Budgivning (auktioner) för konkurs - stadier och stadier för försäljning av egendom hos konkurser och gäldenärer + TOP-5 elektroniska plattformar för konkurs

Hej kära läsare av finansmagasinet Rich Pro! Idag kommer vi att prata om konkursbud, försäljning av egendom som ägs av konkurs och gäldenärer, samt vad som är konkursauktioner och hur man kan delta i dem.

Från den här artikeln kommer du att lära dig:

• Vad är konkursbudgivning - funktioner;
• Hur man bjuder och vilka konkursauktioner (handelsgolv) som finns;
• Vad kan säljas på auktion och hur man deltar i elektroniska auktioner;
• Hur man köper egendom vid konkursbudgivning;
• Hur man tjänar pengar på fastighetsförvärv genom auktioner;

I slutet av artikeln finns svar på vanliga frågor om ämnet.

Artikeln kommer att vara användbar för dem som vill delta i konkursbudgivning, liksom de som helt enkelt är intresserade av detta ämne. Läs mer om konkursbudgivning just nu!

Om att bjuda i konkurs: vad är det och vilka stadier / steg du behöver gå igenom för att bjuda, vilken egendom hos konkurs och gäldenärer säljs på konkursauktionen - läs mer om detta och mycket mer

1. Funktioner i anbudsgivande för konkurs - försäljningssystem för egendom hos konkurs och gäldenärer

Ett viktigt steg i konkursförfarandet är försäljning (försäljning) av fastigheter som tillhör gäldenären. Hon är ett av de sista stadierna av förfarandet.

Försäljningen av fastigheter tillåter delvis och i vissa fall fullt ut uppfylla alla krav från borgenärer.

Försäljning av alla typer av egendom hos konkurs och gäldenärer kan genomföras enligt flera system:

1. Vid anbud, som förstås som öppna auktioner. Alla är välkomna att bjuda. Det finns dock undantag. Deltagande i öppna auktioner är begränsat om egendom som inte har fri omsättning, som vapen och smycken, säljs.
2. Vid försäljning av fastighetersom har värde (kulturellt eller historiskt), samt monument över kulturella och historiska arv, använd tävlingar. Det är obligatoriskt att anbuden ska säkerställa säkerheten, men samtidigt ska ge fri tillgång till försäljningsobjektet.

I händelse av en auktion är vinnaren den deltagare som kommer att erbjuda det högsta priset. Vinnaren av tävlingen i enlighet med punkt 44 i artikel 447 i civillagen är en deltagare som garanterar att uppfylla dess villkor.

Budgivning sker via elektroniska plattformar. De kan delta i fysisktoch laglig person. För att göra detta måste du först registrera dig på den webbplats där auktionen kommer att äga rum. Därefter lämnas en ansökan om deltagande i den elektroniska auktionen in.

Normativa handlingar på grundval av vilka anbud hålls återspeglas i tabellen nedan.

2. Vad är konkursauktioner - definitionen och betydelsen av begreppet

Konkursauktion är ett budgivningssystem som ledas elektroniskt. Auktioner används i syfte att snabb försäljning av icke-betalarens egendom, vilket tillåter åtminstone delvis återbetala sina skyldigheter gentemot borgenärer.

Vid konkursförfaranden är försäljningen av fastigheter det sista steget. Konkursfallet kallas annars konkursförfarande.

Utvärderingsfunktioner och efterföljande försäljning utför gäldenärens egendom konkurrenskraftiga (annars kallas det också skiljedom) chef. Dess huvuduppgifter är att organisera anbud och därefter under genomförandet att sälja tillgångar som tillhör gäldenären.

Kravet är fastställt i lag, enligt vilket anbud måste ske i elektronisk form.

Den som önskar kan delta i auktioner där försäljningen av gäldenärens tillgångar genomförs.

Vissa är övertygade om att de bästa anläggningarna förvärvas till en mycket låg kostnad av konkurscheferna själva. En sådan bedömning är dock grundläggande felaktigt.

Det elektroniska budgivningsarrangemanget är helt transparent. Om någon deltagare misstänker skiljedirektören i otillbörlig utförande av uppgifter har de rätt att lämna in ett motsvarande klagomål.

Om chefen upptäcker bedrägeriförsök av chefen, hotas han allvarliga problem.

Fram till nyligen såldes endast fastigheter som ägs av organisationer på auktion.

Mer detaljerat om en juridisk enhets konkursförfarande skrev vi i det tidigare materialet.

Men efter ikraftträdandet 1 oktober 2015 Lag om konkurs för enskilda kan också säljas fastigheter som ägs av privatpersoner. Den ovannämnda lagen fastställer förfarandet för genomförande av anbud.

Idag, på grund av oförmågan att betala skulder, kan individer gå förlorade genom att sälja sin fastighet på auktion bostäder, motorfordon, förortsområden, landar och annan fastighet.

Genom att delta i sådana auktioner kan vem som helst köpa de namngivna objekten på priser långt under marknaden.

Efter att lagen trätt i kraft beslutar enskilda i allt högre grad att deklarera konkurs. Om hur man förklarar konkurs till enskilda och enskilda företagare skrev vi i en separat artikel.

Oftast de fungera som gäldenärer för olika lån - olämpligt för ett stort belopp, inteckning, billån.

