenskaper:

• Bankens tillförlitlighet vilket kännetecknas av tillgängligheten av prestationsindikatorer. Om alla finansiella rapporter är offentligt tillgängliga har företaget inget att dölja.
• Riktiga recensioner. Först och främst bör du tro åsikter från riktiga människor - vänner och bekanta. Recensioner på Internet bör behandlas så kritiskt som möjligt eftersom några av dem (både negativa och positiva) är beställda.
• betyg - Betyget som ges till banken av specialiserade byråer. I Ryssland, den mest populära RA "Expert".
• Listan som erbjuds av bankernas jämförelsetjänster. De hjälper dig att välja en organisation med rätt låneprogram. De mest populära webbplatserna i Ryssland Sravni.ru och den Banki.ru.

Experter rekommenderar studera också nyheterna på banken som samarbete är planerat med. Du bör inte få ett lån som säkerställs av ett hus i kreditorganisationer som för närvarande bedriver omstrukturering eller ägarbyte.

Steg 2. Analys av de föreslagna lånevillkoren för husets säkerhet och valet av det optimala programmet

Låntagaren upprättar vanligtvis en lista över föredragna kreditorganisationer, inklusive flera positioner, genom att välja en bank. För att välja det bästa alternativet från dem bör du jämföra de lånevillkor som erbjuds av dem.

Analysera program det är viktigt att uppmärksamma på deras huvudsakliga villkor: terminsbeloppockså krav för låntagaren och pantens föremål. I detta fall bör valet falla på ett program som är lämpligt i en viss situation.

Steg 3. Förberedelse av ett paket med dokument och bedömning av ett hus på landet

Förberedelse av dokument är en ganska lång process. Därför rekommenderar experter att samla in dem enligt den tillgängliga listan i förväg. Om banken ännu inte har valts ut och det inte är känt exakt vad som ingår i hela paketet med dokument kan du först förbereda dem som alla borgenärer behöver.

När du ansöker om lån med säkerhet i ett hus på landet måste du samla in 2 lista över dokument - för låntagaren och för säkerheter.

Enligt den första listan behöver definitivt pass. I de flesta fall ombeds bankerna också att presentera andra dokumentetidentitetskort. De återstående artiklarna i listan beror på det valda programmet. Så om du vill bekräfta inkomst behöver du lämpliga certifikat. Många banker kan också behöva en kopia av arbetsboken.

Landshuset måste förbereda:

• ägarintyg eller utdrag ur Unified State Register;
• ett dokument på grundval av vilket äganderätten erhålls;
• matrikkelplan;
• datablad;
• intyg om att det inte finns några skulder för betalning av verktyg;
• markägande dokument.

Om ett hus på landet tillhör flera ägare på en gång kommer banken att kräva samtycke från alla ägare att överföra fastigheten som ett pant.

I samma steg bedömning av ett hus på landet. Det maximala lånebeloppet beror på det värde som anges i rapporten. Många banker kräver att bedömningen görs i ett företag som ingår i deras lista.Detta är dock inte alltid fördelaktigt.

Vissa bedömare som har ingått ett avtal med banken underskattar avsiktligt värdet på den egendom som anges i rapporten. Det är därför det är mer lönsamt för en låntagare att beställa en rapport oberoende i ett oberoende företag.

Bedömningsförfarandet innebär en fysisk undersökning av ett hus på landet, där följande arbete utförs:

• en detaljerad beskrivning av dolda och uppenbara brister i huset;
• inspektion av marken som huset är byggt för erosion och jordfel, liksom andra problem;
• inspektion av rum, tak, fönster, väggar och dörrar;
• analys av kommunikationer.

Baserat på resultaten av bedömningen sammanställs en rapport där kostnaden för ett hus på landet beräknas beroende på de identifierade bristerna. Säkerhetsnivån har också en betydande inverkan på det uppskattade priset.

Steg 4. Undertecknande av kontraktet

Baserat på resultaten av att studera de inlämnade dokumenten samt bedömningsföretagets rapport fattar banken ett beslut. Kreditorganisationernas behandling av en ansökan är annorlunda - det kan ta från ett par dagar till flera veckor.

Men även om banken fattar ett positivt beslut är det för tidigt att fira segern. Det kommer ytterligare ett avgörande steg - undertecknandet av ett låneavtal.

Viktigt! Tyvärr fortfarande inte alla låntagare studerar noggrant undertecknade avtal. I de flesta fall är det detta som leder till problem med lånet.

