Hur man säljer en lägenhet i en annan stad - FAQ

I det moderna samhället inträffar ofta situationer när det är nödvändigt att göra ett avtal med försäljning av en lägenhet på distans. Detta kan krävas om ägaren av någon anledning inte kan besöka myndigheter på fastighetens plats för att registrera transaktionen. Detta väcker frågan - Är det möjligt att sälja en lägenhet i en annan stadom säljaren inte har möjlighet att komma fram till lägenheten eller om han är helt utomlands.

Läs om den här artikeln om hur man säljer en lägenhet i en annan stad och vilka metoder för att sälja fastigheter i detta fall

1. Hur man säljer en lägenhet i en annan stad och hur realistiskt är det att göra det på distans 🏬

Försöker du förstå hur realistiskt det är att sälja en lägenhet i en annan stad, bör du vända dig till juridisk praxis. I ämnet som diskuteras är det ganska omfattande.

För att sälja en lägenhet, i en annan stad än bostadsområdet, kan du använda en av 2-x alternativ:

1. Självförsäljning lämplig i fall där ägaren har representativ. Det är han som hanterar huvudfrågorna vid försäljningen av lägenheten i frånvaro av ägaren. Denna metod är också lämplig när det bara återstår att ingå ett kontrakt för att slutföra transaktionen. I andra fall är det här opraktiskt att använda detta alternativ, eftersom det för försäljningen är nödvändigt att visa lägenheten. Att göra detta på avstånd är naturligtvis inte lätt.
2. Försäljning genom specialiserade byråer. I den här situationen utför professionella oberoende alla nödvändiga åtgärder för försäljning av en lägenhet, med början med att de letar efter en köpare och slutar med det faktum att de slutför transaktionen. Men kom ihåg att byrån erhåller en procentandel av kostnaden för lägenheten för sina tjänster. Storleken på provisionen fastställs i avtalet mellan säljaren och mellanhanden.

Nu kommer vi att analysera ovanstående metoder mer detaljerat. Var och en av dem har sin egen fördelarna och brister.

1,1. Självförsäljning av en lägenhet i en annan stad

För att bedriva försäljning av fastigheter i händelse av att ägaren är belägen i en annan stad är det nödvändigt att bestämma vem som ska företräda hans intressen.

En person som representerar säljarens intressen måste:

• visa fastigheter till potentiella köpare;
• genomföra andra interaktioner med dem;
• förbereda ett paket med dokument som är nödvändiga för inlämnande till Rosreestr för att omregistrera lägenheten, om den är frånvarande.

I detta fall måste ägaren förstå att de åtgärder som beskrivs ovan är kopplade till de viktigaste dokumenten och betydande pengar. Därför måste han helt lita på den som kommer att representera sina intressen. Oftast är sådana släktingar nära släktingar.

Ägaren kan självständigt annonsera fastigheten. För att göra detta, publicera annonser på specialiserade webbplatser på internet, i tidningarna, på lokala tv-kanaler. Sådana åtgärder kan genomföras även när de är långt ifrån försäljningsstället.

Det är viktigt att ta sådana tillkännagivanden så seriöst som möjligt:

• Det är värt att lägga till bilder av lägenheten av högsta möjliga kvalitet till dem. De kommer att hjälpa till att skapa en riktig idé bland potentiella köpare om layouten och reparationen i lägenheten.
• Av stor vikt är också en detaljerad beskrivning av bostäderna samt dess läge. I slutändan kommer detta att minska antalet värdelösa kontakter.

Att underteckna ett avtal om fastställande av ett avtal, en viss paket med dokument. Dess sammansättning klargörs bäst av den statliga myndigheten där registreringen kommer att genomföras. Samtidigt är det inte nödvändigt att besöka denna organisation i förväg, det räcker med att studera sin webbplats.

Experter rekommenderar att man förbereder dokument i förväg. Om detta inte görs finns det en risk att fallet misslyckas. I avsaknad av något dokument kommer inte alla köpare att gå med på att vänta tills det är förberett.

Det är viktigt att komma ihåg: För att genomföra en fastighetstransaktion utan ägarens närvaro är det obligatoriskt att upprätta en lämplig fullmakt. Valet av förvaltare är dessutom av stor betydelse.

Hur som helst skulle den bästa lösningen vara ägarens personliga närvaro i transaktionen. Men artikeln i Rysslands civillagstiftning låter dig utarbeta en fullmakt bara att underteckna kontraktet. I detta fall får representanten inte pengar för den sålda lägenheten, de överförs omedelbart till ägarens konto.

fördelen självförsäljning är spara pengar, som bildas på grund av bristen på att betala för byråns tjänster.