I enlighet med den nya lagstiftningen kan en sådan medborgares egendom säljas under auktionen för att återbetala sina skyldigheter.

Organisationer som går igenom konkurs kan hamna i samma situation. Till exempel, om en bilhyrning utfärdades för juridiska personer, har leasingföretaget på grundval av avtalet rätten att hämta fastigheten, och under vissa omständigheter kommer det att vänta på auktionen att sälja gäldenärens egendom för att vara klar för betalning under leasingvillkor.

Dessutom, i detalj om likvidation och konkurs av LLC, skrev vi i en separat artikel.

Vilka villkor är nödvändiga för deltagande i auktioner

3. Villkor för deltagande i konkursauktionen

För att bjuda in för försäljning av gäldenärers egendom måste den sökande uppfylla ett antal villkor.

Skick 1. Ansökan om deltagande i auktionen

Först av allt är det nödvändigt ansöka om en auktion. Detta dokument är upprättat på formuläret för det fastställda provet. Två kopior av ansökan krävs.

Efter registrering av ansökan mellan deltagaren och arrangören av auktionen ingås ett avtal om insättning. Detta dokument bestämmer hur mycket pengar som måste överföras av budgivaren till arrangörens bankkonto. Insättningen är en garanti budgivaren uppfyller villkoren för auktionen, inklusive det faktum att vid vinnande kommer auktionsobjektet att lösas in.

När insättningen överförs måste budgivaren förse arrangören med en lämplig betalningsorder. Detta dokument överförs i originalet och det är obligatoriskt att det finns en sedel vid överföringen. En betalningsorder måste lämnas in senast den sista dagen för ansökan.

Skick 2. Ställa in startpriset på objektet

Det ursprungliga priset för auktionsobjektet fastställs av kommittén eller av borgenärernas stämma. Samtidigt måste kursen för sålda tillgångar beaktas. Det fastställs på grundval av resultaten i fastighetsbedömningsrapporten. En sådan bedömning bör göras på grundval av instruktioner från skiljedirektören eller en förvaltare som utses i enlighet med lagen.

Det ursprungliga budpriset är under genomsnittet. Oftast inträffar hennes möte den sista öppettiden på dagen före budgivningen.

Således tilldelas egendomens minimivärde av gäldenärens chef i enlighet med avsnitt 94 i konkurslagen.

Fastighetens slutliga försäljningspris bestäms av auktionens resultat.

3 steg i konkursbudgivning (primär, upprepa, offentlig)

4. De viktigaste stadierna i att anbudsgivande för konkurs

Konkursförfarandet är strikt reglerat.

Det finns tre (tre) stadier som utgör grunden för auktionen.

Steg 1. Inledande budgivning

Detta är det inledande skedet av budgivning. Deltagarna har rätt att satsa på att öka värdet på fastigheten som säljs. I detta fall bestäms stegstorleken i förväg av villkoren för auktionen. Det är viktigt att veta att varje nästa steg tar systemet en halvtimme efter det föregående.

Steg 2. Upprepad budgivning

Om det ursprungliga anbudet av någon anledning förklaras ogiltigt hålls upprepade anbud. I detta fall sätts initialkostnaden till 10% lägre.

Steg 3. Offentligt bud

Om auktionen i de två första etapperna förklaras ogiltig, offentlig auktion hålls. Deras viktigaste funktion - prisminskning efter förutbestämda tidsperioder.

Deltagare i sådana anbud har möjlighet att köpa fastigheter till en mycket låg kostnad. Den maximala minskningen kan nå 99%. Det är dock viktigt att ha tid att slutföra affären före tävlingen.

Av stor vikt är den preliminära bedömningen av fastighetens värde. Ofta, redan i början av handeln, såldes det redan till en mycket gynnsam kostnad.

Således hålls anbud i enlighet med de lagstadgade stadierna. Investerare som är välorienterade i sin sekvens har en stor chans att förvärva tillgångar till bästa pris.

Varför behöver vi det och var ska vi leta efter konkursbud Vad kan jag köpa vid ett konkursbud

5. Vilken egendom hos konkurs och gäldenärer kan köpas på konkursauktionen

Inte alla vet vilka tillgångar som kan säljas på auktion. En enorm lista med fastighetsföremål är föremål för försäljning på auktioner. Om så önskas kan du välja allt från listan.

Följande objekt är de mest populära och relevanta:

• värdepapper som ägs av både juridiska personer och individer;
• växter;
• olika organisationer;
• företag som bedriver produktion av olika varor;
• olika fordringar;
• motorfordon;
• specialutrustning;
• hushållsapparater;
• varumärken för olika företag;
• olika typer av fastigheter - kommersiella, bostäder, byggnader och strukturer avsedda för industriella behov;
• olika materiella tillgångar hos en person som förklarats konkurs;
• utrustning för produktion;
• mark med olika syften - individuell konstruktion, jordbruk och andra.

Många känner inte till möjligheten att förvärva olika fastigheter genom att delta i konkursanbud. Som ett resultat finns det stora chanser att genomföra den mest effektiva affären.

Vissa auktioner involverar ett litet antal personer som vill köpa fastighet, så det blir möjligt att köpa en tillgång till en lägsta kostnad.