Du bör vara uppmärksam på följande punkter i låneavtalet:

• grundläggande villkor - kurs, löptid, belopp - måste sammanfalla med de som anges i förslaget.
• närvaron och storleken på provisioner för olika finansiella transaktioner;
• metoder för att göra månatliga betalningar, tidpunkten för mottagande av medel;
• på vilka villkor full och delvis förskottsbetalning genomförs;
• låntagarens rättigheter som ägare till ett hus på landet.

Inte varje låntagare förstår alla villkor för ett låneavtal. I det här fallet bör du definitivt be om förtydligande från bankanställda.

Dessutom är det möjligt att kräva ändringar av vissa klausuler i kontraktet. Lita inte på anställda som hävdar att ett avtal är en vanlig formalitet.

Steg 5. Få pengar och efterföljande återbetalning av lånet

I de flesta fall emitterar moderna banker medel för lån via banköverföring till bekostnad eller en karta. I detta fall bör det klargöras om det kommer att finnas en kommission för uttag av medel.

Nästa steg är återbetalning av skuld. Det utförs i enlighet med schemat, som är en integrerad tillämpning av kontraktet.

Värt att överväga! Betalningar måste göras i tid och i sin helhet. Glöm inte att bristande efterlevnad av denna regel leder till beräkning av böter.

Om du noggrant följer ovanstående instruktioner kan du spara mycket tid. Detta är särskilt viktigt om du behöver pengar så snabbt som möjligt.

3,3. Var kan man få ett lån som är säkrade av ett hus på landet - 3 kända banker

Om du vill få ett lån är det viktigt att samordna låntagarens mål med det valda programmet. Om du behöver ett litet belopp, är det opraktiskt att låna pengar mot borgen och riskera ditt eget hus på landet. I det här fallet kan du dra fördel av erbjudanden på konsumentlån eller kreditkort.

Specialister sammanställer regelbundet recensioner av banker som erbjuder de bästa programmen. En av dem presenteras nedan.

1) VTB Bank of Moscow

Här kan du få upp till 3 miljoner rubel på ett av marknadens bästa satsningar - från 13,5% per år Men denna ränta är inte minsta. Rabatter ges till pensionärer, såväl som medicinska arbetare, lärare, brottsbekämpande tjänstemän.

För att få ett preliminärt beslut kan du fylla i en ansökan på bankens webbplats. Redan för 15 minuter ett svar kommer att ges. Det återstår bara att besöka bankfilialen med originaldokumenten. Du måste återbetala skulden för 3 år.

2) Sovcombank

Sovcombank - Ett kreditinstitut som erbjuder lönsamma lån med säkerhet genom fastigheter, inklusive ett hus på landet. Banken kräver inte dokument som bekräftar månadsinkomst från kunder.

plus (+) ett kreditinstitut är ett brett åldersintervall av potentiella kunder - medborgare kan få ett lån från 20 till 85 år.

Om du bestämmer dig för att ansöka om ett lån som är säkrad av ett hus kan du räkna med beloppet från 300 tusen till 30 miljoner rubel. Naturligtvis kommer det inte vara möjligt att få fastighetens fulla värde. Bank kommer att utfärda högst 60% uppskattad kostnad.

Frekvensen för programmet i fråga är inställt på 18,9% per år Pensionärer och lönekunder kan dock räkna med en rabatt. Skulden måste återbetalas inom 10 år gammal.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank erbjuder sina kunder gynnsamma konsumentlån och kreditkort. Den andra kategorin är särskilt populär.

Banken erbjuder en av de största kreditkortsgränserna, som når 1 miljon rubel. Dessutom, om du lyckas returnera medlen under avdragsperioden till 100 dagar, ränta behöver inte betala.

Du kan ansöka om kreditkort både i bankfilialen och på webbplatsen. Du måste ange information i frågeformuläret högst 10 minuter, beslut fattas vanligtvis mycket snabbt. Om banken godkänner ansökan får låntagaren besöka kontoret och få ett kort.

viktigt plus (+) Alfa Bank akter ett stort antal bankomater och filialerdär du kan göra en betalning. Dessutom erbjuder kreditinstitutet bekvämt internettjänst och mobilapp. Bankkontor är öppna till kl.

För att underlätta jämförelse av utlåningsvillkor i betraktade banker har vi traditionellt reducerat dem till en tabell.

Tabell TOP-3 banker, deras villkor och funktioner för utlåning:

4. Är det möjligt att ta ett lån (lån) som är säkrade med en tomt utan intäktsbevis

Vid hård konkurrens erbjuder fler och fler kreditorganisationer att få ett lån utan intäktsbevis. Chansen för ett positivt beslut kommer att öka om du erbjuder dyra fastigheter som säkerhet, till exempel mark tomt.