Den största nackdelen ligger i svårigheten att välja proxy, som uteslutande kommer att agera i säljaren av fastigheter. I detta fall måste du dessutom spendera mycket mer tid på att slutföra en transaktion.

⚡ Om det är möjligt att personligen bedriva försäljning av din fastighet rekommenderar vi att du läser den här artikeln, där vi beskrev mycket detaljerat hur du kan sälja en lägenhet snabbt och lönsamt.

1,2. Kontakta en specialiserad byrå

För att sälja en lägenhet när de hittar en ägare i en annan stad, brukar säljare oftast använda tjänster från specialiserade byråer.

Man kan ta fram ett antal fördelar med denna strategi, som består i att byrån tillhandahåller följande tjänster:

• snabb sökning av köpare under en förutbestämd tid;
• hjälp med att fastställa tillräckligt värde på fastigheter, jämförbara med objekt som ligger i omedelbar närhet av lägenheten för försäljning;
• utan ägarens deltagande organiseras en annons av den sålda fastigheten, vilket reducerar tiden för försäljning;
• förberedelse av handlingar som krävs för att registrera kontraktet;
• organisering av visning av lägenheten av potentiella köpare;
• beredning av fastigheter till salu;
• oberoende transaktion vid försäljning av lägenheten.

För att sälja lägenheten genom byrån så effektiv som möjligt rekommenderar experter att du följer algoritmen nedan.

Steg 1. Studien av kostnaden för liknande lägenheter

Å ena sidan en seriös byrå hjälper till att fastställa ett tillräckligt pris för den sålda lägenheten.

Å andra sidan skrupelfria agenter kan medvetet sänka kostnaden för fastigheter för att påskynda genomförandet. Självundersökning av marknadspriser hjälper till att undvika sådant bedrägeri.

Steg 2. Val av byrå

Hur snabbt en lägenhet säljs, dess kostnad och läskunnighet för en transaktion beror på rätt val av byrå. Därför bör detta skede uppmärksammas så noggrant som möjligt.

Samtidigt rekommenderar experter antingen föredrar det mest kända företaget, eller använd råd från vänner. Det kommer också att vara användbart att noggrant studera recensionerna om byrån på Internet.

Steg 3. Avtalet ingås

Innan du skriver ett kontrakt bör du läsa det noggrant. I det här fallet bör den största uppmärksamheten ägnas åt följande grundläggande punkter:

• vem har nycklarna till lägenheten;
• som kommer att vara med och visa fastigheten till potentiella köpare;
• Hur förhandlas kostnaderna?
• hur den framtida köparen kontrolleras;
• i vilken form utarbetas rapporten om använt medel.

I samverkan med den valda byrån kan ägaren av lägenheten skicka honom alla nödvändiga dokument per post. För att påskynda överföringen av information kan du dock skicka elektroniskt signerade kopior i förväg. Originaler skickas också med post eller bud, men byrån kan agera utan att vänta på dem.

Det borde förstås att säljaren kan ge den valda byrån rätten att självständigt samla in nödvändiga dokument. För detta bör ägaren av fastigheterna tillsammans med fastighetsmäklaren gå till notarius publicus och utarbeta fullmakt.

Innan man sätter en signatur på ett dokument är det emellertid viktigt att kontrollera det för avsaknad av onödig beviljande av fastighetsrättigheter.

När de förberedande förfarandena är klar kommer byrån att börja söka efter en köpare. När det hittats kommer säljaren bara att skriva under avtalet och ta emot pengarna.

Trots bekvämligheten med att sälja en lägenhet genom en byrå har denna metod också nackdelar:

• Ett av de största problemen är att sådana företag ofta underskattar bostadskostnaderna för att påskynda genomförandet.
• Om du gör fel val kan du stöta på inkompetenta medarbetare som kommer inte att kunna kompetent genomföra en affär.

På detta sätt att sälja en lägenhet, att vara långt ifrån, är ganska verkligt. För att göra detta räcker det att jämföra de presenterade metoderna och välja den optimala för dig själv. För att förenkla våra läsare jämförelseförfarandet presenteras huvudfunktionerna i de övervägda metoderna i tabellen nedan.

Tabell: ”Fördelar och nackdelar med att sälja en lägenhet i en annan stad” (oberoende och med hjälp av en byrå).

Vi hoppas att tidningen Rich Pro har kunnat ge dig alla svar på dina frågor. Vi önskar dig lycka till och lycka med alla dina ansträngningar!