Diagram över volymer av försäljning av egendom hos gäldenärer och konkurs - elektroniska auktioner för konkurs

6. Konkursauktioner: TOP-5 elektroniska handelsplattformar

Konkurshandel bedrivs på olika elektroniska webbplatser. Man kan ta fram ett antal av de mest framgångsrika webbplatserna som säljer konkurs.

Bland de mest populära webbplatserna som används för att göra auktioner på Internet, kan följande särskiljas:

1. Det enade federala konkursregistret

Denna databas innehåller all tillgänglig information om budgivning som ett resultat av konkursförfaranden.

Tjänstens officiella webbplats "Det enade federala register över konkursinformation" -bankrot.fedresurs.ru

Det viktigaste nytta denna bas är Förhandsbokning av information om det kommande förfarandet för försäljning av fastigheter. Det är på denna webbplats som den mest fullständiga informationen finns.

Genom att studera objektregistret kan anbudsgivare samla in de maximala nödvändiga uppgifterna och, som ett resultat, mer noggrant förbereda sig för auktionen, att genomföra den mest omfattande analysen och utvärderingen av den fastighet som lagts upp för auktion.

2. Sberbank AST

De flesta experter markerar den här webbplatsen som en ganska bra plattform kvalitet, bekväm och intuitivt intuitivt gränssnitt.

Den officiella webbplatsen för Sberbank AST-tjänsten ärsberbank-ast.ru

Sberbank AST säljer fastigheten till företag som har utfärdat ett lån och inte kan återbetala det av någon anledning.

viktigt brist Webbplatsen är ett litet antal budobjekt.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Denna webbplats kallas bland de bästa. Dess viktigaste fördel är det stora antalet sålda partier.

Den officiella webbplatsen för tjänsten Fabrikant.ru är fabrikant.ru

4. Implementeringscenter

Detta är en av de största platserna där egendom hos företag som erkänns som konkurs i enlighet med lagen säljs genom auktioner.

5. ELECTRO TORGI

Webbplatsen som presenteras är relativt nyligen. Ändå utvecklas den mycket aktivt och har redan lyckats vinna popularitet. Anledningen är att webbplatsen är mycket lätt att använda, och gränssnittet är enkel och klar.

Således har Internet ett stort antal resurser som det är möjligt att söka efter lämpliga föremål om ett beslut att delta i auktionen.

Det är emellertid inte alla som vet att alla webbplatser där förfarandet för försäljning av konkursfastigheter genomförs till en lägre kostnad, är indelade i 3 (tre) typer:

1. Handelsgolv

Sådana webbplatser är specialiserade direkt på att organisera och genomföra auktioner online.

2. Officiella portaler

Fullständiga buddata publiceras här. Detta görs i enlighet med rysk lag. De mest kända exemplen på sådana webbplatser är Fedresurs, såväl som tidningen Kommersant (lördagens nummer).

3. Konkursbudgivare

Huvudmålet med dessa portaler är att samla relevant information om pågående budgivning från ett stort antal internetresurser.

De som vill bjuda måste inte bara bestämma vad de vill köpa. Det är viktigt att bestämma vilken webbplats detta kan göras.

Att studera en stor mängd resurser ökar chansen att förvärva det objekt som behövs.

Steg-för-steg-guide för budgivare i elektronisk budgivning

7. Hur man deltar i offentligt elektroniskt bud - de viktigaste stadierna + krav på auktioner

Delta i elektronisk budgivning för att förvärva konkursfastigheter är inte svårt, vem som helst kan göra det.Men det bör komma ihåg att det är viktigt att följa lagen och konsekvent gå igenom alla stadier för deltagande i auktionen. Nedan följer steg-för-steg-instruktioner som hjälper dig att ta reda på hur du gör det.

Steg 1. Att få ES

En elektronisk signatur eller förkortad elektronisk signatur är ett sätt att bekräfta äganderätten till den riktade informationen till dess ägare. Utan en elektronisk signatur är det omöjligt att få tillgång till en elektronisk handelsplattform för att delta i anbud på egendom hos konkurs och gäldenärer.

Huvudfunktionerna hos ES är:

• skydd mot förfalskning samt förfalskning av olika dokument;
• bevis på författarskap av dokumentationen, liksom dess tillhörighet till en viss person;
• överföring av dokument via säkra kommunikationskanaler;
• förmågan att lämna in prisförslag under anbudsprocessen;
• ingående av kontrakt efter resultat av anbud.

Att välja ett företag för registrering av elektronisk signatur, viktigt att studeravilka webbplatser den ger tillgång till. I vissa företag är priset på en signatur dock lägre och listan över resurser är mindre.

När du beslutar att utfärda en elektronisk signatur är det viktigt att analysera hur mycket du behöver den. Traditionellt agerar ES totalt 1 årefter det kommer förlängningen att betalas.

För att inte slösa bort pengar är det ofta lämpligare att först välja ett objekt som du vill köpa, och först därefter göra en signatur. I det här fallet måste du dock titta dagligen på informationen om öppnandet av ansökan om ansökan, så att du inte kommer för sent för att börja handla.

Dessutom kan det mycket väl vara nödvändigt att producera EP på kort tid, vilket leder till ytterligare kostnader.

Steg 2. Ackreditering vid ETP

Nästa steg är ackreditering på den elektroniska handelsplattformen. För att göra detta behöver du definitivt en ES.