Om du inte vill samla in inkomstberäkningar, Först och främst är det värt att kontakta banken genom vilken låntagaren får lön. I det här fallet ser fordringsägaren, utan stödjande handlingar, beloppet för den inkomst som erhållits.

Om det av någon anledning inte är möjligt att få ett lån från en lönebank måste du leta efter en annan långivare. Man bör dock vara beredd på att lånevillkoren blir mindre gynnsamma.

Bland de mest populära bankerna som ger lån som är säkrade med mark utan intygsintyg finns det sparbank och Ryska jordbruksbanken. De erbjuder emellertid endast detta program för lönekunder.

Fyra användbara tips om hur man undviker bedrägeri och bedrägeri när man registrerar mark och hus som garanti

5. Hur man undviker att bli ett offer för kreditbedrägeri - expertrådgivning

Utlåning är ett område som är förknippat med stora pengar. Samtidigt är förortsfastigheter en dyr tillgång, vars värde sannolikt aldrig kommer att minska. Det är därför lån som är säkrade med sådana objekt lockar ett stort antal bedragare.

Viktigt! Låntagaren måste vara så uppmärksam som möjligt. för att inte förlora sina pengar och fastigheter.

Nedan följer tips som hjälper dig att undvika att bli offer för bedragare.

Tips 1. Ta bara lån från pålitliga långivare

Du bör inte engagera dig i företag som inte är kända för någonting, även om de erbjuder mycket gynnsamma villkor. I de flesta fall är sådana program inte mer än en reklampys.

Det ideala alternativet för att få ett lån är stora federala banker. Även om de utför mycket kontroller, erbjuder de måttliga priser. I samarbete med sådana banker är risken dessutom minimal.

Tips 2. Studera ett låneavtal noggrant

Specialister tröttnar inte på att upprepa - Innan du tecknar ett låneavtal är det viktigt att du läser det noggrant. Om några klausuler i avtalet inte passar låntagaren, har han rätt att kräva deras förändring.

Banker tjänar ofta på kundernas missförstånd av klausulerna i kontraktet. Men andra typer av långivare är mycket mer benägna att inkludera fallgropar i sina avtal. Det är viktigt att komma ihåg att för gynnsamma villkor för tillhandahållande av lån kan indikera kreditinstitutets dåliga tro.

Förresten När du studerar kontraktet måste du se till att de lånevillkor som anges i det överensstämmer med låntagarens förväntningar. Långivare anger ofta, för reklamändamål, mer gynnsamma lånevillkor än de faktiskt är.

Tips 3. Lämna inte dokument för att säkerställa återbetalning av skuld

Du bör inte erbjuda att lämna originalhandlingarna som säkerhet för lånet. Detta gäller främst passet. Det ska inte ens överlåtas till bankanställda.

Viktigt att komma ihåg som bland anställda i ett kreditinstitut kan vara bedragareliksom deras partners. Det ursprungliga passet används ofta för att ansöka om lån till ägaren.

Tips 4. Överför inte pengar till mellanhänder förrän du får ett lån

På Internet växer antalet personer som erbjuder hjälp för att få lån. De lockar kunder med lönsamma erbjudanden, livliga webbplatser, psykologisk reklam.

I själva verket är det inte svårt att skilja riktiga mellanhänder från bedragare. Svindlare kräver att tjäna pengar ännu tO av hur tjänsten kommer att tillhandahållas. De hävdar att de har fattat ett positivt beslut om ansökan, men för att få ett lån måste du betala provision. Naturligtvis, efter överföring av pengarna, kommer kunden att stå kvar utan dem och utan ett lån.

För att inte bli offer för bedragare är det viktigt att välja en mellanhand. För att göra detta, se till att företaget är officiellt registrerat, har ett rent rykte. Du kan också konsultera med en erfaren advokat och studera kundrecensioner.

6. Slutsats + video om ämnet

Närvaron av dyra fastigheter, till exempel, mark eller hus på landet, ökar sannolikheten positivt beslut på låneansökan.

Det är dock värt att fylla i sådana lån. bara i betrodda företag, bäst i stora banker. Detta gör att du kan vara säker på att låntagaren inte kommer att förlora pengar och fastigheter.

Sammanfattningsvis rekommenderar vi att du tittar på en video om vad scammers kan göra genom att ta emot dina passdata:

Det är allt med oss. Teamet på RichPro.ru webbplats önskar alla lycka till i ekonomiska frågor. Om du måste vända dig till kreditgivare för pengar, låt det bara vara de mest lönsamma programmen.

Glöm inte att lämna dina kommentarer, kommentarer och recensioner, samt dela material på sociala nätverk med dina vänner. Vi ses snart!