För ackreditering måste du ladda upp dokument till webbplatsen i enlighet med kraven i resursen.

Oftast för individer detta är ett pass, det är viktigt att noggrant läsa villkoren för ackreditering, så att du inte behöver skicka dokument igen. Vissa resurser kräver endast spridning med fotografi och registrering, andra - absolut alla sidor.

Ackreditering tar traditionellt tre till fem arbetsdagar. Det finns inget behov av att gå igenom denna procedur på alla platser. Tillräckligt är det där auktionen kommer att hållas.

Steg 3. Val och analys av partiet

Med hjälp av tillgängliga källor bör du hitta ett lämpligt objekt att köpa. Det är ganska naturligt att när du söker efter den nödvändiga egenskapen är det lämpligare att studera erbjudanden i ditt område.

När partiet är valt är det viktigt att undersöka alla dokument som är relevanta för det. Detta kan vara ägandedokument, utvärderingsrapporter och andra.

Vid köp av materiella fastigheter (bil, lokaler, byggnad etc.), är det vettigt att inspektera det redan innan du bjuder. För att göra detta, hitta hans kontakter på arrangörens kort, ring och boka en tid.

När du beslutar att köpa sofistikerad teknisk utrustning, ett fordon, en byggnad och andra komplexa tillgångar, Det är tillrådligt att bjuda in en specialist till ett möte. Han kommer att hjälpa tidigare utvärdera fastigheten som säljsockså fastställa verkligt marknadsvärde.

Sådana åtgärder tillåter redan före budgivningen att göra en analys av genomförbarheten av att delta i dem. Dessa åtgärder kan betydligt spara tid och pengar.

Steg 4. Inställning av programvara

För att bjuda är det viktigt att korrekt konfigurera programmet på en persondator. Oftast används Internet Explorer för att arbeta med elektroniska plattformar. Du måste också konfigurera ett speciellt program, som regel,Crypto Prooch installera också nödvändiga certifikat på datorn.

Vanligtvis ges alla nödvändiga instruktioner för att arbeta med elektroniska signaturer till de företag där de är gjorda. På samma plats kan du beställa hjälp av en professionell programmerare som en extra tjänst om du inte kan hantera inställningarna själv.

Steg 5. Ansökan om deltagande i anbud

När köpsposten är vald och programvaran har konfigurerats kan du göra det börja skapa ett program. Det är bäst att göra detta i förväg, några dagar innan slutet av godkännandet av ansökningar. Detta råd är särskilt relevant för nybörjare.

Om budgivning hålls för första gångeni applikationsstadiet kan ett stort antal frågor uppstå. Ytterligare specialistrådgivning kan behövas.

Därför bör tiden för behandling av ansökan vara tillräcklig.

Funktioner för att fylla i ansökan beror på den valda webbplatsen där auktionen kommer att hållas. På några av dem behöver du inte fylla i något manuellt, alla dokument genereras från de uppgifter som anges under ackreditering.

Exempel på ansökningsformulär för konkursauktion

På andra platser måste varje nödvändigt avtal upprättas varje gång. Du kanske också måste bifoga "skanningar" av ditt pass och TIN-certifikat.

Vid skedet av att fylla i en ansökan om deltagande i anbud måste ett dokument bifogas, bekräftar betalningen av insättningentillhandahålls av budvillkoren. Därför bör det betalas tills den slutliga ansökan.

Steg 6. Insättningsbetalning

En viktig etapp, utan vilken budgivning kommer att vara omöjlig, är en insättning. Dess storlek bestäms i dokumentationen för auktionen. Oftast bestäms insättningsbeloppet till nivån på 5% av kostnaden realiserat objekt.

Detaljer för överföringen finns i dokumentationen för auktionen. Innan du överför pengar är det vettigt att klargöra bankprovision till liknande översättningar. Det är långt ifrån alltid fördelaktigt att överföra medel från ett befintligt konto hos en viss bank.

Detta gäller särskilt för deltagande i anbud för ganska dyra fastigheter, eftersom skillnaden i överföringsavgifter för olika kreditinstitut kan vara annorlunda.

De flesta elektroniska webbplatser kräver ett dokument som bekräftar överföring av medel. Därför är det vettigt att på förhand klargöra om det är möjligt att betala en insättning via olika onlinetjänster i banken. I detta fall har klienten möjlighet att få ett meddelande om överföringen i elektronisk form.

Men många platser kräver det sedel betalningsdokument. Därför bör denna punkt klargöras i förväg.

Steg 7. Arkivera ett program

Ansökningstiden för en ansökan bör bestämmas för varje auktion separat. På vissa auktioner är vinnaren den första som skickade henne. I andra fall är det viktigt att vara i tid. tillämpas före en viss punkt.

Först av allt måste du bifoga alla nödvändiga dokument. Sedan, med hjälp av en elektronisk signatur, bör du underteckna dem och skicka dem.

Steg 8. Elektronisk auktion

Beroende på auktionstyp pågår budprocessen Om budgivning hålls enligt en princip stängd auktion, vid ett visst ögonblick öppnar alla ansökningar, vinnaren är den som lämnade in det bästa priset.

Om det utförs öppen auktion, i vissa budgivningsvillkor dag och timme deltagaren måste logga in på sitt personliga konto, som är registrerat på den elektroniska webbplatsen.

I enlighet med villkoren för budgivning kan varje deltagare också lämna in prisförslag. Det borde vara ta hänsyn till budgivningsstegetanges i auktionen. Oftast gör det 0,5 till 5 procent från den initiala kostnaden för den sålda fastigheten.

Viktigt! Deltagare i anbudsförfarandet ser bara antalet sökande och det pris som han erbjöd.

För närvarande är det inte klart vem vilket nummer tillhör, det vill säga att för efternamnet, förnamnet, mellannamnet eller företagsnamnet är okänt innan resultatet av meddelandet. Detta möjliggör en auktion. så ärlig och öppen som möjligt.

Förutom auktionssteget bestäms budvillkoren tidsperiodunder vilken du kan lägga fram ditt förslag. Om mer än en viss period har gått sedan den sista av dem, budgivningen slutar.

Vid denna punkt kan du, om så önskas, få fotfäste på nivån för det sista priserbjudandet. Sedan, om vinnaren vägrar att lösa in auktionsobjektet av någon anledning, kan du skaffa det själv till det senaste priset.

Steg 9. Handelsresultat

När auktionen är klar återstår det att vänta på resultatet av auktionen. Först bildar auktionsarrangören ett protokoll som innehåller information om hur de gick. Detta görs ungefär en halvtimme efter auktionens slut.

Ytterligare över 3 (tre) arbetsdagar ett sammanfattande protokoll upprättas. Den innehåller information om vem som erkänns som vinnaren av auktionen.

Steg 10. Auktionens slut

För deltagare som inte blev vinnare av auktionen slutar de helt enkelt. Det räcker med att vänta på att depositionen återlämnas. Om detta inte händer inom några dagar kan du kontakta arrangören och ange villkoren och tidpunkten för returen.

Vinnarna av auktionen ett försäljningsavtal krävs. I detta syfte skickar budgivaren ett specifikt formulär via sajten. Det ska fyllas i och returneras till webbplatsen först via ditt personliga konto, underteckna det med den elektroniska nyckeln, sedan returnerar vinnaren av auktionen det tecknade kontraktet till arrangören av auktionen. Följer också skicka originaldokument i 2 (två) kopior per post.

Om, av någon anledning, vinnaren av auktionen ändrar sig om att köpa ut auktionsobjektet, undertecknar han inte kontraktet. Naturligtvis insättningen i detta fall kommer inte tillbaka.

Steg 11. Full betalning och rätt till inträde

När kontraktet är undertecknat måste vinnaren göra resten av betalningen för köpobjektet. I det här fallet bör du vara så försiktig som möjligt, eftersom ofta detaljerna för insättningsöverföringar och kontraktsbetalning skiljer.

När absolut alla villkor är uppfyllda blir vinnaren av anbudet fastighetsägaren. Vidare kan han avyttra förvärvet efter eget gottfinnande.

Därför innebär deltagande i anbud att passera vissa stadier i förfarandet. Om du noggrant följer instruktionerna och tar hänsyn till alla tips bör problem med denna process inte uppstå.

I alla fall kan du vid behov kontakta supporttjänsten för den elektroniska plattformen. Mer erfarna och kvalificerade personer, inklusive vänner och bekanta, kan också hjälpa.

8. Datum för konkursauktioner

Förfarande för konkursbudgivning strikt reglerad av Rysslands lagstiftningsakter. I detta fall är de tidsfrister som fastställts för passering av vart och ett av dess etapper specifikt fastställda.

Om värdepapper planeras för försäljning måste motsvarande ansökan lämnas in flera gånger under två (två) månader. Nedräkningen av denna period börjar från den dag då det relevanta beslutet utfärdades av fogden.

I de fall då egendom är real (inklusive företag), förutom beslutet, samt handlingen om godtagande av sådan egendom, måste dokument lämnas in där det finns information om ägandet av marken.

De nödvändiga dokumenten är:

• dokument som bekräftar beslag av fastigheter;
• intyg om upprättande av ägande av fast egendom;
• dokument som innehåller de viktigaste egenskaperna för fastigheten.

Om en fastighet under uppförande överförs till försäljning, Följande dokument måste lämnas in ytterligare:

• en kopia av dokumentet om tilldelning av mark för byggnad;
• bygglov som utfärdats av statliga myndigheter.

Dessutom är en inventering av fastigheten som säljs obligatorisk. Information om den bör listas Unified Federal Register, som registrerar konkursinformation.

Från och med nu, inom en månad, borgenären eller annan tjänsteman kan kräva en konkursförvaltare att bedöma gäldenärens egendom. Ett sådant krav är lagligt när skulden är högre än fastighetens pris mer än 2%. En sådan bedömning tar 2 (två) månader. Denna period beräknas från det ögonblick då konkursförvaltaren mottog relevanta fordringar från borgenärerna.

Betalning för tjänster av en specialist som kommer att göra denna bedömning görs från de medel som kommer att erhållas till följd av försäljningen av gäldenärens egendom.

Sedan, inom två månader, måste arrangören av auktionen överföras lista över gäldenärens egendom, som är föremål för försäljning på auktion.

Därefter ska information om den kommande försäljningen av konkursmässiga tillgångar publiceras i officiella tryckta mediersom publiceras regelbundet. Från detta ögonblick börjar godkännandet av ansökningar, i slutet av vilken en auktion hålls.

Således går det mycket tid från det ögonblick en domstol fattar ett beslut att sälja fastigheter till auktionsdagen. Dessutom fastställs varaktigheten för varje etapp i lag.

De viktigaste stadierna för att köpa fastigheter vid konkursauktioner

9. Hur man köper fastigheter vid en konkursauktion - budprocessen 🏠

En mängd olika gäldenärers egendom läggs ut på auktion. Samtidigt är fastigheter en av de största efterfrågan. Oavsett typ kan vi skilja 5 etappersom går igenom alla som bestämmer sig för att köpa fastigheter på detta sätt.

Steg 1. Val av egendom för förvärv

Innan du bjuder bör du bestämma vilken fastighet som ska köpas. Det kan finnas många alternativ, till exempel en två rumslägenhet i en ny byggnad. Det beror på köparens kapacitet.

I detta skede bör man också bestämma för vilket ändamål den förvärvade egendomen kommer att användas.

Det finns flera sätt:

• för egen bostad;
• för att göra affärer;
• för uthyrning;
• för efterföljande återförsäljning.

Steg 2. Val av plats

I detta fall bör det beslutas i vilken region fastigheter kommer att förvärvas. Det beror på hur från syftet med köpetoch från köparens plats.

Egendom för återförsäljning är värt att köpa där det finns en stadig efterfrågan på den. Att köpa en fastighet för hyresändamål är mycket mer lönsamt i större städer.

Steg 3. Maximal tillbehörsstorlek

Innan du deltar i auktionen bör du bestämma vad det maximala beloppet för köpet kan användas.

I det här fallet kan du inte bara använda eget kapital utan också lånade medel.

Steg 4. Analys av den valda egenskapen

När du har valt en fastighet för förvärv måste du analysera den noggrant.

Gör följande för att göra detta:

• studera foton, dokumentation, specifikationer;
• se till att det inte finns några arresteringar och hinder.
• om möjligt, inspektera anläggningen.

Det är också viktigt att analysera värdet på den fastighet som planeras för förvärvet. Det är värt att klargöra hur mycket en liknande fastighet kostar på marknaden för att förstå vilket högsta pris du kan betala för det.

Steg 5. Förvärv av fastigheten

När sökningen och analysen av fastigheten är klar kan du studera dokumentationen som bifogas auktionen. Efter det kan du förbereda en ansökan, såväl som ett paket med dokument som krävs enligt budvillkoren.

Nästa är själva auktionen. Om du erkänns som vinnaren, så kan avtalet om försäljning av fastigheten liksom omregistrering av äganderätt på honom.Från denna punkt kan köparen avyttra fastigheten efter eget gottfinnande.

Således är det upp till alla att köpa en fastighet på auktion. För detta räcker det att gå igenom fem enkla steg.

10. Vad är intäkterna på konkursauktioner?

Auktioner där egendomarna till personer som förklarats konkurs säljs är ett unikt och mycket intressant sätt att tjäna pengar.

Men det är värt att komma ihåg att köp av egendom på auktionen är en svår process i juridiska termer. I detta fall måste du känna till ett stort antal finesser och nyanser.

Köp under anbudsprocessen skiljer sig väsentligt från det traditionella förvärvet av fastigheter.

Konkursbudgivning kan bli en lönsam verksamhet om du bestämmer dig för att tjäna pengar på detta sätt har ett antal kvaliteter.

De viktigaste är:

• förmågan att kontinuerligt övervaka information om pågående konkursförfaranden samt om tillkännagivandet av försäljning av fastigheter;
• kunskap, såväl som viss erfarenhet av att förvärva egendom, samt att delta i anbud;
• organisatoriska färdigheter som hjälper till att genomföra försäljningstransaktioner.

Auktioner kan inte vara en separat typ av verksamhet oberoende av någonting. Detta förklaras av det faktum att det är långt ifrån alltid möjligt att genomföra det. Trots att auktioner hålls av ett stort antal konkursförvaltare är anbuden inte systemiska och oberoende (i motsats till traditionella anbud).

Bland individer, som en typ av verksamhet, fastighetsförvärv genom deltagande i auktioner för senare återförsäljning. Sådana aktiviteter kan ge konkreta inkomster.

För att göra detta måste du ha en ganska stor mängd information samt ha en kommersiell ven och entreprenörstalent.

Om vi ​​talar om försäljning på auktion av egendom för individer som erkänts som konkurs, dyker ett sådant företag upp relativt nyligen. Fram till denna tidpunkt var försäljningen av fastigheter endast föremål för juridiska personers tillgångar. Samtidigt hölls auktioner med nästan inget system, semi-lagligt.

Som ett resultat av regeringens ingripande och uppkomsten av relevant lagstiftning har processen emellertid blivit mer civiliserad.

Idag offentliggörs konkursauktioner. Nu har auktionsförfarandet blivit mer lönsamt och för båda sidor - fordringsägare och gäldenär. Som ett resultat såldes alla fastigheter mycket snabbare och till priser som är mycket närmare marknadspriserna.

Fördelar och nackdelar med att köpa konkurs och gäldenärsfastigheter från elektronisk konkursbudgivning

11. För- och nackdelar med att förvärva egendom från konkursbudgivning

Liksom alla typer av intäkter har köp av fastigheter på auktion ett antal fördelar och nackdelar.

11,1. Fördelarna med shopping genom auktion

Bland fördelarna kan följande särskiljas:

Fördel 1. Lågt försäljningspris

Detta förklaras av ägarnas önskan att sälja tillgångar så snabbt som möjligt. I detta avseende reduceras värdet på fastigheter och sätts till en nivå som är betydligt lägre än marknaden.

Till exempel, när man säljer fastigheter tagna som en inteckning, går en del av intäkterna för att täcka kundens skuld, saldot kommer att ges till låntagaren. Det är bara naturligt att auktionen i en sådan situation främst hålls i långivarens intresse.

Därför, för att påskynda försäljningsprocessen, fastställs värdet på fastigheter till lägsta möjliga nivå.

Ofta i detta fall kan köparen köpa en lägenhet till ett pris av ungefär 35% under marknadsgenomsnittet. Dessutom är situationer inte ovanliga när du inte kan sälja en inteckning första gången. Som ett resultat, under upprepad handel, sänks priset för det ännu mer.

Fördel 2. Garanti för transaktionens laglighet

Under anbudsinfordran för försäljning av konkursfastigheter kontrolleras förfarandet av staten. I slutändan minskas risken för att förklara en försäljningstransaktion olaglig.

11,2. Nackdelar med att shoppa genom en auktion

Alla typer av företag har ett antal nackdelar. Konkursbudgivning är inget undantag.

Bland de viktigaste nackdelarna är följande:

Nackdel 1. Svårigheter med att kontrollera det fysiska tillståndet för fastigheten som säljs

När det gäller försäljning av fastigheter kan det vara svårt att verifiera att det inte finns några restanser i nyttofakturor.

Nackdel 2. Svårigheter med att verifiera försäljningstillstånd

Risken att makan i slutändan inte ger sitt samtycke till försäljning av egendom eller att mindre barn registreras i lägenheten.

För att minimera möjliga risker bör transaktionerna på auktionen genomföras i samarbete med specialister. Dessa bör inte vara vanliga advokater, utan de som har yrkeserfarenhet i att genomföra konkursbud.

12. Relaterade vanliga frågor

Konkursbudgivning är en mycket komplicerad process, så alla dess deltagare har många frågor. För att underlätta bekanta med denna svåra procedur försökte vi svara på de vanligaste.

Fråga 1. Varför behöver vi och vad är målen med konkursbudgivning?

Det kan finnas flera syften för att använda konkursbudgivning.

De vanligaste är:

• köp för personligt bruk;
• tjäna vinst - köpa billigare, sälja dyrare;
• organisation av entreprenörskap - förvärv av lokaler för egen verksamhet eller för uthyrning;
• köpa fastigheter utan dekoration, göra reparationer, sälja mer.

Dessutom kan deltagande i konkursauktioner tillåta dig en ny specialitet. Med andra ord blir det möjligt att bli investerare.

Om du funderar på att investera i fastigheter rekommenderar vi att du läser artikeln om investeringar i fastigheter.

Sedan 2011 handeln sker på Internet så att de har blivit mycket mer överkomliga. Som ett resultat kan idag vem som helst delta i auktioner utan att lämna hemmet.

Tack vare detta har deltagande i auktioner ett antal fördelar:

• spara tid på att organisera anbud;
• Det finns ingen hänvisning till en specifik geografisk region;
• mjuka krav för anbudsgivare.

En annan fördel med att delta i auktioner idag är låg konkurrens.

Fråga 2. Var ska man leta efter konkursbud, vilka sökmetoder finns det?

Det finns flera sätt att söka efter auktioner som är tillgängliga för alla. Först av allt detta tidningen Kommersantsom kommer ut varje vecka på lördagar. Varje sådan publikation har en applikation med information om kommande anbud. Om så önskas kan Kommersant läsas elektroniskt.

Det finns andra webbplatser som publicerar information om auktioner:

• Enhetligt federalt register över konkursinformation;
• Interregional elektronisk plattform;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Anbud B2B och andra.

Var du ska leta efter konkursbudgivning - sök efter attraktiva auktioner

Fråga 3. Vad krävs för att bjuda?

För att delta i elektronisk budgivning måste du gå igenom en viss procedur, som kan delas upp i flera steg.

1. Först och främst måste du få en elektronisk signatur. Den har juridisk kraft och är en analog av pressen och författarens underskrift. Det är en elektronisk signatur som låter dig komma åt sajten för att delta i auktionen. Du kan utfärda en USB-flashenhet med ett lösenord vid valfri certifieringscentral. Vid mottagande av signaturen utfärdas alla nödvändiga instruktioner för att ställa in åtkomst. När du registrerar en nyckel är det viktigt att uppmärksamma vilka webbplatser den ger tillgång till. Det är lämpligt att skapa en nyckel som låter dig ansluta till flera webbplatser. Tack vare detta blir det möjligt att köpa ett mycket större antal objekt. Det är viktigt att förstå att en elektronisk signatur bör beställas i förväg, eftersom den är klar inom några dagar.
2. Det första steget i förberedelserna för budgivning är registrering på den elektroniska plattformen. För att göra detta, fyll i formuläret och skicka det till webbplatsen. När verifieringen av data är klar kommer tillgång till olika fastighetsförsäljningsanläggningar att ges.
3. Samtidigt med registrering på webbplatsen bör teoretiska data stöds. För att göra detta, uppdatera minnet om lagen om anbudsinfordran. Dessutom är det viktigt att studera reglerna för den använda webbplatsen. All nödvändig information och dokumentation finns tillgänglig på handelsportalen.
4. Nästa steg bör vara sökningen efter objekt att köpa. Därefter måste du läsa noggrant all information om den kommande auktionen. Du måste studera all tillgänglig dokumentation om möjligt i förväg för att inspektera objektet.
5. När alla tidigare steg har slutförts kan du börja tillämpa. Det måste förberedas mycket noggrant i enlighet med de krav som anbudsgivaren ställer. Ett dokument om överföring av en insättning är obligatoriskt bifogat ansökan. Information om dess storlek och betalningsvillkor anges i dokumentationen för auktionen.

Om allt görs korrekt kommer budgivaren att få auktionera.

Fråga 4. Hur och var får man en elektronisk nyckel (elektronisk nyckel) för budgivning, vad är priset och proceduren för att ta emot den?

Många företag i Ryssland under lång tid och aktivt köper olika fastigheter i anbudsprocessen för konkurs. Nyligen har en sådan möjlighet dykt upp hos individer. Utan tvekan över tiden auktioner kommer bara att växa i popularitet. Samtidigt undrar de flesta av de som vill delta i auktionen fortfarande hur nödvändig elektronisk signatur är upprättad.

EDS är nödvändigt, utan det, helt enkelt att delta i auktionen kommer att misslyckas. För registreringen måste du kontakta certifieringscentret. Det är ett specialiserat företag som har en licens för att generera sådana lösenordsnycklar.

Därefter måste du gå igenom flera steg:

1. Skapa en ansökan om en elektronisk digital signatur;
2. Tillhandahålla dokument som anges i villkoren för tillhandahållande av en elektronisk certifiering av ett specifikt certifieringscenter (för juridiska personer är detta beståndsdokument, för individer - vanligtvis ett pass och TIN), alla skickas in i kopia;
3. Så snart dokumenten har verifierats kommer certifieringscentret att producera en elektronisk signatur.

EDS är en speciellt genererad nyckel som CA lämnar ut till den sökande på elektroniska medier. Ett certifikat utfärdas också samtidigt som nycklarna. Det måste certifieras av CA-förseglingen.

Att välja en certifieringsmyndighet, bör du vara uppmärksam på att ackrediteras av statliga myndigheter. Hittills finns det en hel del sådana företag, så att hitta det närmaste kommer inte att vara svårt.

Många frågar också hur mycket EDS kommer att kosta. Det är viktigt att förstå att det inte finns några fasta kostnader.

Det slutliga priset beror på ett stort antal kriterier:

• bildande av elektroniska signaturer av certifierade anställda;
• inmatning av data om digitala signaturer i motsvarande register;
• skapande av specialmedier för nyckeln;
• tillgänglighet av en licens för specialiserade kryptografiska program;
• utfärda en kopia av certifikatet i pappersform.

Vissa certifieringscentra tillhandahåller också ett antal ytterligare tjänster - datorinställning av en specialist, informationssupport och andra. Alla dessa alternativ kan också påverka kostnaden för en elektronisk signatur.

Således är priset på EDS varierande, det kan variera beroende på registreringsregion.

Experter hänvisar till den genomsnittliga kostnaden för EA på en nivå som en riktlinje. 4-5 tusen rubel.

Fråga 5. Hur slutar auktionen? Kan en vinnare inte köpa mycket?

För varje konkursgivare kan det finnas flera möjliga resultat av denna process:

1. Auktionen vann inte - i detta fall returnerar arrangören insättningen, inga kontrakt krävs;
2. Seger i budgivning.

Med auktionsvinnaren inom 5 (Fem) dagar avtalet om försäljning av fastigheter undertecknas, vilket var mycket på auktionen. Efter det för 30 (Trettio) dagar Det krävs att betala hela priset för auktionsobjektet.

Om vinnaren av någon anledning ändrar åsikt om att bli ägare till fastigheten, kan han vägra att ingå ett avtal. Naturligtvis kommer det inte att vara nödvändigt att överföra värdet på auktionsobjektet.

Glöm dock inte att i händelse av vägran att köpa fastigheten kommer depositionen att förbli hos arrangören av auktionen.

13. Slutsats + video om ämnet

Således kan alla delta i en konkursauktion. I det här fallet måste du ha viss kunskap och färdigheter, samt utfärda en elektronisk signatur.

Vi hoppas att den här artikeln hjälpte till att förstå några av finesserna i denna svåra process.

Sammanfattningsvis rekommenderar vi att du tittar på en video som visar detaljerna om en transaktion vid en konkursauktion med följande exempel:

Och videon - hur man ansöker på den elektroniska webbplatsen för Sberbank AST:

Var inte rädd för att delta i auktioner, eftersom det ofta kan hjälpa dig att spara på förvärvet betydligt. Dessutom har många länge och framgångsrikt tjänat pengar på sådana auktioner.

Teamet av tidningen Rich Pro önskar lycka till läsarna i alla ansträngningar! Om du har några kommentarer eller har frågor om ämnet, fråga dem i kommentarerna nedan.